Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2016 (2-4278/2015;) ~ М-4305/2015 от 09.11.2015

Дело № 2-75/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2015 года              г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего по делу судьи Замотринской П.А.,

при секретаре Стрельцовой Т.А.,

при участии представителя истца Рамазанова Д.К., действующего на основании от <дата>,

представителя ответчика председателя правления ТСЖ «2-я Садовая» - Конышева И.В., действующего на основании протокола заседания правления от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале №10 Октябрьского районного суда гражданское дело по иску Ошерова С.Б. к ТСЖ «2-я Садовая, Кузнецову В.Н., Кочетову Ю.В., Шкаль В.В., Конышевой В.В., Петрову А.В., Бибиной С.П., Маслюк В.И., Биршину С.В., Аббасову В.Е., Сабуренкову Г.П., Галкиной Ю.Ю., Журкину Ю.В., Емельчнову В.Г., Перегудовой И.Е., Казакуловой О.А., Тертерян Г.М., Данилову И.К., Качуровской Г.В., Морковкиной О.Н., Курбатову Ю.Ф., Елистратову И.А., Ярыгину И.В., Катаржиной А.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, администрация МО «Город Саратов», Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом г. Саратова, о признании права собственности на долю в праве общедолевой собственности,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что <дата> при Саратовском Государственном техническом университете был создан ЖСК «<данные изъяты>». <дата> Устав ЖСК был зарегистрирован в администрации Октябрьского района г. Саратова. <дата> постановлением № Администрации г. Саратова ЖСК «<данные изъяты>» был выделен в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га, для строительства 10-этажного дома, о чем был выдан акт права собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей № № зарегистрированный в книге записей Государственных актов на право собственности землей №. в соответствии с п.п. «д» Устава ЖСК «Политезник» кооператив, помимо функций по строительству жилого дома, имел право по согласованию в установленном законом порядке сооружать гаражи и другие виды недвижимости, как для своих пайщиков, так и для других организаций. <дата> Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Саратова ЖСК «<данные изъяты>» было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №. В настоящее время подземные гаражи представляют собой 4 изолированных помещения с отдельными выездами, а именно: гаража подземного <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещения гаража площадью <данные изъяты> кв.м., помещения гаража площадью <данные изъяты> кв.м., инструментального помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения электрощитовой площадью <данные изъяты> кв.м., помещения компрессорной площадью <данные изъяты> кв.м, помещения тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., гаража подземного литер Б общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., гаража <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещения гаража площадью <данные изъяты> кв.м., гаража <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещения гаража площадью <данные изъяты> кв.м. Истец указывает, что являлся членом ЖСК «<данные изъяты>», ему было отведено место для стоянки автомобилей под номером 1а, в помещении под <данные изъяты> он пользуется указанным помещением с момента постройки, оплачивает все счета за данное помещение и ставит в нем свой автомобиль. В полном объеме он выплатил паевой взнос за машиноместо №а общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <данные изъяты> подземных гаражей. Стоимость помещения, которое занимает он, согласно кадастровому паспорту помещения, определена в размере 156 474 рублей 00 копеек. В связи с ликвилацией ЖСК «Политехник» его правопреемником стал ТСЖ «2-ая Садовая», расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной ТСЖ «2-ая Садовая». Архивы о выплаченном пае ЖСК «Политехник» находятся у ТСЖ «2-ая Садовая», ТСЖ «2-ая Садовая» управляет одним и тем же домом, что и ЖСК «<данные изъяты>» - расположенном по адресу: <адрес>. Председателем ликвидированного ЖСК «<данные изъяты>» и ТСЖ «2-ая Садовая» является один и тот же человек — Конышев И.В. На основании изложенного со ссылкой на положения ст. 218 Гражданского кодекса Росссийской Федерации истец с учетом уточнения заявленных требований просил суд признать за ним, Ошеровым С.Б., право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на расположенный в доме ЖСК «2-ая Садовая» по адресу: <адрес> гараж подземный <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судбное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Предстаивтель истца заявленные исковые требования поддрежал.

Председатель правления ТСЖ «2-я Садовая» Конышев И.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснил суду, что истец являлся членом ЖСК «Политехник», в настоящее время является членом ТСЖ «2-ая Садовая», паевой взнос за машиноместо он выплатил в полном объеме, решением мирового судьи право собственности на гаражи признано на 26 членами ТСЖ, по 1/28 доле за каждым. 2 члена ТСЖ, в том числе и истец, тогда не могли подать в суд, и их доли остались неоформленные. В настоящее время никто из членов ТСЖ не возражет против признания за истцом права собственности на 1/28 долю в праве на гараж, истец этим машиноместом пользуется в течение многих лет, оплачивает все паевые взносы, его право на это машиноместо никем не оспаривается.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом администрации МО «Город Саратов», - о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Кузнецов В.Н., Кочетов Ю.В., Шкаль В.В., Конышева В.В., Петров А.В., Бибина С.П., Маслюк В.И., Биргин С.В., Аббасов В.Е.о., Сабуренков Г.П., Галкина Ю.Ю., Журкин Ю.В., Емельянов В.Г., Перегудова И.Е., Казакулова О.А., Тертерян Г.М., Данилов И.К., Качуровская Г.В., Морковкина О.Н., Курбатов Ю.Ф., Елистратов И.А., Ярыгин И.В., Катаржина А.В., о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в заявлениях также указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области - о месте и времени судебного заседания извещались заказными письмами с уведомлением о вручении, причины неявки суду неизвестны.

