Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1417/2016 ~ М-1414/2016 от 24.11.2016

Дело ---

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** года ...

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи ФИО14

при секретаре - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования села ФИО4 ... о включении недвижимого имущества в наследственную массу, об установлении факта владения имуществом и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования с.ФИО4, ФИО7 ... о включении недвижимого имущества в наследственную массу, об установлении факта владения имуществом и признании права собственности, обосновывая свои требования следующим.

В рамках программы о предоставлении субсидий гражданину и членам его семьи, проживающим в сельской местности и нуждающимся в улучшении жилищных условий, на строительство (приобретение) жилья в сельской местности ФИО1 и членами её семьи сыном - ФИО2, дочерью - ФИО3, мужем ФИО5 приобретено у ФИО13, недвижимое имущество:

- жилой дом, площадью 72.2 кв.м, литер (а) А, инвентарный ---, этажность 1, кадастровый --- и земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 2199 кв.м, с кадастровым номером 26:08:030824:1, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, за 270000 рублей 00 копеек, из них: собственные средства 88255 рублей 00 копеек, федеральные средства 80776 рублей 00 копеек, средства бюджета ... 100970 рублей 00 копеек.

ФИО13 и ФИО5, выступающий от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО1 выступающий от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 заключили договор купли- продажи недвижимости от ***, согласно которого купили недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка, площадью -.- кв.м., кадастровый ---, предоставленного для личного подсобного хозяйства из земель поселений, и жилого дома, площадью -.- кв.м, литер «-.-., в том числе жилой -.-

ФИО13, является собственником данной недвижимости, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое и сделок с ним от *** ---, о чем *** в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации ---; от *** ---, о чем *** в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации ---.

С *** и по настоящее время, истцы пользуются недвижимым имуществом, приобретенным в рамках договора купли - продажи от ***.

*** ФИО5 умер.

До настоящего времени переход права собственности на приобретенную недвижимость не был зарегистрирован, в силу положений ст.131 ГК РФ, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что явилось препятствием при подаче заявления о принятии наследства, и обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, представили заявления, с просьбой рассмотреть дело без их участия, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования села ФИО4 ... просил рассмотреть дело без участия их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - ФИО13 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, ввиду надлежащего уведомления.

Третье лицо- начальник Межмуниципального отдела по ФИО7 и ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО10, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством, без участия представителя.

Согласно ст.167 ГПК РФ, возможно рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.Из свидетельства о предоставлении субсидий гражданину и членам его семьи, проживающим в сельской местности и нуждающимся в улучшении жилищных условий, на строительство (приобретение) жилья в сельской местности --- от *** следует, что ФИО5 является получателем субсидий в сумме -.- руб., в том числе из федерального бюджета в сумме -.- руб., из бюджета ... -.- руб., а также собственные или заемные средства в сумме -.- руб., и вышеуказанные средства направляются гражданином на приобретение жилья.

ФИО13 и ФИО5, выступающий от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО1 выступающий от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 заключили договор купли- продажи недвижимости от ***, согласно которого, купили недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка, площадью -.- кв.м., кадастровый ---, предоставленного для личного подсобного хозяйства из земель поселений, и жилого дома, площадью -.-

В пункте 3 договора купли-продажи недвижимости от ***, указано, что указанный жилой дом продается за -.- -.-, из них: собственные средства -.-, федеральные средства -.-, средства бюджета ... -.-, которые перечисляются покупателем на счёт продавца после регистрации настоящего договора.

Денежная сумма в размере -.- уплачена покупателем продавцу ***, в безналичной форме путем перечисления на счет --- через -.-», согласно платежного поручения --- от ***.

Из справки --- от *** выданной главой муниципального образования села ФИО4 ... ФИО11 следует, что домовладение, расположенное по ...ФИО4, ФИО7 ..., действительно принадлежит ФИО13

Согласно кадастрового паспорта, жилой дом, площадью -.-., по адресу: ..., с.ФИО4, пер.Школьный,14, имеет кадастровый ---, собственником которого является ФИО13

В суде достоверно установлено, что с *** и по настоящее время истцы пользуются домом и земельным участком, приобретенным в рамках договора купли продажи от ***, что подтверждается п.4 указанного договора, из которого следует, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателями осуществляется путем подписания договора купли-продажи. Стороны пришли к соглашению, что договор о передаче недвижимости составляться не будет.

Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, на основании п.1 ст.131 ГК РФ. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии со ст.2 Федерального закона РФ от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ---, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ --- от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление ---), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от *** N 15-ФЗ, действующей на момент заключения Договора купли-продажи недвижимости от ***., сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В суде установлено, что государственная регистрация договора осуществлена ***, в тоже время государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателям не была осуществлена. Так собственником дома и земельного участка по адресу: ..., является ФИО13, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое и сделок с ним от *** ---, о чем *** в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации ---; от *** ---, о чем *** в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации ---.

В соответствии со ст. 60 Постановления --- пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В связи с этим, суд полагает исковые требования о признании права собственности по -.- доле на земельный участок и жилой дом по адресу: с.ФИО4, ФИО7 ..., ..., за каждым истцом, законными и подлежащими удовлетворению, так как они являются законными владельцами приобретенного ими в *** году недвижимого имущества, что подтверждается, исследованными в судебном заседании документами.

ФИО5 умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти --- ---, выданным администрацией муниципального образования с.ФИО4, ФИО7 ..., запись акта о смерти ---.

На день смерти, с ним проживала и является наследником, его жена – ФИО1, которая фактически приняла после своего мужа, а именно вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению.

Оформить наследство, оставшееся после смерти мужа она не имеет возможности, так как собственником дома и земельного участка по адресу: ... является ФИО13, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое и сделок с ним от *** года и переход права собственности на приобретенную недвижимость не был зарегистрирован, в силу положений ст.131 ГК РФ, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из сообщения временного исполняющего обязанности нотариуса ФИО7 ... нотариального округа ФИО12 --- от *** наследственного дела к имуществу ФИО5, умершего ***. в делах нотариуса не зарегистрировано.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из ст.1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** N 9).

Таким образом, суд считает требования ФИО1, о включении в наследственную массу -.- доли земельного участка и жилого дома, которую купил в *** году её муж, а также о признании за ней права собственности на указанную долю подлежащими удовлетворению, так как они законны, обоснованы и нашли свое подтверждение в суде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.131,218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования села ФИО4 ... о включении недвижимого имущества в наследственную массу, об установлении факта владения имуществом и признании права собственности - удовлетворить.

Включить в наследственную массу, -.- долю в праве на жилой дом, площадью -.- инвентарный ---, этажность -.- кадастровый ---, и -.- долю в праве на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью -.- кв.м, с кадастровым номером --- разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: ..., ... ФИО4, ..., после смерти ФИО5, умершего ***.

Установить за ФИО1 факт принятия наследства на -.- долю в праве на жилой дом, площадью -.- кв.м, литер (а) А, инвентарный ---, этажность -.-, кадастровый ---, и -.- долю в праве на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., село ФИО4, ..., после смерти ФИО5, умершего *** года

Признать за ФИО1 право собственности на -.- доли в праве на жилой дом, площадью -.-, инвентарный ---, этажность -.-, кадастровый ---, и -.- доли в праве на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью -.- кв.м, с кадастровым номером -.- разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: ..., село ФИО4, ....

Признать за ФИО2 ФИО6 право собственности на -.- долю в праве на жилой дом, площадью -.- инвентарный ---, этажность -.- кадастровый ---, и -.- долю в праве на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью -.- кв.м, с кадастровым номером -.- разращенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: ..., село ФИО4, ....

Признать за ФИО3 право собственности на -.- долю в праве на жилой дом, площадью -.- инвентарный ---, этажность -.-, кадастровый ---, и -.- долю в праве на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью -.- с кадастровым номером --- разращённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: ..., село ФИО4, ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья