Решение по делу № 2-6/2018 (2-1150/2017;) ~ М-1129/2017 от 19.10.2017

Дело № 2-6/18 (№ 2-1150/17)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                           30 января 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи              СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре                                           ИЗВОЗЧИКОВОЙ М.Э.

с участием представителя истца ДУДИНА А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАНКОВА ВЯЧЕСЛАВА АНАТОЛЬЕВИЧА к СТЕРЛИКОВУ ВАЛЕРИЮ ВЯЧЕСЛАВОВИЧУ и АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилую пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, изменении долей собственников, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском пояснив, что жилой дом литеры «АА1А2А3А4а1а2», расположенный по адресу: <адрес> значится за ним и <данные изъяты>. по 1/2 доле за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> умерла. Наследником к ее имуществу является сын Стерликов Валерий Вячеславович, который после смерти матери жилым домом не пользовался.

Как утверждает истец, в связи с производством в 2010 году реконструкции своей части жилого дома, он был вынужден провести работы по замене крыши всего дома и смежной стены. У истца хранятся ключи от спорной части жилого дома, он делает мелкий косметический ремонт, регулярно проводит уборку двора и придомовой территории.

По утверждению истца, он с 1989 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной частью жилого дома, поэтому считает, что за ним может быть признано право собственности на долю домовладения, принадлежащую <данные изъяты>. в силу приобретательской давности.

Кроме того, Панков В.А. без соответствующего разрешения в своей части жилого дома снес печь, из холодного коридора переустроил две теплые комнаты, пристроил литеру «А4».

Первоначально истец просил: признать за Панковым В.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую <данные изъяты>. в порядке приобретательной давности, прекратить право общей долевой собственности <данные изъяты>. на спорный жилой дом, признать за Панковым В.А. право собственности на реконструированный жилой дом литеры «АА1А2А3А4а1а2», расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец изменил заявленные исковые требования, и просит:

- признать за ним, Панковым В.А. право собственности на жилую пристройку литера «А4» площадью 3,5 кв.м к жилому дому литеры «АА1А2А3А4а1а2», расположенный по адресу: <адрес>;

- сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом «АА1А2А3А4а1а2», расположенный по адресу: <адрес>;

- изменить доли собственников на жилой дом, с учетом произведенной Панковым В.А. реконструкции;

- разделить в натуре жилой дом литеры «АА1А2А3А4а1а2», расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой денежной компенсации Стерликовой В.В. за долю, принадлежащую <данные изъяты>., размер которой будет определен после проведения экспертизы;

- прекратить право общей долевой собственности <данные изъяты>. на жилой дом литеры «АА1А2А3А4а1а2», расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец Панков В.А. в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель Дудин А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа <данные изъяты>В., зарегистрированной в реестре за №, измененные исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик Стерликов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушании дела извещен надлежащим образом. Ранее от него поступали в суд возражения относительно первично заявленных исковых требований Панковым В.А. На измененные исковые требования ответчик свои возражения не представил.

Представитель администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По данным БТИ Борисоглебского района (в деле имеется справка № от 05.09.2016г.) жилой <адрес> в <адрес> значится на праве общей долевой собственности за:

- Панковым Вячеславом Анатольевичем – 1/2 ид.доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.06.1985г., выданного ФИО7 госнотконторой, по реестру за №,

- <данные изъяты> – 1/2 ид.доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного ФИО7 госнотконторой, зарегистрированному в реестре за №.

<данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-CИ №, выданным городским отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись № от 14.02.1989г.

    По сведениям нотариуса Борисоглебского нотариального округа <данные изъяты> к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Борисоглебской госнотконторой заведено наследственное дело №. Наследником по закону является сын Стерликов Валерий Вячеславович, который подал нотариусу заявление о принятии наследства.

Панков В.А. без соответствующего разрешения в своей части жилого дома снес печь, из холодного коридора переустроил две теплые комнаты, возвел пристройку литера «А4».

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, №, расположен одноэтажный блокированный жилой дом усадебного типа, состоящий из двух изолированных жилых помещений: литеры «АА1А3А4» и литеры «АА2а1а2», с изолированными входами.

