Решение от 08.12.2014 по делу № 2-8161/2014 от 10.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2014 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А. при секретаре Чикаревой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8161\14 по иску Пановой Н.Е. к ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Панова Н.Е. обратилась в суд с иском к ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на нежилое помещение, указывая на то, что <данные изъяты> г. между ней и ответчиком был заключен Предварительный договор № Покр-<данные изъяты>, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимого имущества в виде нежилого помещения <данные изъяты>, комнаты <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Покрышкина, д.<данные изъяты> по цене нежилого помещения <данные изъяты> рубля. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения, нежилое помещение было передано Истцу по Акту приема-передачи от <данные изъяты> г. Однако в связи с тем, что у истца отсутствуют документы, необходимые для регистрации права собственности, истец обратился в суд с иском о признании права собственности.

     Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - ООО «МФС-ПИК» ФИО2 в судебное заседания явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

    Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

    -как установлено в судебном заседании <данные изъяты> г. между истцом и ответчиком Предварительный договор № Покр-<данные изъяты>, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимого имущества в виде нежилого помещения нежилого помещения <данные изъяты>, комнаты <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Покрышкина, д.<данные изъяты> по цене нежилого помещения <данные изъяты> рубля.

<данные изъяты> г. между истцом и ООО «МФС-ПИК» был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым к истцу перешло право требования задолженности с Ответчика по Решению Арбитражного суда <адрес> от <данные изъяты> г. от <данные изъяты> г. по делу № <данные изъяты>, Решению Арбитражного суда <адрес> от <данные изъяты> г. по делу № <данные изъяты>, Решению Арбитражного суда <адрес> от <данные изъяты> г. по делу № <данные изъяты>. Истец надлежащим образом уведомил Ответчика о состоявшейся уступке права требования.

    Т.к. истец должен был осуществить оплату стоимости нежилого помещения согласно Предварительного договора № Покр-<данные изъяты> от <данные изъяты> г., а Ответчик должен погасить имеющуюся задолженность по Решению Арбитражного суда <адрес> от <данные изъяты> г. от <данные изъяты> г. по делу № <данные изъяты>, Решению Арбитражного суда <адрес> от <данные изъяты> г. по делу № <данные изъяты>, Решению Арбитражного суда <адрес> от <данные изъяты> г. по делу № <данные изъяты>, сторонами было заключено соглашение о погашении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований.

    Таким образом, Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения, что подтверждается Соглашением о погашении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от <данные изъяты> г.

    В соответствии с Актом приема-передачи нежилого помещения от <данные изъяты> г. к Предварительному договору купли-продажи нежилого помещения, подписанным между Истцом и Ответчиком, нежилое помещение передано Истцу в пользование.

Строительство жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Покрышкина, д.<данные изъяты>, в котором расположено нежилое помещение, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU <данные изъяты> от <данные изъяты> г. Ответчик имел право распоряжаться Нежилым помещением и передавать права на него Истцу по Предварительному договору купли-продажи на основании:

    - Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы и Ответчиком <данные изъяты> № от <данные изъяты> г.

    - Постановления Правительства Москвы от <данные изъяты> г. № 730-ПП «О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>

    Право собственности на квартиру истец приобрел на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст.4,6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от <данные изъяты> г.

    В соответствии с поэтажным планом ТБТИ и экспликацией нежилое помещение имеет следующие характеристики: помещение № № комнаты <данные изъяты>, тип: <данные изъяты>, общей площадь. <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>

Сведений о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества не имеется.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой

стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить, за него определенную денежную сумму (цену).

До настоящего времени право собственности на спорный объект недвижимого имущества не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать, те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст.: 219,309,314,429,454 ГК РФ,

    РЕШИЛ:

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                         ░░░░░░░░░ ░.░.