Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7854/2012 ~ М-8114/2012 от 04.10.2012

Дело № 2-7854/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                     Цой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой В.В. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратился в суд с иском к ООО «ответчик» о признании за ним права собственности на квартиру №, общей площадью жилых помещений 45,8 кв.м., из них жилой площадью 15,4 кв.м., по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивонова В.В. и ответчиком был заключен договор №, по условиям которого стороны договорились о прекращении новацией обязательств ООО «ответчик» по векселю №. В соответствии с новым обязательством ООО «ответчик» уступило Ивонова В.В. часть своих прав по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: право требования на получение в собственность спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал Ивонова В.В. по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру, а Ивонова В.В. передала ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный вексель. Между Ивонова В.В. и истицей заключен договор уступки прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписан между ними акт приема-передачи квартиры. Истец полностью выполнил свои обязательства, предусмотренные данным договором. Однако ответчик не оформил свое право собственности на дом, в связи с чем истец не может оформить право собственности на квартиру. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

          Ответчик ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

        Третье лицо ГНУ "3-е лицо" в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт № между ГНУ "3-е лицо" и ООО «ответчик» на строительство жилого комплекса и объектов социальной и инженерной инфраструктуры, общей площадью 280 000 кв.м, включая общую жилую площадь около 200 000 кв.м. (л.д.21-28).

    Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому поз. по ГП № присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д. 30-31).

    Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» 1-го пускового комплекса 2-ой очереди строительства (западная часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и Ивонова В.В. заключен договор №, согласно которому стороны договорились об уплате векселя путем передачи части прав, принадлежащих ООО «Дружба-Монолит» на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: о прекращении обязательства путем передачи права на однокомнатную квартиру №, общей площадью жилых помещений 45,8 кв.м., из них жилой площадью 15,4 кв.м., по адресу: АДРЕС (л.д. 6).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, прошло технический учет.

Согласно техническому паспорту общая площадь двухкомнатной квартиры, по адресу: АДРЕС, общей площадью жилых помещений 45,8 кв.м, из них жилой площадью 15,4 кв.м (л.д.11-20).

Ивонова В.В. полностью выполнила взятые на себя по договору обязательства, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и векселя от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8).

Между Ивонова В.В. и истицей заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), подписан между ними акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Однако ответчиком условия соглашения надлежащим образом не исполнены, а именно: истцу не представлены правоустанавливающие документы на спорное имущество, право собственности на дом не зарегистрировано за ответчиком.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Ивановой В.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Ивановой В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

                     Судья: