Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5096/2015 ~ М-3071/2015 от 23.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Дмитришиной А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелеста В.С. к ООО «ответчик» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора,

у с т а н о в и л:

Шелест В.С. обратился в суд с иском о взыскании с ООО «ответчик» неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого ответчик обязался в срок не позднее 2-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию передать истцу в собственность квартиру свободной планировки с проектным № общей площадью без учета неотапливаемых помещений 96,2 кв.м на № этаже секции № жилого дома по адресу: АДРЕС. При этом срок ввода дома в эксплуатацию был определен ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на то, что в установленный договором срок квартира не была ему передана, квартира передана по акту только ДД.ММ.ГГГГ г., истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 1151664 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб., расходы на представителя в сумме 30000 руб., расходы за аренду жилья 315000 руб., штраф в размере 50% от суммы иска.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился, поддержал письменный отзыв.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» (застройщик) и ООО «наименование» (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс с нежилыми помещениями и автостоянкой на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, определенные договором объекты долевого строительства в виде 25 квартир, согласно перечня, а участник оплатить цену и принять объект.

Согласно п.3.1. договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию определен – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.2 договора объекты должны быть переданы застройщиком участнику в срок не позднее 2-х месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование» и Шелест В.С. заключен договор уступки прав требования (цессии) по вышеназванного договору долевого участия в строительстве, согласно которому к истцу перешло право требования к ООО «ответчик» на получение и оформление в собственность квартиры свободной планировки с проектным № общей площадью без учета неотапливаемых помещений 96,2 кв.м на № этаже секции № жилого дома по адресу: АДРЕС.

Установлено, что сторонами исполнены обязательства по оплате объекта строительства в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно жилого комплекса с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана истцу.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 8 названного Федерального закона устанавливает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

Таким образом ответчик был обязан передать объекта строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., тогда как фактически квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ г., соответственно неустойка за нарушение срока передачи квартиры составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме: 8835 475 (стоимость квартиры) х 307 дней х 8,25% : 300 х 2 = 1491 896 руб. 96 коп.

Между тем ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о готовности объекта, в силу закона истец обязан был принять меры по приему квартиры в течении 7 дней с даты получения уведомления, однако на осмотр явился только ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учетом изложенного суд полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию до 150 000 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что срок допущенного нарушения по передаче квартиры, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что штраф носит характер санкции за нарушение прав потребителя, не может являться формой обогащения стороны, а также учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным уменьшить сумму штрафа до 10000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела истцом представлена квитанция об оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб.

Учитывая количество судебных заседаний, участие в них сторон и их представителей, сложность рассматриваемого вопроса, суд полагает возможным взыскать расходы на услуги представителя в сумме 20000 руб.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Принимая во внимание, что наем жилого помещения истцом не может рассматриваться как причинение убытков ответчиком, суд полагает в удовлетворении требований в части взыскания расходов за аренду жилого помещения надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Шелеста В.С. к ООО «ответчик» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора удовлетворить частично;

взыскать с ООО «ответчик» в пользу Шелеста В.С. неустойку за просрочку исполнения договора в сумме 150 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в сумме 10000 руб., расходы за услуги представителя 20000 руб., а всего 185000 (сто восемьдесят пять тысяч) руб.;

в остальной части иска, а также взыскании расходов на аренду – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-5096/15. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.