Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4619/2014 от 23.10.2014

Дело № 2-4619/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2014 года г. Саранск Республика Мордовия

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Куликовой И.В.,

при секретаре судебного заседания – Батраковой Т.И.,

с участием в деле:

истца – Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агросоюз», в лице представителя Куркина А. И., представившего доверенность от 15 августа 2013 года, зарегистрированной в реестре за № 6-446, представителя истца Чебочинову Р. М. действующую по доверенности №273 от 02.09.2014г., представителя истца Ильина В. В. действующего по доверенности №366 от 19.11.2014г.,

ответчика Общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Новотроицкий»,

ответчика Руженкова С. В.

представителя ответчика Руженкова С. В. – адвоката Кутергина В. В., действующего по ордеру № 741 от 18 ноября 2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агросоюз» к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Новотроицкий» и Руженкову С. В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № 2-Ю-С-СК-13 от 06 ноября 2013 года, взыскание расходов по оплате государственной пошлины, обращение взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агросоюз» (далее по тексту ООО КБ «Агросоюз») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Новотроицкий» (ООО «ТД «Новотроицкий») и Руженкову С. В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № 2-Ю-С-СК-13 в размере 1 713 988,90рублей, взыскание расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 769,94 рублей, обращение взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

В исковом заявлении указано, что 06 ноября 2013 года между ООО КБ «Агросоюз» (далее - Банк) и ООО ТД «Новотроицкий» (далее-Заемщик) был заключен кредитный договор о предоставлении кредита № 2-Ю-С-СК-13 (далее - Кредитный договор) на сумму <данные изъяты> со сроком возврата - 30.04.2015 г., с процентной ставкой 17% годовых.

По кредитному договору установлен график погашения кредита.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита по Кредитному договору исполнил надлежащим образом, перечислив на счет Заемщика денежные средства в сумме <данные изъяты>.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен договор поручительства № 2-Ю-С-СК-13-ПОР от 06.11.2013 г. между истцом и Ответчиком Руженковым С. В. и договор ипотеки 2-Ю-С-СК-13-И от 06.11.2013г. между Истцом и Ответчиком ООО ТД Новотроицкий».

Факт предоставления кредита подтверждается банковским ордером № 472355 от 22.11.2013 г.; выпиской по лицевому счету за период с 06.11.2013 г. по 25.08.2014 г.

В соответствии с п. 4.3 Кредитного договора Ответчик обязан своевременно и надлежащим образом возвратить полученный кредит и уплатить проценты в установленные договором сроки.

Согласно п. п. 6.2, 6.3 Кредитного договора Кредитор вправе потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом, в том числе неустойку в случае нарушения Заемщиком установленного договором срока возврата очередной части кредита, а Заемщик обязан исполнить требования Кредитора при возникновении просроченной задолженности по уплате очередного ежемесячного платежа в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней, с момента получения от Кредитора соответствующего требования.

За неисполнение и/или ненадлежащее исполнение своих обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

Согласно п. 11.2.1. Кредитного договора при нарушении обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и внесении и/или причитающихся к оплате иных платежей, предусмотренных Договором о предоставлении кредита, Заемщик обязан уплатить неустойку в размере 0,2 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 11.2.4. Кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по поддержанию кредитового оборота по счетам, предусмотренным Разделом 12 Кредитного договора, Заемщик обязан уплатить неустойку в размере 0,15% от суммы остатка ссудной задолженности на последний календарный месяц расчетного месяца, за каждый месяц неисполнения обязательств.

Ответчик нарушил условия заключенного Кредитного договора в части своевременного возврата кредита и уплаты начисленных процентов с 01.04.2014 г.

По настоящее время, что подтверждается Выпиской по лицевому счету за период с. 11.2013 г. по 25.08.2014 г. С января 2014 года ответчик не выполняет условие Кредитного договора по поддержанию кредитового оборота.

По условиям договора поручительства п. 1.4 поручитель является солидарным должником по обеспеченному поручительством обязательству.

