Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3758/2010 ~ М-2916/2010 от 25.06.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2010 г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Игожевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Журавлевой И. В. к ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Журавлева И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект - паркинг, мотивируя свои требования тем, что 21.03.2007г. она заключила договор долевого участия в строительстве № А, 24.11.2009г. было заключено Дополнительное соглашение. Предметом соглашения явилось финансирование строительства паркинга, а именно паркинг места № и 87, общей площадью 32,24 кв.м., на отм. – 7800, блок Б по строительному адресу: <адрес>, квартал №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что свои обязательства истцом выполнены в полном объеме, оплата произведена полностью, однако, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на паркинг по независящим от него обстоятельствам, Журавлева И.В. просила суд с учетом уточнений требований признать за ней право собственности на долю в размере 32/4824 в нежилом помещении паркинга площадью 2276,4 кв.м. на подземном уровне отм. –7800 в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Коровин И.Г. по доверенности поддержал требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом уточнений требований.

Представитель ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» также в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представители 3-х лиц – ГУП «ЦТИ» и Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

В судебном заседании установлено, что 21.03.2007г. между ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» и Журавлевой И.В. был заключен договор № А долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие дольщика в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, квартал № (в границах улиц Садовая, Ленинская, Чкалова, Маяковского), <адрес>, блок А. Долевое участие дольщика в строительстве объекта является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности дольщика на однокомнатную квартиру общей площадью 40,77 кв.м., расположенную на 6 этаже объекта, секция 4, <адрес> (строительный) (л.д.6-9).

В соответствии с п. 2. договора долевого участия в строительстве ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» обязалось обеспечить возведение здания: проведение и финансирование проектных, строительных и иных работ по всему объекту в целом за счет средств, находящихся в его распоряжении, в том числе и переданных дольщиком на условиях настоящего договора, и в точном соответствии со СНиП и проектно-сметной документацией, в установленные сроки; по требованию дольщика информировать его о ходе строительства объекта; обеспечить подготовку к сдаче объекта в эксплуатацию и сдать объект дольщику под отделку в срок до конца ДД.ММ.ГГГГг., но не позднее чем три месяца после указанного срока; своевременно извещать дольщика о причинах изменения сроков строительства; уведомить дольщика любым подходящим образом о возможности и необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи; и т.д.

На основании заключенного между сторонами 24.11.2009г. дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве, изменены пункты данного договора, в частности в п. 1.1. указано, что предметом договора является долевое участие дольщика в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, квартал № (в границах улиц Садовая, Ленинская, Чкалова, Маяковского), блок «Б». Долевое участие дольщика в строительстве объекта является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности дольщика на паркинг-места №, №, общей площадью 32,24 кв.м., расположенные на подземном уровне на отметке – 7800, в двухуровневом паркинге. Ответчик обязался обеспечить подготовку к сдаче объекта в эксплуатацию и сдать объект дольщику под отделку в срок до конца ДД.ММ.ГГГГг., но не позднее чем три месяца после указанного срока (л.д.10).

Судом установлено, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве паркинга истцом выполнены в полном объеме, других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, что подтверждается сообщением ООО «НТЦ «АСД» от 14.07.2010г.

Из материалов дела следует, что согласно Постановлению Главы <адрес> от 31.03.2005г. № утвержден проект границ земельных участков общей площадью 1,37236 га., расположенных в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской в <адрес>, и ООО «НТЦ АСД» предоставлены в аренду сроком на пять лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 1,37236 га. для строительства первой очереди жилой застройки квартала № в указанных границах улиц. Срок действия Постановления – три года (л.д.16-17).

23.05.2006г. заместителем Главы администрации г.о. Самара было выдано разрешение на строительство №с объектов капитального строительства – первой очереди жилой застройки переменной этажности с двухуровневой подземной автостоянкой (паркингом), офисно-торговыми встроенными и пристроенными зданиями и помещениями, подсобными помещениями и кладовыми по адресу: <адрес>, в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской. Срок действия разрешения до 23.05.2009г. (л.д.18).

02.04.2008г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, <адрес>ю 13520,20 кв.м., согласно которому срок его действия истекает 30.03.2010г. (л.д.19-20).

Согласно техническому заключению ФГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» за 2009г. конструктивные элементы рассматриваемого жилого дома со встроенным паркингом имеют следующее описание:

-устройство фундаментов – 100%,

-монтаж стеновых панелей и перегородок – 80%,

-монтаж перекрытий, лестничных маршей, покрытия – 100%,

-установка оконных и дверных блоков, остекление – 50%,

-устройство кровли – 100%,

-устройство подготовки под полы – 0%,

-отделочные работы – 20%.

По состоянию на 03.06.2006г. процент завершенного строительства по объекту составляет 72 % (л.д.21-22).

Самарским Филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» выдано техническое заключение по состоянию на 2010г., в соответствии с которым паркинг истца, расположенный на отм. -7800 по адресу: <адрес>, квартал №, в границах улиц Садовой, Ленинской, Чкалова, Маяковского, Блок Б, имеет площадь 32,24 кв.м., размер доли составляет 32/4824 (л.д.11-14).

На основании распоряжения Главы администрации <адрес> от 19.03.2010г. № жилому дому по <адрес> и <адрес> (блок Б по генеральному плану) присвоен адрес: <адрес>.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство паркинга путем заключения договора долевого участия в строительстве (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения паркинга в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Судом также установлено, что до настоящего времени паркинг истцу по акту приема-передачи не передан, объект не введен в эксплуатацию, его строительство не завершено, строительство не ведется, договор аренды земельного участка не зарегистрирован, а также не зарегистрирован указанный объект в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ по <адрес>.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора долевого участия в строительстве истцом выполнены полностью, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на паркинг являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Журавлевой И. В. к ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.

Признать за Журавлевой И. В. право собственности на долю размером 32/4824 в незавершенном строительством объекте нежилом помещении паркинга площадью 2276,4 кв.м. на подземном уровне на отм. –7800, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 23.07.2010г.

Судья (подпись) Е.А. Борисова

Копия верна.

Судья