Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7226/2016 от 27.07.2016

№ 2-7226/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2016 г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего Чеглаковой И.В., при секретаре Боюс М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседание исковое заявление Романова О. Б. к ООО «Офисный центр» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Романов О.Б. обратился в Петрозаводский городской суд с иском к ООО «Офисный центр» о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Офисный центр» (Застройщик) и ООО «СеверСтройАльянс» (участник долевого строительства) был подписан договор участия в долевом строительстве жилья №, согласно которому ответчик обязался в установленный договором срок построить многоквартирный дом по <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ООО «СеверСтройАльянс» две двухкомнатные квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., № (блок-секция 2) и № (блок-секция 1). Цена каждой квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Стоимость квартир внесена в полном объеме. Срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - третий квартал 2015 года, т.е. 30 сентября 2015 года, срок передачи объекта участнику долевого строительства - в течение шести календарных месяцев, исчисляемых с 30 сентября 2015 года, т.е. не позднее 31 марта 2016 года. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СеверСтройАльянс» уступило истцу право требования участника долевого строительства на квартиру №. Уступка прав требования зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства, а именно <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по адресу <адрес> истцу на день подачи иска не передан. Учитывая изложенное истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб.

Определением суда от 01.06.2016 к производству суда приняты увеличенные исковые требования, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период 01.04.2016 по 01.06.2016 в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика ежедневную неустойку в размере <данные изъяты>., начиная со 02.06.2016 по день передачи истцу объекта долевого строительства.

Истец, представитель истца Трифонов П.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, помимо прочего, неустойкой.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Офисный центр» (Застройщик) и ООО «СеверСтройАльянс» (участник долевого строительства) был подписан договор участия в долевом строительстве жилья №, согласно которому ответчик обязался в установленный договором срок построить многоквартирный дом по <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ООО «СеверСтройАльянс» две двухкомнатные квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., № (блок-секция 2) и № (блок-секция 1). Цена каждой квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Стоимость квартир внесена в полном объеме. Срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - третий квартал 2015 года, т.е. 30 сентября 2015 года, срок передачи объекта участнику долевого строительства - в течение шести календарных месяцев, исчисляемых с 30 сентября 2015 года, т.е. не позднее 31 марта 2016 года. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СеверСтройАльянс» уступило истцу право требования участника долевого строительства на квартиру №. Уступка прав требования зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

Факт оплаты ООО «СеверСтройАльянс» объектов долевого участия в строительстве подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт оплаты Романовым О.Б. стоимости объектов недвижимости подтверждается отметкой о получении ООО «СеверСтройАльянс» денежных средств в размере <данные изъяты> руб., содержащейся в договоре цессии от ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны истца обязательства по договору исполнены, денежная сумма была перечислена ответчику, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, и не оспаривается стороной ответчика.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами по делу ответчик обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнил.

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги).

Пунктом 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период 01.04.2016 по 01.06.2016 в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставки Банка России» с 01.01.2016 ключевая ставка установлена в размере 11%.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с 01.04.2016 по 01.06.2016 составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. (цена объекта долевого участия) * 8,25 % годовых /300 * 62 (количество дней просрочки с 01.04.2016 по 01.06.2016) * 2.

Учитывая, что при расчете суммы неустойки по ставке 11% размер исковых требований увеличивается, учитывая положения ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а именно на сумму неустойки 97185 руб.

Суд не находит оснований предусмотренных ст. 333 ГПК РФ для снижения размера неустойки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ежедневной неустойки в размере <данные изъяты> коп., начиная со 02.06.2016 по день передачи истцу объекта долевого строительства.

В силу положений статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права, а не возможные нарушения права на будущее время. Истец в случае несвоевременного исполнения ответчиком решения суда не лишен возможности в будущем обратиться в суд с требованием о взыскании предусмотренных законом санкций. Кроме этого, взыскание судом неустойки на будущее время нарушает права и охраняемые законом интересы ответчика, который в таком случае лишается возможности возражать против взыскания неустойки либо ходатайствовать о соразмерном уменьшении ее размера в порядке статьи 333 ГК РФ.

Учитывая изложенное, исковое требование о взыскании неустойки по день исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств досудебного обращения к ответчику за добровольным исполнением требования о взыскании неустойки, отсутствуют предусмотренные законом основания для взыскания штрафа.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Петрозаводского городского округа в размере 3115 руб. 55 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Офисный центр» в пользу Романова О. Б. неустойку в размере 97185 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «Офисный центр» в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 3115 руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Чеглакова

Мотивированное решение составлено 24.08.2016