Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2943/2016 ~ М-789/2016 от 26.01.2016

Дело № 2- 2943/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Ефремове М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой М.М. к ОАО « ответчик» об обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об обязании заключить в письменной форме договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг холодное водоснабжение и водоотведение с собственником помещения, находящегося по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указала, что является собственником указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в ОАО «ответчик» с заявлением о заключении в письменной форме договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг холодное водоснабжение и водоотведение, однако ей было отказано, с указанием, что основания для заключения договора с собственником квартиры отсутствуют, поскольку исполнителем по предоставлению указанных услуг в АДРЕС является управляющая компания АО « наименование».

Истец с указанным ответом не согласилась и обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, указывала на отсутствие законных оснований.

Представитель третьего лица в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требовании возражала.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Казакова М.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС

Управляющей компанией в указанном жилом доме является АО «наименование».

В соответствии с пунктом 2 статьи 151 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу пункта 3 названной статьи решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу ст. 151 ЖК РФ АО «наименование» обязано заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями и осуществлять ремонт и обслуживание многоквартирного дома.

Согласно статье 138 Жилищного кодекса товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований указанного Кодекса, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, в том числе, решать вопросы пользования указанным имуществом, а также предоставлять коммунальные услуги гражданам, проживающим в таком доме.

Правила № регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу п. 3 указанных Правил исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В данном случае жилой дом находится в управлении АО «наименование», а при таких обстоятельствах, отношения по водоотведению и водоснабжению между населением и непосредственно энергоснабжающей организацией опосредованы участием исполнителя коммунальных услуг, которым является управляющая компания.

Согласно пункту 8 Правил №, внешней границей сетей электро-, тепло-водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В пункте 1 Правил № определено, что "граница эксплуатационной ответственности" - это линия раздела элементов систем водоснабжения и (или) канализации (водопроводных и канализационных сетей и сооружений на них) по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию элементов систем водоснабжения и (или) канализации, устанавливаемая соглашением сторон. При отсутствии такого соглашения граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе балансовой принадлежности.

Разграничение может быть установлено по колодцу (или камере), к которому подключены устройства и сооружения для присоединения абонента к коммунальной водопроводной или канализационной сети. При отсутствии такого акта граница эксплуатационной ответственности устанавливается по балансовой принадлежности.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил N 491).

Ч.1 ст.4 ЖК РФ определен порядок пользования помещениями жилищного фонда.

Ч.1 ст.44, ст.161 ЖК РФ определен порядок предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

В силу пунктов 6.3 и 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса за собственниками помещений многоквартирного дома закреплено право перехода на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями. Основанием для такого порядка расчетов является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Данное собрание вправе решить, что собственники помещений вносят плату ресурсоснабжающим организациям за все или некоторые коммунальные услуги.

Если такое решение было принято уже после заключения договора ресурсоснабжения, исполнитель (управляющая компания) обязан в течение пяти рабочих дней после его принятия представить ресурсоснабжающей организации информацию о решении, в соответствии с пунктом 64 Правил предоставления коммунальных услуг. В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома должна быть указана дата перехода на данный способ расчетов.

Поскольку такое решение собственниками помещений многоквартирного дома принято не было, управляющая компания в многоквартирном доме имеется и истцом не доказано иное, основания для заключения договора напрямую с ресурсоснабжающей организацией отсутствуют, и требования истца нельзя признать правомерными.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Казаковой М.М. к ОАО « ответчик» об обязании заключить в письменной форме договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг холодное водоснабжение и водоотведение с собственником помещения, находящегося по адресу: АДРЕС – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2016 года