Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4295/2021 ~ М-3834/2021 от 15.06.2021

Дело №2-4295/2021

УИД 50RS0052-01-2021-005337-47

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

05 августа 2021 года                                     г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при ведении секретарем судебного заседания Морар М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ЛСР. Недвижимость-М» к Дряеву ФИО5 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

Установил:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Дряеву ФИО6 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СОНАР-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался после завершения строительства многоквартирного дома и исполнения участником долевого строительства всех обязательств, возложенных на него договором, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, в том числе – двухкомнатную квартиру № (условный номер) общей площадью 58,10 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора «Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на «земельном участке» и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объекту долевого строительства «Участнику долевого строительства», а ООО «СОНАР-Инвест» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от «Застройщика» в порядке и на условиях, предусмотренных договором».

В соответствии с договором уступки прав требования №ДУПТ/МЛ1-06-02-266/2 от 30.08.2018г. право требования на указанную квартиру было уступлено Дряеву ФИО7.

В соответствии с п. 2.7.1 Договора уступки прав требования окончательная сумма цены договора участия уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры, определенной по данным обмера БТИ, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади квартиры, указанной в п. 4.1.1 договора участия.

В соответствии с п. 2.7.2 договора уступки проведение взаиморасчетов в порядке, предусмотренном п. 4.3 договора участия производится в случае, если расхождение площади квартиры определенной по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии с ее проектной площадью, предусмотренной настоящим договором, изменится в большую или меньшую сторону более чем на один квадратный метр.

О готовности передать объект недвижимости ответчик уведомлен письмом исх. №1260-1/6-ОКС-У от 18.10.2019 г.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры к договору от 29.10.2019, подписанным между истцом и ответчиком, площадь квартиры после произведенных обмеров составила 59,60 кв.м. в результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определенной по данным обмеров, окончательная сумма «Доли участия» составила 2 400 729 руб. 72 коп.

В соответствии с п. 3 Акта приема-передачи в порядке проведения взаиморасчетов по договору участник, с учетом внесения в порядке участия в долевом строительстве указанной в предыдущем абзаце суммы денежных средств, обязан дополнительно внести Застройщику сумму денежных средств в размере 60421 руб. 05 коп., составляющую разницу между суммой денежных средств, внесенных участником на дату подписания акта приема-передачи, и суммой окончательной «Доли участия» определенной выше.

Право собственности Дряевым ФИО8. зарегистрировано 09.02.2021г.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 29.10.2019г. ответчик обязан дополнительно внести Застройщику сумму денежных средств в размере 60421 руб. 05 коп. до 05.11.2019г.

Однако обязательства по выплате денежных средств в установленные сроки ответчиком не исполнены. В настоящее время задолженность составляет 60421 руб. 05 коп. Ответчик неправомерно удерживает денежные средства, поэтому в соответствие со ст. 395 ГК РФ истец просит произвести расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, просит взыскать задолженность по договору участия в долевом строительстве №3348/1216-Л1 от 20.12.2016г. в размере 60421 руб. 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4678 руб. 82 коп. за период с 06.11.2019г. по 20.05.2021г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2153 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, представил Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебное заседание ответчик Дряев ФИО9. не явился, извещен, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, в связи, с чем суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 20.12.2016 года между истцом и ООО «СОНАР-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, в соответствии, с условиями которого застройщик обязался после завершения строительства многоквартирного дома и исполнения участником долевого строительства всех обязательств, возложенных на него договором, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, в том числе – двухкомнатную квартиру № (условный номер) общей площадью 58,10 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора «Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на «земельном участке» и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объекту долевого строительства «Участнику долевого строительства», а ООО «СОНАР-Инвест» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от «Застройщика» в порядке и на условиях, предусмотренных договором».

В соответствии с договором уступки прав требования №ДУПТ/МЛ1-06-02-266/2 от 30.08.2018г. право требования на указанную квартиру уступлено Дряеву ФИО10. (л.д. 32-35).

Договор уступки прав требования никем не оспорен, недействительным не признан, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 2.7.1 Договора уступки прав требования окончательная сумма цены договора участия уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры, определенной по данным обмера БТИ, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади квартиры, указанной в п. 4.1.1 договора участия.

В соответствии с п. 2.7.2 договора уступки проведение взаиморасчетов в порядке, предусмотренном п. 4.3 договора участия производится в случае, если расхождение площади квартиры определенной по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии с ее проектной площадью, предусмотренной настоящим договором, изменится в большую или меньшую сторону более чем на один квадратный метр.

О готовности передать объект недвижимости ответчик уведомлен письмом исх. №1260-1/6-ОКС-У от 18.10.2019г. (л.д. 36).

В соответствии с актом приема-передачи квартиры к договору от 29.10.2019г., подписанным между истцом и ответчиком, площадь квартиры после произведенных обмеров составила 59,60 кв.м. в результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определенной по данным обмеров, окончательная сумма «Доли участия» составила 2 400 729 руб. 72 коп. (л.д. 40).

В соответствии с п. 3 Акта приема-передачи в порядке проведения взаиморасчетов по договору участник, с учетом внесения в порядке участия в долевом строительстве указанной в предыдущем абзаце суммы денежных средств, обязан дополнительно внести Застройщику сумму денежных средств в размере 60421 руб. 05 коп., составляющую разницу между суммой денежных средств, внесенных участником на дату подписания акта приема-передачи, и суммой окончательной «Доли участия» определенной выше.

Право собственности Дряевым ФИО11. зарегистрировано 09.02.2021г. (л.д. 43-44).

Согласно акту приема-передачи квартиры от 29.10.2019 г. ответчик обязан дополнительно внести Застройщику сумму денежных средств в размере 60421 руб. 05 коп. до 05.11.2019г.

До настоящего времени сумма долга не погашена, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Исходя из изложенного, установив нарушение ответчиком условий договора, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по договор подлежащими удовлетворению.

Истец, обращаясь в суд, просит взыскать в соответствие со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.11.2019г. по 20.05.2021г. в размере 4678 руб. 82 коп.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчик не исполнил обязательства по договору, не произвел истцу платеж, предусмотренный актом приема-передачи квартиры к договору, он неправомерно удерживает денежные средства, при этом договором не предусмотрены проценты за задержку платежей, поэтому у ответчика возникает обязанность уплатить проценты в соответствие со ст. 395 ГК РФ.

Судом принят расчет представленный истцом, расчет произведен, верно, ответчиком не оспорен (л.д. 6).

Подлежат взысканию с ответчика проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 06.11.2019г. по 20.05.2021г. в размере 4678 руб. 82 коп.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд присуждает возместить истцу понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2153 рублей 00 копеек (л.д. 7).

На основании изложенного, исковые требования законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования АО «ЛСР. Недвижимость-М» к Дряеву ФИО12 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Дряева ФИО13 в пользу АО «ЛСР. Недвижимость-М» задолженность по договору участия в долевом строительстве №3348/1216-Л1 от 20.12.2016г. в размере 60421 руб. 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.11.2019г. по 20.05.2021г. в размере 4678 руб. 82 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2153 руб., а всего взыскать 67252,87 (шестьдесят семь тысяч двести пятьдесят два руб. восемьдесят семь коп.) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                 Э.В. Адаманова

    Протокол судебного заседания

    05 августа 2021 года                                     г. Щелково Московской области

    Щелковский городской суд Московской области в составе:

    Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

    При ведении протокола судебного заседания секретарем Морарь М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЛСР. Недвижимость-М» к Дряеву ФИО14 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

    Судебное заседание объявляется открытым.

    Секретарь в порядке ст. 161 ГПК РФ доложил о явке лиц в судебное заседание

Аудиозапись судебного заседания не ведется

    Устанавливается личность явившихся в судебное заседание

    Истец: АО «ЛСР. Недвижимость-М» представитель - не явился, извещен.

    Ответчик: Дряев ФИО15 – не явился, извещен.

Состав суда объявлен. Отводов не заявлено.

Права и обязанности, предусмотренные ст. 35 ГПК РФ разъяснены и понятны.

    Суд решает вопрос о ходатайствах.

    Ходатайств не поступило.

Дополнений нет.

Суд выносит на обсуждение следующий порядок исследования доказательств: объяснения сторон, исследование письменных материалов дела

Возражений нет.

Суд определил: принять следующий порядок исследования доказательств: объяснения сторон, исследование письменных материалов дела

Суд докладывает дело

Суд переходит к исследованию материалов дела

Материалы дела исследованы. Дополнений нет

Суд удаляется в совещательную комнату

Резолютивная часть заочного решения вынесена и оглашена.

Порядок и сроки обжалования разъяснены

Разъяснено право знакомиться с протоколом, приносить на него замечания

Заседание закрыто.

Протокол составлен 05 августа 2021 года.

Судья

Секретарь

        Российская Федерация    Щёлковский городской суд    Московской области    пл. Ленина, <адрес>.Щёлково,    Московская область, 141100    тел.: 8 (49656) 2-19-72    тел-факс: 8 (49656) 2-94-66    http://shelkovo.mo.sudrf.ru       «27» августа 2021 Исх. № 2-4295/2021 АО «ЛСР. Недвижимость-М»115280, <адрес>, пом. 336Дряеву ФИО16, <адрес>

Направляется копия решения суда от 05 августа 2021 по делу N2-4295/2021.

Приложение: копия решения суда на 6-ти листах.

Судья                                                                                   Э.В. Адаманова

исп. Секретарь сз

тел. 8 496 562 85 62