Соответствие жилого дома строительным и иным нормам и правилам после реконструкции в литере «А4» переустройстве в литере «А1» (снос печи), перепланировки в литерах «АА1» и переустройство в литере «А3», осуществленных Панковым В.А. в занимаемом им жилом помещении, рассмотрены экспертом в составе одного отдельно взятого жилого помещения литеры «АА1А3А4». Жилое помещение 2-х комнатное, благоустроенное. В его составе 6 помещений, из них 2 жилые комнаты: № площадью 8,7 кв.м, № площадью 12,2 кв.м и 4 подсобных с функциональным назначением: топочная № площадью 3,5 кв.м, кухня № площадью 3,6 кв.м, ванная № площадью 2,4 кв.м и коридор № площадью 6,8 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий в жилом помещении осуществлено переустройство в литере «A3» за счёт переоборудования холодной пристройки в жилые помещения без увеличения внешних габаритов, а также осуществлена его реконструкция с увеличением внешних габаритов, за счёт возведения жилой пристройки литера «А4» с последующей реконструкцией всей крыши над жилым помещением литеры «АА1А3А4». В литере «А4» размещена топочная № с совмещением функции прихожей, а в литере «A3» - кухня № и ванная (совмещённый санузел) №. Кроме того, в жилом помещении одновременно с реконструкцией осуществлено переустройство, которое заключается в сносе отопительно-варочной печи в литере «А1» с последующим изменением функционального назначения прежней кухни в коридор № и устройство в печном проёме дверного проёма в комнату №. А также осуществлена перепланировка в литере «А» за счёт заделки дверного проёма между комнатами № и №.

По данным БТИ помещение № в пристройке литера «А4» значится как топочная. Однако, по мнению эксперта, такое определение функционального назначения указанного помещения определено неправильно. Поскольку помещение № расположено первым на входе, и оно проходное, то в архитектурной планировке, независимо от установленного в нем газового котла, правильно его следует считать прихожей.

Помещение № в литере «А3» по данным БТИ значится кухней. Однако её площадь не соответствует предъявляемым требованиям, так как по строительным нормам должна быть не менее 6,0 кв.м. В связи с этим, помещение № не может быть признано кухней и его следует считать подсобным помещением. По условиям газоснабжения при отсутствии в составе жилого помещения кухни, газовая плита может быть установлена в подсобном помещении при условии соблюдения требуемого внутреннего объема такого помещения. В данном случае требуемый объем соблюдается за счет коридора №, смежного с помещением №, в том числе за счет постоянно открытого меду ними арочного дверного проема.

    Жилая пристройка литера «А4» (III степени огнестойкости) возведена с западной стороны жилого дома с размещением в глубине дворовой территории и в пределах одного земельного участка. В связи с этим, требования санитарно-бытовых и градостроительных норм к возведённой жилой пристройке литера «А4» не предъявляются.

    Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1А2А3А4а1а2» общей площадью 61,6 кв.м, из них жилой - 31,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе, в его составе жилое помещение литеры «АА1А3А4» общей площадью 37,2 кв.м, из них жилой - 20,9 кв.м (Панкова В.А.), в том числе при следующих условиях:

а)     закрепить за помещением № в литере «А4» площадью 3,5 кв.м его функциональное назначение - прихожая;

б)     закрепить за помещением № в литере «A3» площадью 3,6 кв.м его функциональное назначение - подсобное.

    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г.

Поскольку произведенные переустройства и перепланировка в спорном жилом помещении произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристройки, переустройства и перепланировки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом позиции Верховного Суда РФ, у суда имеются основания признать за Панковым В.А. и <данные изъяты> право общей долевой собственности на реконструированный, переустроенный и перепланированный жилой дом литеры «АА1А2А3А4а1а2» общей площадью 61,6 кв.м, жилой - 31,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно тому же заключению эксперта, экспертом были предложены следующие доли собственников в соответствии со сложившимся порядком пользования и произведенной реконструкцией: Панкову В.А. – 3/5 ид.доли (помещения площадью 37,2 кв.м в литерах «АА1А3А4»), <данные изъяты> – 2/5 ид.доли (помещения площадью 24,4 кв.м в литерах «АА2а1а2»).