Представители третьих лиц Администрации МО «Город Саратов», Комитет по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов» - о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

При таких обстятельствах с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Росссийской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Росссийской Федерации член жилищного-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, итец Ошеров С.Б. Является членов ЖСК «<данные изъяты>» и собственником машиноместа №-а в пристройке в жилому дому. Находящемуся по адресу: г. саратов, <адрес>. Паевой взнос за данное машиноместо выплачен в полном объеме. В связи с ликвидацией ЖСК «Политехник» правопреемником является ТСЖ «2-ая Садовая» (л.д. 10).

<дата> Ошерову С.Б. Управлением Росреестра по Саратовской области отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества — нежилое помещение общей площадью 21.3 кв.м. в подвале, расположенное по адресу: <адрес>. В качестве оснований отказа в государственной регистрации указано следующее: справка, выданная ТСЖ «2-ая Садовая» <дата>, не может являться документом — основанием для государственной регистрации права собственности, поскольку выдана ненадлежащим лицом, не осуществляющим строительство объекта недвижимости, в котором расположено вышеназванное помещение, и не являющимся жилищным, жилищно-строительным либо гаражным кооперативом. Более того, как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата>, ТСЖ «2-ая Садовая» создано <дата> как вновь образованное юридическое лицо. Правопреемником ЖСК «<данные изъяты>» данное юридическое лицо не является.

Также в ответе Управления Росреестра по Саратовской области Ошерову С.Б. указано, что как следует из представленного в регистрирующий орган кадастрового паспорта от <дата> № помещение, о государственной регистрации права собственности в отношении которого заявлено Ошеровым С.Б., является составной частью здания с кадастровым номером №. При этом в отношении здания — гаража с кадастровым номером № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрирована общая долевая собственность физических лиц (л.д. 11-13).

Действительно, решением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г. Саратова от <дата> за 26 членами ЖСК «Политехник», привлеченномы к участию в настоящем деле в качестве соответчиков, признано право собственности на каждого — по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на расположенный в доме ЖСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, гараж подземный литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещения гаража площадью <данные изъяты> кв.м., помещения гаража площадью <данные изъяты> кв.м., инструментального помещения площадью <данные изъяты> кв.м., помещения элекрощитовой площадью <данные изъяты> кв.м., помещения компрессорной площадью <данные изъяты> кв.м., помещения тамбура площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19-26).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав не надвижимое имущество и сделок с ними, право собственности на нежилое помещение гараж с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за 26 лицами, привлеченными к участию в расмсотрении настоящего дела в качестве ответчиков.

Таким образом, исцом заявлены требования о признании за ним права собственности не на самовольную либо вновь возведенную постройку, а на постройку, право собственности на которую признакно и зарегистрировано в долевом порядке за другими физическими лицами.

В соответствии с положениями п. 1 и 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из ответа на запрос суда Арбитражного управляющего ФИО1 усматривается, что ЖСК «<данные изъяты>» было ликвидировано как юридическое лицо в порядке Федерального закона № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)». Вместо ЖСК «<данные изъяты>» было образовано ТСЖ «2-ая Садовая», которое занимается эксплуатацией того же жилого дома и гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. По данным архива ЖСК «<данные изъяты>» на момент ликвидации юридического лица Ошеров С.Б. Являлся членом ЖСК «<данные изъяты>», имел там жилую площадь, владел и пользовался гаражным местом 1 «а», расположенном в гаражном комплексе по адресу: <адрес>. Пай в ЖСК «<данные изъяты>» за гаражное место <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, Ошеровым С.Б. выплачен в полном объеме.

При таких обстоятельствах, оценивая все представленные доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Росссийской Федерациии, в соответствии с которой каждая сторона должна предоставить доказательства в обоснование заявленных требований и возражений, суд полагает, суд полагает установленным факт того, что истцом полностью выплачен пай за машиноместо в нежилом помещении гаража с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, остальный участники общедолевой собственности против признания за ним права собственности на <данные изъяты> долю в праве на указанный объект недвижимости не возражают.

При таких обстоятельствах требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «2-░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ «2-░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░