Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-791/2012 ~ М-1299/2012 от 25.07.2012

Дело № 2-791/2012 г.

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2012 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Гриценко В.М.,

при секретаре Политове П.В.

с участием:

представителя истца Жилкибаева И.М., действующего на основании доверенности № №3 от ДД.ММ.ГГГГ,

3 лиц: Даниленко А.А., Даниленко Е.А., представителя Даниленко О.В. – Куликовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Куцова А.В. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 10 по Ставропольскому краю о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Куцов А.В. обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 10 по Ставропольскому краю о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру и государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя исковые требования тем, что отделом образования администрации Предгорного района, выполняющего функции по опеке и попечительству над несовершеннолетними детьми, ДД.ММ.ГГГГ исх. №, было выдано заключение о разрешении приобретения квартиры на имя Куцова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой - информацией от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной отделом образования администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края на основании описи архивных документов.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом имени <адрес> в лице конкурсного управляющего Деревянина С.В. был заключен договор купли - продажи <адрес> в х. <адрес>. Решением Арбитражного суда, дело № от ДД.ММ.ГГГГ был назначен конкурсный управляющий Деревягин С.В..

Истец возмездно приобрел у продавца выше указанную квартиру, уплатив по квитанции <данные изъяты>) рублей, т.е. сумму договора и таким образом полностью исполнил заключённую сделку купли-продажи. Передача имущества осуществлена по акту приема-передачи к договору продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявлением серии № №3 от ДД.ММ.ГГГГ, заверенным нотариально и зарегистрированным в реестре за № мать истца Даниленко О.В. выразила свое согласие на оформление квартиры по адресу: <адрес> Родственные отношения между Куцовым А.В. и Куцовой О.В. подтверждаются свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ

На момент приобретения квартиры истец был несовершеннолетним. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ учился в средней общеобразовательной школе № <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей-родителей. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями.

Данная квартира не состоит на балансе ни в администрации Этокского сельсовета Предгорного района, ни в Управлении имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района, ни в министерстве имущественных отношений Ставропольского края, ни в МУП Предгорного муниципального района Ставропольского края «Жилищно - коммунальный комплекс Предгорного района».

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Закон связывает момент возникновения права собственности на вновь создаваемое или приобретенное по договору недвижимое имущество непосредственно с момента государственной регистрации (ст. 131, 219, 223 ГК РФ). Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст.ст. 131, 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Однако, несмотря на то, что договор купли- продажи между истцом и колхозом имени <адрес> лице конкурсного управляющего Деревянина С.В. был исполнен, регистрация перехода к Куцову А.В. права собственности на недвижимость до настоящего времени не произведена, так как продавец уклонялся от регистрации. В настоящее время истец не может зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности по независящим от него причинам, поскольку согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз имени <адрес>, основной государственный регистрационный номер записи №, прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией по решению суда. Государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица произведена ДД.ММ.ГГГГ, государственный регистрационный номер записи о прекращении деятельности №.

Согласно ст. ст. 165, 551, 558 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки, перехода права собственности. В этом случае сделка, переход права собственности регистрируется в соответствии с решением суда.

В квартире кроме истца зарегистрированы и проживают по настоящее время: мать Даниленко О.В., Даниленко А.А. (отчим), Даниленко Е.А. (сестра). Даниленко А.А. выражает свое согласие по оформлению истцом в собственность квартиры нотариально заверенным заявлением, зарегистрированным в реестре за №. Даниленко Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не возражает против оформления квартиры в собственность на истца, что подтверждается доверенностью серии №6 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом в договоре могут содержаться элементы различных договоров.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации в установленном законом порядке права собственности.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты гражданских прав принадлежит истцу, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При этом право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Ст. 558 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора купли-продажи жилых помещений.

Государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю.

На протяжении всего времени истец открыто и непрерывно пользуется своим имуществом, несет полное бремя расходов. В данной квартире проживает с момента рождения, т. е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Но по причине того, что имущество не прошло своевременную государственную регистрацию, не может в полной мере распоряжаться им.

Просит суд признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Куцовым А.В. и колхозом им. <адрес> в лице конкурсного управляющего Деревянина С.В. на покупку <адрес>, <адрес>, инвентарный номер № общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>) кв.м.; признать за Куцовым А.В. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер № общей площадью <данные изъяты>) кв.м., жилой площадью <данные изъяты>) кв.м.; обязать Ессентукский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности и выдать свидетельство о праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, инвентарный номер № общей площадью <данные изъяты>) кв.м, жилой площадью <данные изъяты>м. на имя Куцова А.В..

В судебном заседании полномочный представитель истца Жилкибаев И.М. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 10 по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, хотя был должным образом уведомлен о времени и месте слушания дела, возражений на иск от него не поступало.

С учетом мнения участников процесса суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель 3 лица – УФРС в судебное заседание не явился, письменно уведомил суд о просьбе рассмотрения дела в отсутствие их представителя.

3 лицо Даниленко А.А. поддержал требования иска, показал суду, что в квартире проживает истец, его мать, он, Даниленко А.А., его дочь Даниленко Е.А.. Все они не возражали против заключения договора купли-продажи квартиры истцом и колхозом. Права лиц, проживающих в квартире, не нарушаются заключенной сделкой. Все соседи, проживающие в доме, заключили договоры приватизации квартир, а он уволился из колхоза, поэтому квартиру пришлось покупать, а не приватизировать.

Представитель 3 лица Даниленко О.В. – Куликова Т.И. поддержала заявленные требования в полном объеме, показала суду, что после смерти отца несовершеннолетнего истца, его мать и отчим решили купить квартиру в собственность истца, чтобы была память об отце.

3 лицо Даниленко Е.А поддержала заявленные требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, 3 лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что отделом образования администрации Предгорного района, выполняющего функции по опеке и попечительству над несовершеннолетними детьми, ДД.ММ.ГГГГ исх. №, было выдано заключение о разрешении приобретения квартиры на имя Куцова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой - информацией от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной отделом образования администрации Предгорного муниципального района <адрес> на основании описи архивных документов.

Решением Арбитражного суда, дело № ДД.ММ.ГГГГ был назначен конкурсный управляющий колхозом имени <адрес> Деревягин С.В..

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом имени <адрес> в лице конкурсного управляющего Деревянина С.В. был заключен в простой письменной форме договор купли - продажи <адрес> <адрес>.

Истец купил у продавца вышеуказанную квартиру за <данные изъяты>, обозначенных в качестве продажной цены в договоре, полностью исполнив заключённую сделку купли-продажи.

Передача имущества осуществлена по акту приема-передачи к договору продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения квартиры истец был несовершеннолетним. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ учился в средней общеобразовательной школе № <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей-родителей. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями. Требование закона соблюдено.

Данная квартира не состоит на балансе ни в администрации Этокского сельсовета Предгорного района, ни в Управлении имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района, ни в министерстве имущественных отношений Ставропольского края, ни в МУП Предгорного муниципального района Ставропольского края «Жилищно - коммунальный комплекс Предгорного района».

В соответствии с Федеральным законом от 22.08.2004 N 122-ФЗ введена система органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственную регистрацию прав осуществляют Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы. Ст. 33, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Сделка сторонами заключена до вступления в силу настоящего закона.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.(в ред. Федерального закона от 27.12.2009 N 343-ФЗ)

В силу норм статьи 6 "Признание ранее возникших прав" Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, поскольку отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования этого права само по себе не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона N 122-ФЗ права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ перехода данного права, тогда как колхоз <адрес> не зарегистрировал свое право собственности на объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора купли-продажи.

Судом при исследовании в судебном заседании регистрационных записей инвентарного дела №, изготовленного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, передан в уставный капитал колхоза до вступления в законную силу Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, следовательно, в силу статьи 6 Закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество признаются юридически действительными, а собственник этого имущества вправе реализовывать свои права независимо от регистрации своих прав, сделка с таким имуществом порождает правовые последствия, на которые была направлена, а отсутствие регистрации не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации, а порядок регистрации перехода прав в случае ликвидации одной из сторон сделки на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован, то регистрация перехода права собственности должна происходить на основании решения суда по аналогии закона с учетом статей 165 и 551 ГК РФ.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В настоящее время истец не может зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности по независящим от него причинам, поскольку согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз имени <адрес>, основной государственный регистрационный номер записи №, прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией по решению суда. Государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица произведена ДД.ММ.ГГГГ, государственный регистрационный номер записи о прекращении деятельности №.

Согласно ст. ст. 165, 551, 558 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки, перехода права собственности. В этом случае сделка, переход права собственности регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что удовлетворением иска не нарушаются охраняемые законом права и законные интересы иных лиц.

С учетом анализа и оценки доказательств в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, требованиями ст. 67 ГПК РФ об оценке доказательств судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований в удовлетворенной их части.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ № 10 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░. <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░