Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9503/2015 ~ М-8292/2015 от 03.08.2015

Дело №2-9503|2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой А.В.,

при секретаре Шевченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухарова Е.А. к ООО «ответчик», ООО «ответчик2» о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Бухаров Е.А. обратился в суд с иском к ООО «ответчик», ООО «ответчик2» о признании за ним право собственности на квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору передачи прав и обязанностей истец приобрел право на получение и оформление в собственность жилого помещения. Истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представители ответчиков ООО «ответчик» и ООО «ответчик2» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены.

Третье лицо: представитель ЗАО «3е лицо» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «ответчик» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и ЗАО «3е лицо» заключен договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса Правительства ..... области, Администрацией ..... района, ООО «ответчик» и ЗАО «3е лицо» подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и ЗАО «3е лицо» подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Бухаровым Е.А., и ООО «ответчик2», действующее на основании доверенности от ООО «ответчик» ..... был заключен Договор № уступки прав инвестирования, согласно которому истец получил права по получению и оформлению в собственность отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 66.6 кв.м., расположенной в секции №, на 12-м этаже, по адресу: по адресу: АДРЕС

Согласно п. 3.1. Договора № уступки права требования стоимость квартиры составляет 33300 (тридцать три тысячи триста) долларов США, что эквивалентно 968484 (девятьсот шестьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят четыре) рублей 00 копеек.

Истец оплатил указанную сумму в размере 968484 (девятьсот шестьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят четыре) рублей 00 копеек, что подтверждается мемориальными ордерами: № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по адресу: АДРЕС истцу была передана, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры. Жилое помещение по адресу: АДРЕС, кв., прошло технический учет.

Постановлением Главы г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона(7 корпусов) ОЖК «наименование» в районе АДРЕС.

Постановлением Администрации ..... муниципального района ..... области утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование» с объектами инженерной инфраструктуры(10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры в полном объеме.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства по договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании права собственности.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Бухаровым Е.А., право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: А.В. Грачева