Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4747/2017 ~ М-4390/2017 от 20.06.2017

Дело № 2-4747/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Маловой Н.Б.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Ирины Леонидовны к Назарову Валерию Сандэровичу, Ярусовой Иде Сандаровне о выделе доли домовладения в отдельный объект, иску Назарова Павла Сандаровича к Назарову Валерию Сандэровичу, Ярусовой Иде Сандаровне о признании жилого дома отдельным домовладением, отдельным объектом недвижимого имущества, выделе в натуре земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, встречному исковому заявлению Ярусовой Иды Сандаровны, Назарова Валерия Сандэровича к Назаровой Ирине Леонидовне, Назарову Павлу Сандаровичу о признании жилого дома отдельным объектом недвижимого имущества,

установил:

Назарова И.Л. обратилась в Петрозаводский городской суд с исковым заявлением к ответчикам по тем основаниям, что Назарова И.Л. и Назаров П.С. являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, квартиру <адрес>.Ответчики являются собственниками квартиры № в указанном домовладении с доля в праве собственности также по <данные изъяты> доли. Также истцы и ответчики являются собственниками земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. На сегодняшний день фактически домовладение в виде квартиры № и квартиры № представляет собой два обособленных объекта недвижимого имущества. Постановлением Главы Петрозаводского городского округа от 21.06.2013 № 3159 утвержден градостроительный план земельного участка <адрес>, для реконструкции жилого дома. В результате выполненной реконструкции жилой дом, принадлежащий в долях истцам, является обособленным объектом недвижимости. Согласно сведениям вновь выполненного технического паспорта, жилой дом имеет <данные изъяты> кв.м. жилой площади, <данные изъяты> кв.м. общей площади. Квартира № в данном жилом доме после произведенной реконструкции также представляет собой отдельный объект недвижимости. Для улучшения жилищных условий и комфорта истцами произведена реконструкция части жилого дома с целью расширения площади строения, улучшения его состояния, повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в нем, в результате чего площадь дома изменилась. Квартира № в указанном жилом доме, доля жилого дома, имеет отдельный вход, кухню, то есть является изолированным жилым помещением, порядок пользования общей долевой собственностью у сторон сложился, что подтверждается и судебными актами о выделе долей в жилом доме в натуре. Реконструкция указанного выше дома осуществлена истицей за счет своих денежных средств, реконструированная часть жилого дома находится в границах земельного участка. Произведенная реконструкция жилого дома осуществлена истцом с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна, в ходе проведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью. По изложенным в исковом заявлении основаниям истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отдельным домовладением, отдельным объектом недвижимого имущества.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Карелия, администрация Петрозаводского городского округа.

Определением суда от 02.08.2017 года приняты уточненные требования истицы, согласно которым истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отдельным домовладением, отдельным объектом недвижимого имущества; выделить в натуре Назаровой И.Л. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по точкам координат 4, 3, н1, н2, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, 4, выделить в натуре ответчикам земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по точкам координат н1, 2, 1, 6, 5, н15, н14, н13, н12, н11, н9, н8, н7, н6, н5, н4, н3, н2, н1, и прекратить право общей долевой собственности на земельный участок.

02.08.2017 года к производству суда принято исковое заявление Назарова Павла Сандаровича к Назарову Валерию Сандэровичу, Ярусовой Иде Сандаровне о признании жилого дома отдельным домовладением, отдельным объектом недвижимого имущества, выделе в натуре земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок. Истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отдельным домовладением, отдельным объектом недвижимого имущества; выделить в натуре Назаровой И.Л. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по точкам координат 4, 3, н1, н2, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, 4, выделить в натуре ответчикам земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по точкам координат н1, 2, 1, 6, 5, н15, н14, н13, н12, н11, н9, н8, н7, н6, н5, н4, н3, н2, н1, и прекратить право общей долевой собственности на земельный участок.

Определением судьи от 02.08.2017 года исковые заявления Назарова Павла Сандаровича и Назаровой Ирины Леонидовны объединены в одно производство.

03.08.2017 года к производству суда принят встречный иск Ярусовой Иды Сандаровны, Назарова Валерия Сандэровича к Назаровой Ирине Леонидовне, Назарову Павлу Сандаровичу о признании жилого дома отдельным объектом недвижимого имущества. Согласно указанному иску истцы просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отдельным объектом.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель Назаровой И.Л., Назарова П.С. - Куроптев Е.А., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили признать право собственности истцов на <данные изъяты> доли в праве, не возражал против удовлетворения встречного иска.

Представитель Назарова В.С., Ярусовой И.С. – Евстифеева Н.В., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, просила признать право собственности истцов по встречному иску на <данные изъяты> доли в праве, не возражала против заявленных требований.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы гражданских дел № 2-64/2011, 2-68/2011, 2-5/2012, материалы настоящего дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определено, что жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом выделяемая часть жилого дома должна быть пригодна для постоянного проживания по смыслу ст. 15 Жилищного кодекса РФ.

Как установлено судом, решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 04.04.2011 произведен раздел жилого дома <адрес> между собственниками. Произведен выдел доли Назарова Павла Сандаровича (<данные изъяты> в праве общей долевой собственности), Назаровой Ирины Леонидовны (<данные изъяты> в праве общей долевой собственности) в натуре в жилом доме <адрес>, Назарову Павлу Сандаровичу, Назаровой Ирине Леонидовне выделены помещения (согласно поэтажному плану): веранда (по т.п. пристройка в площадь раздела не включается) (13) <данные изъяты> кв. м, коридор (6) <данные изъяты> кв. м, коридор (3) <данные изъяты> кв. м.; коридор (5) <данные изъяты> кв. м, кухню(4) <данные изъяты> кв.м., жилая комната (2) <данные изъяты> кв. м, жилую комнату(1) <данные изъяты> кв. м., помещениям присвоена нумерация – квартира №; а также, Назарову Павлу Сандаровичу, Назаровой Ирине Леонидовне выделены хозяйственные постройки 3,4,5, указанные на ситуационном плане в техническом паспорте от 04.02.2010г дома <адрес>.

Произведен выдел доли Назарова Валерия Сандэровича (<данные изъяты>) в натуре в жилом доме <адрес>, выделив ему веранду (по т. п. пристройка, в площадь раздела не включается) (12) <данные изъяты> кв.м., коридор (7) <данные изъяты> кв.м., коридор (11) <данные изъяты> кв.м., жилая комната (10) (в техпаспорте зона кухни) (увеличена на <данные изъяты> кв.м. за счет № 9) <данные изъяты> кв.м., квартире присвоен №. Произведен выдел доли Ярусовой Иды Сандровны (<данные изъяты>) в жилом доме <адрес>, ей выделен коридор (8) (в техпаспорте кладовая) <данные изъяты> кв.м., жилая комната (9) <данные изъяты> кв.м., тамбур (14) (дополнительно пристраивается, в площадь раздела не включается), квартире присвоен №.

Кассационным определением Верховного суда Республики Карелия от 21.06.2011 названное решение Петрозаводского городского суда оставлено без изменения.

13.10.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве) Назаровой И.Л., Назарова П.С. на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании решения Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 04.04.2011.

Также в ЕРГН имеются сведения о государственном кадастровом учете объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, <адрес>. В состав указанного объекта недвижимости входит вышеуказанная квартира с кадастровым номером №.

Из материалов гражданского дела № 2-5/2012-1 следует, что в производстве мирового судьи судебного участка № 1 г. Петрозаводска Республики Карелия находилось гражданское дело по иску Назарова Павла Сандаровича, Назаровой Ирины Леонидовны к Ярусовой Иде Сандаровне, Назарову Павлу Сандаровичу об определении порядка пользования земельным участком.

Определением мирового судьи судебного участка № 11 г. Петрозаводска от 13.07.2012 г. утверждено мировое соглашение, согласно которому определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на следующих условиях:

- в пользование Назаровой И.Л. и Назарова П.С. передан земельный участок, согласно схемы определения порядка пользования земельным участком, выполненной ООО «Межевое бюро» (Вариант №4) определенный точками координат 4, 3, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13 н14, н15, 4 площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> доли земельного участка;

- в пользование Ярусовой И.С. и Назарова В.С. передан земельный участок, согласно схемы определения порядка пользования земельным участком, выполненной ООО «Meжевое бюро» (Вариант №4) определенный точками координат н1, 2, 1, 6, 5, н15, н14, н13, н12, н11, н9, н8, н7, н6, н5, н4, н3, н2, н1, площадью <данные изъяты> кв. м., что составляет <данные изъяты> доли земельного участка. Назарову П.С. и Назаровой И.Л. предоставляется право беспрепятственного, случае необходимости, обслуживания строения (сарая), а сторона Ярусова И.С., Назаров В.С. обязуется не препятствовать обслуживанию сарая, в том числе при необходимости предоставлять доступ к задней стенке хозяйственного строения сарая.

Производство по гражданскому делу № 2-5/2012-1 по иску Назарова П.С., Назаровой И.Л. к Ярусовой И.С., Назарову В.С. об определении порядка пользования земельным участком прекращено. Определение вступило в законную силу.

В настоящее время сторонами заявлены требования о признании жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> отдельными блоками, отдельным объектом недвижимого имущества и в связи с чем признании их объектами своих прав.

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ ( далее – ГрК РФ) объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (ст.ст. 48, 49 ГрК РФ).

В соответствии со ст.49 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования – являются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно заключению экспертов ООО «Темплет», выполненному на основании определения суда, жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, а также строительным, санитарным и пожарным требованиям. При этом блок <адрес> расположенные в указанном доме соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к блокам в блокированном жилом доме, являются достроенными и не несут угрозы для жизни и здоровья граждан. Выводы эксперта последовательны, мотивированы, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

Таким образом, при рассмотрения настоящего дела судом установлено, что жилой дом по адресу: : <адрес> на момент рассмотрения настоящего дела представляет собой блокированный жилой дом, блок № используется Назаровой Ириной Леонидовной, Назаровым Павлом Сандаровичем; блок № используется Назаровым Валерием Сандэровичем, Ярусовой Идой Сандаровной, реконструкция указанного дома в блокированный дома осуществлена без получения разрешительной документации, однако реконструируемый объект соответствует строительным нормам и правилам, пожарным и иным нормам, его существование не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан, дом находится на принадлежащем сторонам земельном участке.

Согласно положениям обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно представленным Администрацией Петрозаводского городского округа сведениям из Правил землепользования и застройки Петрозаводского городского округа земельный участок с кадастровым номером №, площадью – <данные изъяты> кв.м., занятый указанным домом находится в зоне Жи (зона застройки индивидуальными и жилыми домами блокированной застройки).

Принимая во внимание, установленные по делу доказательства в их совокупности, а также тот факт, что указанные жилые помещения в доме <адрес> принадлежат сторонам на праве собственности, право сторон возникло, спорный блокированный дом фактически построен, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, жилые помещения используются истцами, дом и блоки соответствуют строительным и иным номам и правилам, расположены на принадлежащем и используемом ими земельном участке, в связи с чем в соответствии со ст.ст.12, 218 и 219 ГК РФ за истцами может быть признано право собственности на блоки в блокированном жилом доме.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 названного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета жилых помещений (блоков) и государственной регистрации права собственности на них.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности сторон, пропорционально долям, выделенным сторонам на основании решения Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 04.04.2011. Порядок пользования указанным участком сторонами определен. Стороны просят выделить принадлежащие им доли в праве на участок в соответствии с определенным сторонами порядком пользования участком.

В судебном заседании судом установлено, что испрашиваемые к выделу части на участок соответствуют требованиям, предъявляемым к образуемым земельным участкам, в том числе к предельным размерам таких участков. На выделяемых участках находятся принадлежащие сторонам блоки в блокированном жилом доме.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцами требования в полном объеме.

При этом суд полагает необходимым указать, что для кадастрового учета и регистрации права собственности на блоки и земельные участки сторонам необходимо выполнить кадастровые работы и представить в орган кадастрового учета соответствующие документы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Назаровой Ирины Леонидовны и Назарова Павла Сандаровича удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Назаровой Ирины Леонидовны, Назарова Павла Сандаровича по <данные изъяты> доли в праве на блок № в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в общую долевую собственности по <данные изъяты> доли в праве Назаровой Ирине Леонидовне, Назарову Павлу Сандаровичу земельный участок площадью – <данные изъяты> кв.м., из земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
	X	Y
1	2	3	4	5
4	352214.45	1520882.36	0.10	-
3	352218.54	1520934.07	0.10	-
Н1	352195.68	1520936.35	0.10	-
Н2	352193.57	1520920.53	0.10	-
Н3	352208.88	1520918.79	0.10	-
Н4	352207.95	1520911.07	0.10	-
Н5	352204.22	1520911.34	0.10	-
Н6	352193.10	1520912.16	0.10	-
Н7	352192.27	1520906.18	0.10	-
Н8	352196.77	1520905.99	0.10	-
Н9	352196.62	1520897.74	0.10	-
Н10	352203.21	1520897.72	0.10	-
Н11	352203.25	1520900.12	0.10	-
Н12	352211.54	1520899.43	0.10	-
Н13	352211.54	1520893.78	0.10	-
Н14	352201.13	1520893.88	0.10	-
Н15	352200.90	1820880.25	0.10	-

Выделить в натуре в общую долевую собственности по <данные изъяты> доли в праве Ярусовой Иде Сандаровне, Назарову Валерию Сандэровичу земельный участок площадью – <данные изъяты> кв.м., из земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
	X	Y
1	2	3	4	5
н1	352195.68	1520936.35	0.10	-
2	352194.35	1520936.48	0.10	-
1	352192.25	1520922.01	0.10	-
6	352183.49	1520878.08	0.10	-
5	352189.50	1520878.48	0.10	-
Н15	352200.90	1820880.25	0.10	-
Н14	352201.13	1520893.88	0.10	-
Н13	352211.54	1520893.78	0.10	-
Н12	352211.54	1520899.43	0.10	-
Н11	352203.25	1520900.12	0.10	-
Н10	352203.21	1520897.72	0.10	-
Н9	352196.62	1520897.74	0.10	-
Н8	352196.77	1520905.99	0.10	-
Н7	352192.27	1520906.18	0.10	-
Н6	352193.10	1520912.16	0.10	-
Н5	352204.22	1520911.34	0.10	-
Н4	352207.95	1520911.07	0.10	-
Н3	352208.88	1520918.79	0.10	-
Н2	352193.57	1520920.53	0.10	-
н1	352195.68	1520936.35	0.10	-

Исковые требования Ярусовой Иды Сандаровны, Назарова Валерия Сандэровича удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Ярусовой Иды Сандаровны, Назарова Валерия Сандэровича по <данные изъяты> доли в праве на блок № в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б.Малова

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2017 года.