Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5579/2012 ~ М-5473/2012 от 12.07.2012

Дело № 2 – 5579/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                  15 августа 2012 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,

при секретаре Дисенгуловой Д.Д.,

с участием представителя истца Поповой Е.Г., ответчика Комарова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Комарову ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к указанному ответчику с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 96511,42 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 3095,34 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. собственниками помещений дома по ул. <адрес> было создано ТСЖ «<данные изъяты>», целью которого было обслуживание жилых и нежилых помещений в этом доме. Однако, ответчик на протяжении длительного времени не исполняет свою обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика составила 146511,42 руб. В ДД.ММ.ГГГГ. ответчику была направлена претензия об оплате имеющейся задолженности, частично долг был погашен в сумме 50000 руб., оставшаяся часть задолженности не оплачена.

Представитель истца по доверенности Попова Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично в сумме 87103,83 рубля, с суммой 9407,59 рублей за содержание и ремонт дома не согласен, так как данная статья расходов появилась с ДД.ММ.ГГГГ года. Эти расходы возникли из Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенного между ТСЖ <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> автоматик. Считает заключение данного договора незаконным, так как председатель ТСЖ изменил форму управления домом без согласования с собственниками. Все расходы устанавливаются на общем собрании, по поводу установления дополнительных расходов по оплате услуг ООО <данные изъяты> автоматик собрания не проводилось и решения собрания нет. О данном договоре он знает с момента его заключения, он говорил председателю ТСЖ, что нужно собирать собрание, но этот вопрос до сих пор не решен. Он согласен оплачивать содержание дома, но в законно установленном размере. Расходы на представителя сильно завышены, просит их уменьшить.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что Комаров И.В. является собственником жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года.

В ДД.ММ.ГГГГ г. собственниками помещений дома по ул<адрес> было создано ТСЖ «<данные изъяты> целью которого было обслуживание жилых и нежилых помещений в этом доме, что подтверждается протоколом № № общего собрания домовладельцев от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу статья 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно представленным квитанциям-счетам квартирной платы задолженность по оплате коммунальных услуг начала образовываться с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ года включительно составляет 146511,42 руб., в связи с чем, истцом в адрес ответчика было направлена претензия об оплате имеющейся задолженности, частично долг был погашен в сумме 50000 руб., оставшаяся часть задолженности не оплачена.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик частично возражая по исковым требованиям, доказательств своих возражений суду не предоставил.

Судом не принимаются доводы ответчика о незаконном заключении ТСЖ <данные изъяты> Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г., так как данный договор никем не оспорен, правом подачи встречного иска истец не воспользовался.

Суд считает, что ответчик несвоевременно вносили плату за коммунальные услуги, тем самым создав задолженность в сумме 96511,42 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца, при этом, суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, в соответствии с нормами действующего законодательства, ответчиком расчет не оспорен.

На основании статьи 15 Гражданского кодекса с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по получению выписки из ЕГРИП в сумме 230 рублей.

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом возражений ответчика, принципа разумности и справедливости, а также объема оказанных услуг и сложности дела с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3095,34 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 15,290 ГК РФ, ст.ст. 30, 153, 154,155, 158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» - удовлетворить частично.

Взыскать с Комарова ФИО6 в пользу Товарищества собственников жилья <данные изъяты>» задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме 96511 рублей 42 копейки, расходы по получению справки в размере 230 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3095 рублей 34 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 22 августа 2012 года.

Судья                 Е.В. Смолякова