Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-636/2011 (2-3972/2010;) ~ М-3117/2010 от 23.12.2010

<данные изъяты>                                    Дело № г.

ЗАОЧНОЕ       РЕШЕНИЕ

                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2011 года                                   г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

Председательствующего судьи                                  О.Г. Наприенковой

при секретаре                                      О.И. Ермоленко

с участием представителя истца                              Г.Г. Голодышиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о признании инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома,

                    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, признании права требования предоставления жилого помещения. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес>. Согласно п. 2.3, п. 3.3 договора застройщик обязался передать инвестору в собственность квартиры, согласно установленного списка, в том числе путем авансовой передачи на сумму <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 был заключен договор № об уступке права требования. В соответствии с п.1.2 заключенного договора ФИО9 уступает ФИО1 право требование в отношении <адрес> (строительный адрес). ФИО9 оплатило стоимость указанной квартиры в полном объеме, путем выполнения строительных работ по договору подряда на строительство жилого дома и гаражей. Переуступило действительное право требования инвестора на получение квартир. В соответствии с п.2.1 договора переуступка является возмездной и оценена сторонами в сумме <данные изъяты>. ФИО1 оплатила указанную сумму ФИО9 в полном размере. В соответствии с соглашением «О замене стороны в договоре генерального подряда» в договоре генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ вместо ФИО10 застройщиком стало ФИО7, к которому перешли все права и обязанности по исполнению ранее договоров. До настоящего времени застройщик не выполнил свои обязательства по договору. Ссылаясь на положения ФЗ «О защите прав потребителей» ФИО1 просит признать её инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес) заключенного ДД.ММ.ГГГГ, за № в отношении объекта, в доле равной <адрес>., признать право требования предоставления в собственность в отношении указанной квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила.

Представитель истца Голодышина Г.Г., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 46) исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям. Суду пояснила, что истец в силу договора уступки права требования является инвестором квартиры, стоимость которой оплачена в полном объеме. Просит признать инвестором по договору от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Представитель ответчика ФИО7 ФИО4, действующий на основании протокола заседания ликвидационной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО9 ФИО5, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 47), в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 308 ГК РФ если каждая сторона по договору несет обязанности в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ч.1 ст. 382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст. 27 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказания услуги).

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 получено первоначальное разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, по адресу <адрес>.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было выдано разрешение ФИО10 на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, количество квартир – 118, расположенных по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ (л/д 50).

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № за ФИО10 закреплено право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(л/д 72 ).

По договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (заказчик) поручила ФИО24 (подрядчику) выполнение обязательств генерального подряда по строительству десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: <адрес>. В силу п. 5.1 договора подрядчик обязан был сдать объект заказчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 (подрядчик по договору генерального подряда) заключил с ФИО9 договор подряда на строительство 3 и 4 блок секции 10-этажного жилого дома по адресу: <адрес> (л/д 62). В соответствии с условиями договора ФИО9 обязалась выполнить работы по монтажу наземной части 3 и 4 блок секций десятиэтажного жилого дома. В соответствии с п. 2.2 договора ФИО9 производит поставку и монтаж наружных стеновых панелей с внутренней поверхностью, подготовленной под однослойную штукатурку, внутренних панелей – с поверхностью, подготовленной под шпаклевку, производит подрезку стыков железобетонных конструкций. Согласно п. 2.5.7 ФИО24 обязалось оплатить выполненные работы в порядке, предусмотренном договором. Пунктом 3.1 установлена стоимость работ по договору <данные изъяты>. Определено, что оплата производится путем передачи квартир в строящемся доме (п. 3.5 договора). Работы должны производиться по графику, приниматься по акту приемки (п.4.5-4.6 договора). В соответствии с условиями договора ФИО24 и ФИО9 согласовали график производства работ по объекту, с указанием сроков выполнения работ (л/д 66).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО9 был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей. Указанный договор был заключен во исполнение договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком и инвестором (п.1.1 договора) (л/д 13). Предметом договора является долевое участие инвестора ФИО9 в строительстве жилого дома и гаражей по <адрес>. Общий объем инвестиций, подлежащий внесению инвестором, был определен в сумме <данные изъяты>. Доля инвестора составляет 35 квартир, общей площадью <данные изъяты>. (п.1.3 – п.1.4 договора). Инвестиции в размере <данные изъяты>., принимаются застройщиком (ФИО10) как надлежащая оплата стоимости квартир в случае полного и надлежащего исполнения инвестором своих обязательств по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома и гаражей по <адрес>. Срок окончания строительства был определен – ДД.ММ.ГГГГ. Стороны согласовали, что финансирование квартир должно производиться поэтапно, и считается произведенным инвестором-подрядчиком после подписания застройщиком-заказчиком по договору подряда форм № и № и только в объеме соответствующем этим формам. На основании названных форм застройщик должен выдать инвестору справку об исполнении инвестором обязанности по финансированию строительства квартир, в которой указывается сколько квартир и по каким точно из списка указанного в п. 3.3 квартирам принимается оплата выполненных работ (п.2.2 договора). В п.3.3 договора указаны технические параметры квартир, на общую сумму <данные изъяты>. (л/д 13).

В соответствии с условиями договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ и договора о долевом участии в финансировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в подтверждение выполнения работ по договору, и передачи истцу действительного права представило акты о приемке выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ. Так, согласно представленным документам между ФИО9 и ФИО24 были подписаны акты о приемке выполненных работ <данные изъяты>.(73-114).

Заказчиком ФИО24 выданы ФИО9 справки о стоимости выполненных работ и затрат по блок секции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. Справка о стоимости выполненных работ и затрат по блок- секции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. Справка о стоимости выполненных работ и затрат по блок-секции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. Справка о стоимости выполненных работ и затрат по блок -секции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. Всего на сумму <данные изъяты>. Таким образом, при общем объеме инвестиций, подлежащий внесению инвестором ФИО9 на сумму <данные изъяты>., суду представлены документы о выполненных работах на сумму <данные изъяты>. В нарушение п. 2.2. условий договора о долевом участии в финансировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 справки об исполнении ФИО9 обязанности по финансированию квартир с указанием определенных квартир, по которым оплата произведена инвестору ФИО9 выданы не были.

Таким образом, в рамках заключенного договора о долевом участии в финансировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ и договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 являясь застройщиком, обязалось произвести строительство дома и ввести его в эксплуатацию. ФИО9, являясь инвестором, осуществив инвестирование денежных средств в финансирование строительства жилого дома, в виде выполнения работ на сумму <данные изъяты>., после ввода его в эксплуатацию, должно было получить за выполненные работы 35 квартир, расположенных в блок - секциях № и №, указанных в п.3.3 договора о долевом участии в финансировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ

В установленный в договоре о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей от ДД.ММ.ГГГГ срок дом в эксплуатацию застройщиком ФИО10 не введен, квартиры инвестору ФИО9 не переданы.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 был заключен договор № об уступке права требования. В соответствии с п.1.2 заключенного договора ФИО9 уступает ФИО1 право требование в отношении <адрес> (строительный адрес). В соответствии с п.2.1 договора переуступка является возмездной и оценена сторонами в сумме <данные изъяты>. ФИО1 оплатила ФИО9 стоимость квартиры, что подтверждается справкой выданной ФИО9 и квитанцией к приходному кассовому ордеру (л/д 18). Договор переуступки был согласован с застройщиком ФИО10

Соглашением о замене стороны в договоре генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена генерального подрядчика, с ФИО24 на ФИО55 (л.д.68). ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда № была произведена замена заказчика. Вместо первоначального заказчика по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 вступил новый заказчик ФИО7. Согласно п.3 соглашения к ФИО7 перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений, заключенных ФИО10 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей (л.д. 69).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 по акту приема сложной вещи передало дом ФИО7 (л/д 71). ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 заключило договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с ФИО7 по которому передало право аренды земельного участка, на котором расположен дом, договор зарегистрирован в Росрегистрации (л.д. 72). ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО7 выдано разрешение на строительство дома, срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получено разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, первой и второй очереди (л/д 125). Согласно    справке ФИО7 по реестру инвесторов квартира числятся за ФИО1

На основании представленных доказательств суд находит, что ФИО10 в одностороннем порядке прекратило строительство объекта, передав права застройщика и арендатора земельного участка ФИО7, которое в свою очередь, подписав вышеуказанное соглашение, получив разрешения на строительство дома, приобрело права и обязанности застройщика объекта.

Требование истца ФИО1 к ФИО7 о признании её инвестором по договору от ДД.ММ.ГГГГ № и признании за ней права требования в отношении квартиры, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестированных средств в строительство многоквартирного дома, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически он приобретает квартиру для личных нужд. Истец ФИО1 заключив договора уступки права требования, приобрела права инвестора по договору о долевом участии в финансировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ранее с ФИО9. ФИО10 в свою очередь передало права застройщика к ФИО7, которое взяло на себя обязательство застройщика по дальнейшему строительству дома. При этом суд находит, что истцу было передано действительное право. Из условий договора, стороны установили, что общий объем инвестиций, подлежащий внесению инвестором ФИО9 составляет <данные изъяты>. При этом стороны определили, что финансирование квартир считается произведенным инвестором-подрядчиком после подписания застройщиком-заказчиком по договору подряда форм № и № и только в объеме соответствующем этим формам. Согласно представленным суду формам и справкам инвестиции ФИО9 в строительство дома составили <данные изъяты>., что свидетельствует о выполнении на указанную сумму обязательств по договору. Тот факт, что между сторонами не были подписаны справки о передаче определенных квартир, не свидетельствует о том, что ФИО9 передала несуществующее право требования. Доказательств того, что со стороны ФИО9 работы по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ и договору о долевом участии в финансировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ не были выполнены, либо выполнены не в полном объеме, соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. В подтверждение доводов о том, что истцу было передано действительное право со стороны ФИО9 были представлены доказательства, подтверждающие выполнение работ в объеме инвестиций по договору, в связи с чем, у суда не имеется оснований полагать, что ФИО9 переуступила истцу несуществующее право.

Учитывая, что новым застройщиком является ФИО7, к которому перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений заключенных ранее с ФИО10 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей, требования истца к ФИО7 о признании её инвестором по договору за № от ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ней права требования передачи квартир, суд находит обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7 о признании инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, - удовлетворить.

Признать ФИО1 инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес) заключенного ДД.ММ.ГГГГ, за № в отношении объекта, в доле равной <адрес>.

Признать за ФИО1 право требования предоставления в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по <адрес> (строительный адрес) по договору от ДД.ММ.ГГГГ, за № в отношении объекта, в доле равной <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Свердловский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                               О.Г. Наприенкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>