Решение по делу № 2-1593/2013 ~ М-1909/2013 от 04.07.2013

Дело № 2 – 1593 М\13

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Жукова Г.С., при секретаре судебного заседания Оленевой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО15, ФИО16 о выделе земельного участка и о прекращении общей долевой собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО17 обратился в суд с иском к ФИО18, ФИО19 о выделе земельного участка и о прекращении общей долевой собственности на земельный участок.

Из искового заявления усматривается, что ФИО20, принадлежит доля в праве 3/8, что составляет 386,25 кв.м. земельного участка.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1030 кв.м., адрес (местонахождение) земельного участка: <адрес>, с кадастровым номером № Регистрация данного участка подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Другими участниками обще долевой собственности на земельный участок являются: ФИО22, принадлежит 1/2 (одна вторая) доля земельного участка, ФИО21, 1/8 (одна восьмая) доля земельного участка.

Добиться согласия ответчика ФИО23 по выделу земельного участка не получилось, согласованного варианта не выработано, мировое соглашение не достигнуто. Также направленное письменное предложение по почте о разделении земельного участка по мировому соглашению было проигнорировано. В настоящее время порядок пользования земельным участком не установился.

На основании изложенного, истец просит суд, выделить его долю 3/8 (386,25кв.м) земельного участка из общей долевой собственности с кадастровым номером №, из общей площади 1030 кв.м, находящемся по адресу; <адрес> принадлежащего ему, ФИО24, и ФИО25. Разделить по варианту истца. Данный вариант не затрагивает жилой дом и хозяйственные постройки, которые принадлежат двум ответчикам.

Земельный участок на предлагаемом варианте истца, выделены границы желаемого участка буквами А, В, С, Д и синим цветом. Также выделенный участок имеет свой вход на дорогу придорожной линии не мешает и не пересекает чужую собственность, имея свободный подъезд в любое время года.

Представитель ответчика просила в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. №), (л.д. №), при этом пояснила, что жилой дом, при котором находится спорный земельный участок, на праве общей долевой собственности ФИО26 ФИО27., ФИО28., ФИО29 ФИО30 ФИО31., ФИО32 не разделен Предложений и вариантов о разделе ни кем из сособственников не заявлялось. Раздел \ выдел доли земельного участка до раздела жилого дома, на котором он расположен, противоречит основному принципу земельного законодательства - п.5. ч.1 ст.1 ЗК РФ, принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 68,2 кв.м, состоящий из литер А-А1-а-а1-а2-Г5-Г6-Г7, Г-ГЗ, Г1-Г2, Г4, Г8, Г9, ПО, инв. № №, на праве общей долевой собственности принадлежит: 1\4 доли - ФИО33 1\4 доли - ответчику - ФИО34 1\16 доли - ФИО35.,1\16 доли - ФИО36 1\16 доли - ФИО37 1/16 доли - ФИО38.,1\4 доли - ответчику - ФИО39

Указанный жилой дом расположен на двух самостоятельный земельных участках, по тому же адресу, один из которых, расположенный справа по фасаду здания, площадью 1030 кв. м, с К№ №, с целевым назначением: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся на землях населенных пунктов, на праве общей долевой собственности при надлежит: 1\2 доли - ответчику - ФИО40 1\8 доли - ответчику - ФИО41.,3\8 доли - истцу- ФИО42

Действующим Земельным законодательством п.5 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним сооружений.

Согласно пп.4, п.4. ст. 35 ЗК РФ в случае отчуждения доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящихся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер который пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Соответственно, раздел, выдел земельного участка без учета расположенного на нем сооружения не возможен.

В нарушении норм законодательства, истцом в иске проигнорировано, что на спорном земельном участке с К№ №, площадью 1030кв.м. расположен жилой <адрес> общей площадью 68,2 кв.м., инв. № №, состоящий из лит. А-А1-а-а1-а2-Г5-Г6-Г7, Г-ГЗ, Г1-Г2. Г4, Г8, Г9, Г 10. Указанный жилой дом на праве общей долевой собственности принадлежит истцу, ответчику - ФИО43., ответчику - ФИО44 ФИО45 ФИО46. Раздел дома между сособственниками не производился.

Истец, требуя выдела принадлежащей ему 3/8 доли, соответствующих 386,5 кв.м., с местом расположения на северо-западной части земельного участка свободного от всех строений, из общей площади земельного участка 1030 кв.м. с К№ №, не учитывает, что в состав принадлежащей ему 3/8 доли = 386,5 кв.м., должна входить так же и земельная площадь, занятая существующими строениями - жилым домом, хозяйственными постройками, в которых ему так же принадлежит доля.

Согласно предоставленному варианту истец просит выделить ему 3/8 доли =386,5 кв.м. свободных от застроек, но при этом за ним сохраняется право выдела земельных площадей, занятых жилым домом и хозяйственными постройками, в соответствии с принадлежащей ему долей в праве на них. Соответственно, выделяемая доля истцу будет значительно превышать его долю в праве, что, по мнению суда, приведет к незаконному уменьшению земельных долей других сособственников.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности может быть прекращено в следующих случаях: Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев предусмотренным законом.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

В тоже время, правовое регулирование особенностей выдела доли из земельных участков или их раздела в силу специфики таких объектов недвижимости регулируется правовыми нормами земельного законодательства (ЗК РФ), устанавливающими определенные правовые условия и требования, предъявляемые к образуемым в результате выдела \ раздела земельным участкам.

Так, в соответствии с ч.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельный участок может быть образован, в том числе при разделе или выделе из других земельных участков.

В соответствии с ч. 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков.

При этом, ст. 11.9 ЗК РФ непосредственно устанавливает предъявляемые законом правовые требования к образуемым или измененным, в том числе и в результате выдела доли, земельным участкам. В частности, в соответствии с ч.1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ предельные размеры образуемых, в том числе в результате выдела доли земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК РФ, другими федеральными законами.

Кроме того, при разделе земельного участка или выделе из него доли должны также учитываться и правовые положения ч 1 ст. 33 ЗК РФ, в соответствии с которой предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В свою очередь, действующим в настоящее время на территории Коломенского муниципального района решением Совета Депутатов Коломенского муниципального района <адрес> от 18 06.2012 года № 243/30СД в соответствии со ст. 33 ЗК РФ, ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003г №211-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», <адрес> от 07 06 1996т № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в 0,05 га, т.е. 500 кв. м.

При этом, сам земельный участок площадью 1030 кв. м, с К№ №, выделить в натуре 3/8 доли в котором просит истец, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Такое же разрешенное использование и распространяется и на земельный участок 386,5 кв.м., выделить который просит суд в счет 3/8 доли истец.

Однако, вышеуказанный размер истребуемого истцом в собственность в счет выдела доли земельного участка не соответствует правовым требованиям ч. 1 ст. 33 и ст. 11.9 ЗК РФ, а так же правовым положениям решения Совета Депутатов Коломенского муниципального района <адрес> от 18.06 2012 года № 243/ЗОСД относительно минимального размера земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании изложенного, суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ФИО47 в пользу ФИО48 судебные расходы по оплате услуг нотариуса в размере <данные изъяты> рублей, по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО49 к ФИО50, ФИО51 о выделе земельного участка и о прекращении общей долевой собственности на земельный участок - отказать.

Взыскать с ФИО52 в пользу ФИО53 судебные расходы по оплате услуг нотариуса в размере <данные изъяты> рублей, по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Жуков Г.С.