Согласно п. 1.6 договора поручительства ответственность поручителя ограничивается суммой 2 340 000 руб.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, Истец, являясь залогодержателем, в соответствии с п. 1 с. 50 ст. 51 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ст. 348 ГК РФ п. 5.1, 5.2, Договора Ипотеки вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Задолженность по состоянию на 25.08.2014 г. составляет 1 713 988,90 руб. Таким образом, Истец требует возврата у Ответчика всей суммы задолженности (как срочной, так и просроченной) по состоянию на 25.08.2014 г., которая составляет 1 713 988,90 руб., что подтверждается Расчетом задолженности и Выпиской по лицевому счету за период с 06.11.2013 г. по 25.08.2014 г., а именно: основной долг - 1 503 251,84 руб.; основные проценты - 84 198,90 руб.; основные проценты на просроченный основной долг -18 478,19 руб.; неустойка по основному долгу - 79 347, 51 руб.; неустойка по процентам, в том числе по просроченным - 12072,17 руб. (10 783,62 +1288,55); неустойка за неисполнение п. 11.2.4. Кредитного договора (поддержание кредитового оборота)-16 640,29 руб.

О возникновении просроченной задолженности и необходимости ее погашения Банк неоднократно уведомлял Ответчиков устно и письменно.

Так, 07.02.2014 г., 19.02.2014г., 08.05.2014г., 03.06.2014г. Ответчикам направлены письма о просроченной задолженности и необходимости ее погашения, а 08.08.2014 г. Истец направил Требование о досрочном погашении всей суммы по кредиту и о расторжении кредитного договора. Ответа от ответчиков не последовало, требования Банка до настоящего времени оставлены без удовлетворения, задолженность не погашена.

На основании изложенного, просил суд взыскать солидарно с ООО ТД «Новотроицкий» и Руженкова С. В. задолженность в сумме 1 713 988 руб. 90 коп., образовавшуюся по состоянию на 25.08.2014 года., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 769 руб. 94 коп. ;в целях уплаты из стоимости заложенного имущества вышеназванной суммы задолженности обратить взыскание посредством продажи с публичных торгов: здание торгового центра, назначение: нежилое, общая площадь 870,10 кв.м., инв.№ 1988, лит. А, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, Новотроицкий с/с, с. Новотроицкое, ул. Советская, д. 26, принадлежащее ООО ТД «Новотроицкий» на праве собственности с начальной продажной ценой в размере 6 856 850 рублей; земельный участок с кадастровым номером 13:18:0116001:0472, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания торгового центра, общая площадь 2 619 кв.м., адрес объекта: Республика Мордовия, Старошайговский район, Новотроицкий с/с, с. Новотроицкое, ул. Советская, д.26, С начальной продажной ценой в размере 203 500 рублей и расторгнуть кредитный договор № 2-Ю-С-СК-13 от 06 ноября 2013 года, заключенный между ООО КБ «Агросоюз» и ООО ТД «Новотроицкий».

24 октября 2014 года истец исковые требования уточнил и в связи с тем, что до настоящего времени требования истца ответчиками не исполнены, с момента составления искового заявления и принятия его судом увеличился период просрочки неисполнения обязательств со стороны Ответчика, на основании ст. 39 ГПК Российской Федерации истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца общую сумму задолженности в размере 1 849 942 рубля 63 копейки по состоянию на 24.10.2014г., взыскать с ООО ТД «Новотроицкий» и Руженкова С. В. понесенные расходы по уплате госпошлины в полном объеме в размере 21 449 рублей 71 копейка; в целях уплаты из стоимости заложенного имущества вышеназванной суммы задолженности обратить взыскание посредством продажи с публичных торгов: здание торгового центра, назначение: нежилое, общая площадь 870,10 кв.м., инв.№ 1988, лит. А, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, Новотроицкий с/с, с. Новотроицкое, ул. Советская, д. 26, принадлежащее ООО ТД «Новотроицкий» на праве собственности с начальной продажной ценой в размере 6 856 850 рублей; земельный участок с кадастровым номером 13:18:0116001:0472, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания торгового центра, общая площадь 2 619 кв.м., адрес объекта: Республика Мордовия, Старошайговский район, Новотроицкий с/с, с. Новотроицкое, ул. Советская, д.26, С начальной продажной ценой в размере 203 500 рублей и расторгнуть кредитный договор № 2-Ю-С-СК-13 от 06 ноября 2013 года, заключенный между ООО КБ «Агросоюз» и ООО ТД «Новотроицкий».

