Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2020 (2-2226/2019;) ~ М-2190/2019 от 27.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ПАСТУШКО К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-276 по иску Короткого В. В. к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Короткий В.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 18% (фундамент готовностью 100%), расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Короткий В.В. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Из искового заявления и из уточненного иска следует, что Короткий В.В. ДД.ММ.ГГГГ заключил с «Застройщиком» ЗАО «Юго-Запад», Договор № долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад» в качестве «Дольщика» на строительство коттеджа № в квартале малоэтажной жилой застройки расположенного по адресу: <адрес>. Срок сдачи готового дома в эксплуатацию и передачи «Дольщику» готового коттеджа по Договору - ДД.ММ.ГГГГ года. Управлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован, номер регистрации №. Свои обязательства по договору как дольщик он выполнил в срок и в полном объеме соответствии с п/п 1 п. 2.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Акт приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ. По Договору «Застройщик» в соответствии с п.4.1 передал по Акту № от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства. После передачи указанного объекта ЗАО «Юго-Запад» не проводило дальнейших строительно-монтажных работ. Из сведений, содержащихся в Техническом паспорте на объект незавершенного строительства, объект индивидуального жилищного строительства, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на земельном участке по адресу: <адрес> имеется капитальное строение: а) выполнен железобетонный свайный фундамент глубина заложения-2м, процент готовности фундамента - 100%.; б) установлен монолитный армированный ростверк; в) на отметке 0,300 м капитальное строение перекрыто железобетонными плитами перекрытия. Процент готовности объекта к строению 18%. Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № общей площадью застройки 163,9 кв.м., процент готовности 18% поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется кадастровый паспорт. Постановлением администрации городского округа Кинель, Самарской области, от 08.02.2013г. № 360 «О присвоении почтовых адресов объектам капитального строительства» вновь образующимся в соответствии с проектом планировки территории адресным единицам (объектам капитального строительства) расположенных в границах квартала малоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>, было принято решение присвоить объектам капитального строительства, следующие почтовые адреса: <адрес>. Это также подтверждается о внесении изменений сведений в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г., где подтверждается, что в отношении объекта с кадастровым номером №, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), об адресе объекта указан адрес: <адрес>. Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ года в рамках дела № ЗАО «Юго-Запад» признано несостоятельным (банкротом). После чего: решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Юго-Запад» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель Самарской области был расторгнут; действия разрешение на строительство ЗАО «Юго-Запад» администрацией городского округа Кинель Самарской области в лице Главы администрации городского округа Кинель не было продлено. Свои обязательства как дольщик он выполнил в срок и в полном соответствии. При подачи заявления в администрацию г.о. Кинель управления архитектуры и градостроительства о выдаче градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) по адресу: <адрес> был дан ответ, что на данный земельный участок надо предоставить правоустанавливающий документ, как на объект незавершенного строительства. В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 указано, что в целях обеспечения единства практики применения судами раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Пленум Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей 126 Конституции Российской Федерации, статьями 2 и 5 Федерального конституционного закона от 5 февраля 2014 года № 3-ФКЗ «О Верховном Суде Российской Федерации», постановляет дать следующие разъяснения: п. 38. - согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В данном случае подтверждено возведение полностью фундамента, степень готовности которого составляет 100%, а степень готовности всего объекта – 18%. Поэтому просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 18% (фундамент готовностью 100%), расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебном заседании не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца Короткого В.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3). Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства (часть 4).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Юго-Запад» (застройщиком) и Коротким В.В. (дольщиком) был заключен Договор № долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад» в <адрес> (л.д.6).

Пунктом 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что застройщик осуществляет комплексную застройку земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося в аренде согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Кинельском отделе УФРС по Самарской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, с целью строительства квартала малоэтажной жилой застройки «Юго-Запад», на основании распоряжения главы администрации городского округа Кинель № 432 от 10.07.2006 г. «О разрешении на строительство» и Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем Объект. Дольщик принимает участие в долевом строительстве Объекта второй очереди, № от ДД.ММ.ГГГГ, самостоятельную часть объекта – Коттедж №, путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, а застройщик обязуется построить на основании разрешения на строительство второй очереди квартала малоэтажной жилой застройки Объекта № самостоятельную часть Объекта – Коттедж № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (характеристика коттеджа Приложение № 1) и передать ее в установленном порядке в собственность Дольщика (пункт 1.2 договора).

В пункте 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что цена Коттеджа на момент подписания договора составила 22 442 рубля за 1 кв.м. общей площади.

Договор долевого участия прошел государственную регистрацию в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13 –оборотная сторона).

Исполнение обязательства по оплате договора долевого участия Коротким В.В. подтверждено Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Пунктом 3.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что срок ввода в эксплуатацию Коттеджа установлен сторонами ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи дольщику коттеджа – в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию второй очереди Объекта, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в договор внесены изменения и договор изложен в следующей редакции: п.3.1.3 Обеспечить ввод Коттеджа в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию Коттеджа второй очереди Объекта, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Дольщику Коттеджа – в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию 2 очереди Объекта. В случае нарушения Дольщиком сроков производства расчетов в соответствии с условиями п.2.4 настоящего договора, срок передачи Дольщику Коттеджа отодвигается на срок нарушения дольщиком сроков оплаты (л.д.13).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Юго-Запад» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа <адрес> был заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), отнесенный к землям населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., для квартала малоэтажной жилой застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных на прилагаемом в Договору плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть (л.д.14-15).

В период владения вышеуказанным земельным участком на правах аренды ЗАО «Юго-Запад» начато строительство коттеджа, финансирование которого осуществлялось по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад» в <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № незавершенному строительному объекту по адресу: <адрес> коттедж № присвоен почтовый адрес: № (л.д.30).

Из сведений, содержащихся в Техническом паспорте на объект незавершенного строительства – объект индивидуального жилищного строительства, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на земельном участке по адресу: <адрес>, № имеется капитальное строение, выполнен железобетонный свайный фундамент, процент готовности объекта – 18%. Процент готовности объекта незавершенного строительством составляет – 18% (л.д.22-25).

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства со степенью готовности 18%, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый № (л.д.26)

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ЗАО «Юго-Запад» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Юго-Запад» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа <адрес> расторгнут.

Согласно статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку ответчик ЗАО «Юго-Запад» свои обязательства по строительству коттеджа и передаче его в собственность участника долевого строительства истца Короткого В.В. не исполнило и имеются все объективные основания полагать, что данные обязательства ответчик не исполнит в будущем, имущественные права истца Короткого В.В., как участника долевого строительства, подлежат защите в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные исковые требования истца Короткого В.В. о признании права собственности на незавершенный строительный объект подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18% (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 100%), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –