Решение по делу № 2-51/2017 (2-867/2016;) ~ М-834/2016 от 29.11.2016

Дело № 2-51/2017         <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Некрасовское                                                                                          14 июня 2017 года

         Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Борисовой Т.Ю., при секретаре Минаевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А.Н., Тихомировой В.В. к Пономареву А.Л. об исправлении кадастровой ошибки, установить границу земельного участка, исключение части площади земельного участка, внесение изменений в кадастровый учет недвижимости,

                                                            УСТАНОВИЛ:

        Кузнецова А.Н., Тихомирова В.В. обратились в суд с иском к Пономареву А.Л. о признании кадастровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исправлении кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, путем установления границы земельного участка с кадастровым номером №, являющейся одновременно границей земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по следующим характерным точкам и координатам: <данные изъяты> исключении из площади земельного участка с кадастровым номером № площади наложения в размере <данные изъяты>. с земельным участком с кадастровым номером № по следующим характерным точкам и координатам: <данные изъяты> внесении соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлении границы земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Ландшафт»; внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № относительно границ данного земельного участка, указав координатное описание местоположения границ данного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ландшафт», а также относительно общей площади данного земельного участка, указав ее <данные изъяты>

В судебное заседание истцы по делу Кузнецов А.Н., Тихомирова В.В. не явились, судом извещены надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях Кузнецов А.Н., его представители Смирнов А.С., Литашина С.А. поясняли, что истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> Кузнецову А.Н. принадлежит 3/4 доли вышеуказанного недвижимого имущества, Тихомировой В.В. 1/4 доля. Вышеуказанное наследственное имущество истцы наследовали от Забелкиной Р.Х умершей 25.12.2012 г. Забелкина Р.Х. приобрела данные объекты недвижимости у Мурзо Н.М. Земельный участок с кадастровым номером № граничил с земельным участком с кадастровым номером № собственником которого являлась Новикова В.А. Указанные земельные участки ранее имели вытянутую прямоугольную форму, которая для них была неудобна в использовании земель. В связи с тем, что границы данных земельных участков не были установлены в соответствии с действующим законодательством, а также имели неудобную для использования форму Забелкина Р.Х и Новикова В.А. договорились о перераспределении данных участков, путем перераспределения земельных участков, образовалось два новых участка, земельный участок Новиковой В.А. ранее располагавшийся с левой стороны относительно земельного участка Забелкиной Р.Х. стал располагаться сверху относительно земельного участка Забелкиной Р.Х. Исходя из достигнутой договоренности Новиковой В.А. и Забелкиной Р.Х. были установлены фактические границы своих земельных участков. Новиковой В.А. на основании изготовленного межевого плана были внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №. При осуществление кадастрового учета земельного участка истцов с кадастровым номером № было приостановлено, по причине пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № В последствии выяснилось то, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеет место быть кадастровая ошибка, которая заключается в том, что указанный земельный участок смещен вниз на земельный участок с кадастровым номером № несмотря на то, что фактически такого пересечения границ не имеется. Ранее при определении границ земельного участка Новиковой В.А. была по смежной границе с земельным участком Забелкиной Р.Х. натянута веревка, которая и определяла границу спорных земельных участков, соответствующей заявленных требований. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № прекратил свое существование путем перераспределения со смежным земельным участком общей площадью <данные изъяты>м., ранее находящимся в муниципальной собственности, образован земельный участок с кадастровым номером № В виду того, что при проведении кадастровых работ в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка, выразившаяся в неправильном определении на местности местоположения границ указанного земельного участка и согласования устанавливаемых границ данного участка не со всеми правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером №, кадастровая ошибка имеет место быть в отношении вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик по делу Пономарев А.Л., его представитель Пономарева А.В. в судебном заседании по заявленным требованиям возражали, пояснили, что истцы просят признать право собственности на земельный участок <данные изъяты>, хотя по документам у них только <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером № приобрели по договору купли продажу у Новиковой В.А., впоследствии путем перераспределении земли докупили <данные изъяты>м. у органа местного самоуправления, земельный участок был преобразован, присвоен кадастровый номер № Все документы на земельный участок оформлены правильно, никаких иных границ земельного участка, в том числе со смежными пользователями истцами не устанавливались, в том числе отсутствуют границы и в виде натянутой веревки. Миром решить вопрос не получилось.

Третье лицо по делу Новикова В.А. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> который имел форму вытянутого прямоугольника, аналогичной формы и был и смежный земельный участок принадлежавший Забелкиной Р.Х. Поскольку участки такой формы были не удобны в использовании, между ней и Забелкиной Р.Х. состоялась договоренность о перераспределении земельных участков в целях образования земельных участков правильной прямоугольной формы, в результате чего земельные участки стали располагаться друг под другом. Каких либо споров между ней и Забелкиной Р.Х. по границам участков никогда не было. В конце ДД.ММ.ГГГГ она свой участок продала Пономареву А.Л.

Третье лицо по делу представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в ЕГРН содержатся сведения о следующих земельных участках: земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: обл. <адрес> Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка - декларированная и составляет <данные изъяты> кв.м. Границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Вид права - общая долевая собственность. Дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка - уточненная и составляет <данные изъяты> Границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о правах отсутствуют. Дата постановки на кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ Сведения о местоположении границ земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости в точном соответствии с представленными документами. За достоверность сведений, содержащихся в межевых планах, а также иных документах, устанавливающих границы объектов недвижимости, ответственность несет кадастровый инженер (соответствующий орган), подготовивший данные документы. Из искового заявления следует, что в сведениях о местоположении границ вышеназванных земельных участков имеет место кадастровая ошибка, порядок исправления реестровой ошибки определен главой 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Вершининым Ф.И. в орган регистрации прав не предоставлялся.

Третье лицо по делу представитель Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства по делу, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, ст. 261 ГК РФ земельный участок-это часть поверхности земли, границы которой определены в соответствии с федеральным законом и право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Статьей 61 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3, 4 ст. 61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Кузнецову А.Н. и Тихомировой В.В. (до брака Забелкина) принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, соответственно каждому по 3/4 и 1/4 доли в праве.

Истцы приобрели земельный участок в порядке наследования после смерти Забелкиной Р.Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ

Новиковой В.А. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в д. Митино Некрасовского района Ярославской области.

Из объяснений истца и ее представителей следует, что земельный участок Забелкиной Р.Х имел длинную прямоугольную форму и располагался со смежным земельным участком, принадлежащим Новиковой В.А. (л.д. 63, 64). Между Забелкиной Р.Х. и Новиковой В.А. состоялась договоренность о перераспределении смежных земельных участков, в целях их более удобного использования.

В связи с чем Новиковой В.А. в ДД.ММ.ГГГГ были определены границы земельного участка с кадастровым номером № при этом спорная граница со смежным земельным участком №, принадлежащим Кузнецову А.Н. (переживший супруг Забелкиной Р.Х.) и Забелкиной Р.Х. была с ними согласована, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. (л.д. 89, 106).

Новикова В.А. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в указанных границах продала Пономареву А.Л., что следует из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61).

Пономарев А.Л. заключил с Администрацией сельского поселения Красный Профинтерн ДД.ММ.ГГГГ соглашение о перераспределении земельных участков, согласно которого им был приобретен земельный участок площадью <данные изъяты>. смежный с его земельным участком с кадастровым номером № и в результате чего сформирован единый земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, установлены границы данного земельного участка ( л.д. 152, 142-148).

Истцы просят уменьшить площадь земельного участка Пономарева А.Л. с кадастровым номером № на <данные изъяты>., указывая, что в результате кадастровой ошибки данная площадь земли должна входить в их земельный участок с кадастровым номером №, поскольку при распределении земель Забелкиной Р.Х. и Новиковой В.А. была натянута веревка в ином месте по границе их земельных участок, соответствующей характерным точкам и координатам: <данные изъяты> обозначенных в межевом плане, изготовленным ООО «Ландшафт» кадастровым инженером Вершининым Ф.И. (л.д. 15-26, 175) и установить границы земельного участка истцов в соответствии с вышеуказанным межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок.

            По договору купли-продажи Пономарев А.Л. купил у Новиковой В.А. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. в определенных установленных в соответствии с действующим законодательством границах и согласованных со смежными собственниками Кузнецовым и Забелиной.

Доказательств иного расположения границы спорных земельных участков истцами не представлено, как не усматривает суд и наличия реестровой ошибки в межевом плане, при установлении границ земельного участка, принадлежащего ответчику.

Более того, законом предусмотрено исправление реестровой ошибки в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Соответственно, при установленных обстоятельств дела, правовых оснований для установления иной границы между земельными участками сторон по делу не имеется, в связи с чем требования истцов не подлежат удовлетворению.

            На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ судья

                                                                 РЕШИЛ:

           В удовлетворении исковых требований кузнецову А.Н., Тихомировой В.В. отказать.

           Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд.

Судья                                                                                                               Борисова Т.Ю.