В судебном заседании представитель истца ООО КБ «Агросоюз» Чебочинова Р.М. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истца ООО КБ «Агросоюз» Ильин В.В. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ТД «Новотроицкий» не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик Руженков С.В. не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания, назначенного на 14 часов 30 минут 15 декабря 2014 года, извещался своевременно и надлежащим образом, при этом Руженков С.В. представил суду заявление, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, но с участием представителя Кутергина В.В..

В судебном заседании представитель ответчика Кутергин В.В. исковые требования ООО КБ «Агросоюз» не признал, просил отказать в удовлетворении.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что требования, изложенные в исковом заявлении, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 06 ноября 2013 года между ООО КБ «Агросоюз» (далее - Банк) и ООО ТД «Новотроицкий» (далее-Заемщик) был заключен кредитный договор о предоставлении кредита № 2-Ю-С-СК-13 (далее - Кредитный договор) на сумму <данные изъяты>. со сроком возврата - 30.04.2015 г., с процентной ставкой 17% годовых. По кредитному договору установлен график погашения кредита. (л.д. 52-62).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № 2-Ю-С-СК-13 от 06 ноября 2013 года был заключен договор поручительства № 2-Ю-С-СК-13-ПОР от 06 ноября 2013 года между истцом и Ответчиком Руженковым С. В. (л.д. 63-67) и договор ипотеки № 2-Ю-С-СК-13-И от 06 ноября 2013 года между Истцом и Ответчиком ООО ТД Новотроицкий» (л.д. 68-74).

Согласно пункту 1.1. договора поручительства Поручитель принимает на себя обязательства отвечать перед Кредитором за исполнение ООО ТД «Новотроицкий» всех обязательств его по договору о предоставлении кредита № 2-Ю-С-СК-13 от 06 ноября 2013 года.

Согласно пункту 1.4. договора поручительства Поручитель является солидарным должником по обеспеченному поручительством обязательству.

Пунктом 1.1. договора ипотеки № 2-Ю-С-СК-13-И от 06 ноября 2013 года установлено, что залогодатель передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество:

а) здание торгового центра, назначение: нежилое, общая площадь 870,10 кв.м., инв.№ 1988, лит. А, адрес объекта: Республика Мордовия, Старошайговский район, Новотроицкий с/с, с. Новотроицкое, ул. Советская, д. 26, условный номер 13:18:1010:0:2:26:А:0.

б) земельный участок, функционально обеспечивающий указанный в абз. а) настоящего пункта договора объект недвижимости: с кадастровым номером 13:18:0116001:0472, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания торгового центра, общая площадь 2 619 кв.м., адрес объекта: Республика Мордовия, Старошайговский район, Новотроицкий с/с, с. Новотроицкое, ул. Советская, д.26.

В соответствии с п.2.2 Договора ипотеки, Залогодатель подтверждает, что ему известны и понятны все условия кредитного договора.

В соответствии с п.2.3 Договора ипотеки залогодатель согласен отвечать перед залогодержателем всем заложен возникнуть в случае востребования исполнения по кредитному договору в принудительном порядке.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил, перечислив на счёт заёмщика денежные средства в размере <данные изъяты>

Факт предоставления кредита подтверждается банковским ордером № 472355 от 22 ноября 2013 года (л.д. 78) и выпиской по лицевому счёту за период с 06 ноября 2013 года по 25 октября 2014 года (л.д. 79-105).

В соответствии с пунктом 4.3.. Кредитного договора заемщик обязан производить возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом в сроки, установленные Приложением № 01 к договору.

Ответчик нарушил условия заключенного кредитного договора в части своевременного возврата кредита и уплаты начисленных процентов с 01 апреля 2014 года по настоящее время, что подтверждается выпиской по лицевому счету за период с 06 ноября 2013 года по 25 октября 2014 года, что подтверждается расчётом задолженности и выпиской по лицевому счёту за период с 06 ноября 2013 года по 25 октября 2014 года, а именно: основной долг 1 503 251,84 руб.; основные проценты – 108 036, 17 руб.; основные проценты на просроченный основной долг -36 649,61 руб.; неустойка по основному долгу – 157 377,73 руб.; неустойка по процентам, в том числе по просроченным – 25 732,11 руб. (21 692,88 + 4 039,23); неустойка за неисполнение п. 11.2.4. Кредитного договора (поддержание кредитового оборота по счетам) за период с 01.01.2014-01.09.2014гг.-18 895, 17 руб.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.п. 6.2, 6.3 кредитного договора кредитор вправе потребовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом, в том числе неустойку в случае нарушения заёмщиком установленного договором срока возврата очередной части кредита, а заёмщик обязан произвести досрочный возврат кредита, уплатить проценты за его пользование, а также произвести уплату иных денежных средств, причитающихся кредитору в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения от кредитора соответствующего требования.

За неисполнение и/или ненадлежащее исполнение своих обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

В соответствии со статьей 813 Гражданского кодекса Российской Федерации, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 11.2.1. Кредитного договора при нарушении обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и внесении и/или причитающихся к оплате иных платежей, предусмотренных Договором о предоставлении кредита, Заемщик обязан уплатить неустойку в размере 0,2 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 11.2.4. Кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по поддержанию кредитового оборота по счетам, предусмотренным Разделом 12 Кредитного договора, Заемщик обязан уплатить неустойку в размере 0,15% от суммы остатка ссудной задолженности на последний календарный месяц расчетного месяца, за каждый месяц неисполнения обязательств.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно статье 362 Гражданского кодекса Российской Федерации договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

По смыслу закона поручительство оформляется договором между кредитором и поручителем и для его заключения необходимо соответствующее закону волеизъявление поручителя. Содержание воли поручителя должно свидетельствовать о его желании отвечать перед кредитором за исполнение должником определенного обязательства.

Согласно пункту 1.4. договора поручительства Поручитель является солидарным должником по обеспеченному поручительством обязательству.

07 февраля 2014 года ответчикам Банком отправлены письма о просроченной задолженности (л.д. 106,107).

19 февраля 2014 года ответчику ООО ТД «Новотроицкий» Банком отправлено письмо об уплате неустойки (л.д. 108).

08 мая 2014 года ответчикам ООО ТД «Новотроицкий» и Руженкову С.В. снова Банком отправлены письма о просроченной задолженности (л.д. 109,110).

03 июня и 08 августа 2014 года Банк направил требование о досрочном погашении всей суммы по кредиту (л.д. 111, 112). Ответа от ответчика не последовало.

На момент рассмотрения дела требования ООО КБ «Агросоюз» ответчиком не исполнены.

Согласно представленным расчетам по состоянию на 24 октября 2014 года задолженность ответчиков ООО ТД «Новотроицкий» и Руженкова С.В. перед ООО АК «Агросоюз» составляет 1 849 942 рубля 63 копейки, из которых основной долг 1 503 251,84 руб.; основные проценты – 108 036, 17 руб.; основные проценты на просроченный основной долг -36 649,61 руб.; неустойка по основному долгу – 157 377,73 руб.; неустойка по процентам, в том числе по просроченным – 25 732,11 руб. (21 692,88 + 4 039,23); неустойка за неисполнение п. 11.2.4. Кредитного договора (поддержание кредитового оборота по счетам) за период с 01.01.2014-01.09.2014гг.-18 895, 17 руб.

Правильность представленного истцом расчета ответчиками не оспорена, доказательства в подтверждение неверности приведенного истцом расчета суду не представлено либо сведений об оплате ответчиком задолженности, суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агросоюз» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Новотроицкий» и Руженкова Сергея Викторовича солидарно задолженности по кредитному договору № 2-Ю-С-СК-13 от 06 ноября 2013 года в размере 1 849 942 рубля 63 копейки подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Новотроицкий»:

- здание торгового центра, назначение: нежилое, общая площадь 870,10 кв.м., инв.№ 1988, лит. А, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, Новотроицкий с/с, с. Новотроицкое, ул. Советская, д. 26, принадлежащее ООО ТД «Новотроицкий» на праве собственности с начальной продажной ценой в размере 6 856 850 (шесть миллионов восемьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят) рублей;

- земельный участок с кадастровым номером 13:18:0116001:0472, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания торгового центра, общая площадь 2 619 кв.м., адрес объекта: Республика Мордовия, Старошайговский район, Новотроицкий с/с, с. Новотроицкое, ул. Советская, д.26, С начальной продажной ценой в размере 203 500 (двести три тысячи пятьсот) рублей.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пп.5.1, 5.2 Договора ипотеки Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество (Квартиру) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору.