Суд считает возможным согласиться с мнением эксперта и закрепить за собственниками именно такие доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, поскольку данные доли соответствует занимаемым сторонами по делу площадям дома и не оспариваются сторонами по делу.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом литеры «АА1А2А3А4а1а2», расположенным по адресу: <адрес>. Истец пользуется частью жилого дома литеры «АА1А3А4» общей площадью 37,2 кв.м. <данные изъяты> при жизни пользовалась частью дома литеры «АА2а1а2» общей площадью 24,4 кв.м. <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к её имуществу является сын Стерликов В.В., подавший в установленный законом срок в нотариальную контору заявление о принятии наследства по закону, однако наследственные права на долю спорного жилого дома до настоящего времени не оформил. Длительное время наследник не пользуется наследственным имуществом – указанной частью дома, не следит за техническим состоянием дома, не несет бремя его содержания. В 2016 году МБУ БГО «Архитектура» проводилось обследование технического состояния жилого <адрес> в <адрес>. Согласно заключению от 27.09.2016г. Состояние несущих конструкций жилого дом в литерах «А2а1а2» по адресу: <адрес>, №, не работоспособное. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций – фундамента, стен, перекрытия, на момент обследования свои эксплуатационные свойства исчерпал. Технические и теплотехнические свойства стен снижены до недопустимого состояния. Литеры «А2а1а2» не соответствуют требованиям пожарной безопасности № ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Отсутствует система водопровода, как средство первичного устройства внутридомового пожаротушения, отсутствует молониезащита. Капитальный ремонт нецелесообразен. Дальнейшая эксплуатация небезопасна. Согласно выводам специалиста жилой дом в литерах «А2а1а2» не пригоден для дальнейшего проживания, а в литерах «АА1А3А4» - пригоден для дальнейшего проживания.

Стороны по делу пытались договориться о выкупе Панковым В.А. долей дома, принадлежащих его матери, однако не договорились о продажной стоимости. Кроме того, до настоящего времени Стерликов В.В. для оформления сделки, не получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство на долю жилого дома и не зарегистрировал за собой право общей долевой собственности на спорный жилой дом.

В своих возражениях на иск, направленных в суд по средствам электронной почты, Стерликов В.В. просил произвести оценку имущества и земельного участка по рыночной стоимости с выплатой претендентом на покупку его собственности на расчетный счет Борисоглебской школы-интерната для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Вместе с тем, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, до настоящего времени не приватизирован, и находится в государственной собственности.

Определением суда от 15.12.2017г. <данные изъяты> было поручено определить рыночную стоимость всего спорного жилого дома и части дома, находившейся в фактическом пользовании <данные изъяты>. без учета новой крыши над этими помещениями, поскольку крыша была возведена Панковым В.А., и этот факт не оспаривается ответчиком.

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость всего жилого дома составляет 908 000 руб., рыночная стоимость части дома <данные изъяты>. без крыши составляет 98 000 руб. Как пояснил в судебном заседании представитель истца Панков В.А. готов выплатить Стерликову В.В. денежную компенсацию в размере 100 000 руб. по первому требованию ответчика.

Рыночная стоимость земельного участка не определялась, поскольку стороны по делу не являются его собственниками.

Поскольку Стерликов В.В., как наследник к имуществу <данные изъяты> не нуждается в принадлежащих ей долях спорного жилого дома, суд считает возможным разделить жилой дом литеры «АА1А2А3А4а1а2», расположенный по адресу: <адрес>, признав за Панковым Вячеславом Анатольевичем право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежащие <данные изъяты>, и прекратив за <данные изъяты> право общей долевой собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на тот же жилой дом.

Следует взыскать с Панкова В.А. в пользу Стерликова В.В. денежную компенсацию за причитающиеся ему в порядке наследования по закону после смерти матери <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ., 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 100 000 руб.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 222, 245, 252, 1154 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Панкова В.А. удовлетворить.

    Признать за ПАНКОВЫМ ВЯЧЕСЛАВОМ АНАТОЛЬЕВИЧЕМ и <данные изъяты> право общей долевой собственности на реконструированный, переустроенный и перепланированный жилой дом литеры «АА1А2А3А4а1а2» общей площадью 61,6 кв.м, из них жилой - 31,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, закрепив за помещением № в литере «А4» площадью 3,5 кв.м его функциональное назначение – прихожая, и за помещением № в литере «A3» площадью 3,6 кв.м его функциональное назначение - подсобное.

Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4а1а2», расположенный по адресу: <адрес> признать право общей долевой собственности за:

- ПАНКОВЫМ ВЯЧЕСЛАВОМ АНАТОЛЬЕВИЧЕМ на 3/5 ид.доли

- <данные изъяты> на 2/5 ид.доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Разделить жилой дом литеры «АА1А2А3А4а1а2», расположенный по адресу: <адрес>, признав за ПАНКОВЫМ ВЯЧЕСЛАВОМ АНАТОЛЬЕВИЧЕМ право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежащие <данные изъяты>, и прекратив за <данные изъяты> право общей долевой собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на тот же жилой дом.

Взыскать с ПАНКОВА ВЯЧЕСЛАВА АНАТОЛЬЕВИЧА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу СТЕРЛИКОВА ВАЛЕРИЯ ВЯЧЕСЛАВОВИЧА денежную компенсацию за причитающиеся ему в порядке наследования по закону после смерти матери <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ., 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – п/п