Неисполнением обязательств является неуплата кредита в сроки, установленные Кредитным договором (п. 4.3. Кредитного договора) и неисполнение последующего требования Банка о полном досрочном возврате заемных средств (п. 6.3. Кредитного договора).

Обязательства по возврату кредита, уплате процентов и иных платежей до настоящего времени не исполнены.

При таких обстоятельствах, требование общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агросоюз» об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Новотроицкий»: здание торгового центра, назначение: нежилое, общая площадь 870,10 кв.м., инв.№ 1988, лит. А, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, Новотроицкий с/с, с. Новотроицкое, ул. Советская, д. 26, принадлежащее ООО ТД «Новотроицкий» на праве собственности с начальной продажной ценой в размере 6 856 850 (шесть миллионов восемьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят) рублей и земельный участок с кадастровым номером 13:18:0116001:0472, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания торгового центра, общая площадь 2 619 кв.м., адрес объекта: Республика Мордовия, Старошайговский район, Новотроицкий с/с, с. Новотроицкое, ул. Советская, д.26, С начальной продажной ценой в размере 203 500 (двести три тысячи пятьсот) рублей подлежит удовлетворению.

Настоящее гражданское дело рассматривается судом только на основании представленных сторонами доказательств, которые суд оценивает по правилам статьи 67 ГПК РФ, согласно которым доказательства оценивается судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исковое заявление оплачено истцом государственной пошлиной в размере 21 449 рублей 71 копейка, что подтверждается платёжным поручением № 5283 от 26 августа 2014 года (л.д. 51) и платёжным поручением № 6716 от 24 октября 2014 года.

Указанный размер государственной пошлины соответствует требованиям ст. 333.19 НК Российской Федерации, в связи с чем государственную пошлину в указанном размере суд считает необходимым взыскать в солидарном порядке с ответчиков ООО ТД «Новотроицкий» и Руженкова С.В. в пользу истца.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агросоюз» к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Новотроицкий» и Руженкову С. В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № 2-Ю-С-СК-13 от 06 ноября 2013 года, взыскание расходов по оплате государственной пошлины, обращение взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 2-Ю-С-СК-13 от 06 ноября 2013 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агросоюз» и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Новотроицкий».

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Новотроицкий» и Руженкова С. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агросоюз» общую сумму задолженности по кредитному договору № 2-Ю-С-СК-13 от 06 ноября 2013 года в размере 1 849 942 (один миллион восемьсот сорок девять рублей девятьсот сорок два) рубля 63 копейки.

Обратить взыскание посредством продажи с публичных торгов на следующее имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Новотроицкий»:

- здание торгового центра, назначение: нежилое, общая площадь 870,10 кв.м., инв.№ 1988, лит. А, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, Новотроицкий с/с, с. Новотроицкое, ул. Советская, д. 26, принадлежащее ООО ТД «Новотроицкий» на праве собственности с установлением начальной продажной ценой в размере 6 856 850 (шесть миллионов восемьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят) рублей;

- земельный участок с кадастровым номером 13:18:0116001:0472, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания торгового центра, общая площадь 2 619 кв.м., адрес объекта: Республика Мордовия, Старошайговский район, Новотроицкий с/с, с. Новотроицкое, ул. Советская, д.26, с установлением начальной продажной ценой в размере 203 500 (двести три тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Новотроицкий» и Руженкова С. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агросоюз» понесенные расходы по уплате госпошлины в полном объеме в размере 21 449 (двадцать одна тысяча четыреста сорок девять) рублей 71 копейка.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья И.В. Куликова

Мотивированное решение суда изготовлено 19 декабря 2014 года.

Судья И.В. Куликова