Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2014 ~ М-625/2013 от 25.12.2013

Гражданское дело №2-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.Монастырщина 1 апреля 2014 г.

Монастырщинский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Фомченкова В.Т.,

истца Козлова А.В.

представителя истца Степченкова А.В.,

ответчицы Бодровой Ю.Ю.,

представителей ответчицы Шкалдова С.В.,

представителя третьего лица Департамента Смоленской области по социальному развитию Сысоева А.В., третьего лица Шупилкиной И.Д.

при секретаре Жучковой Т.К.

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Козлова А.В. к Бодровой Ю.Ю. о обязывании оплатить договор купли-продажи квартиры и взыскании денежных средств за пользование чужими денежными средствами

У С Т А Н О В И Л:

Истец Козлов А.В. обратился в Монастырщинский районный суд с исковым заявлением с учетом, измененных требований, принятых судом, к Бодровой Ю.Ю. о обязывании оплатить договор купли-продажи квартиры и взыскании денежных средств за пользование чужими денежными средствами, взысканием судебных расходов.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Бодровой Ю.Ю., действующей, в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>. Квартира продавалась за <данные изъяты>. по сертификатам за счет материнского капитала. Сумма в <данные изъяты> истцом была получена. Остаток в размере <данные изъяты> руб. не выплачен ответчиком.

Часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> уплачивалась за счет средств материнского капитала, выделяемых по программе «О дополнительных мерах государственной поддержи семей, имеющих детей» На основании заявления Бодровой Ю.Ю., указанные денежные средства ДД.ММ.ГГГГ были перечислены Отделением Пенсионного фонда РФ по <адрес> на расчетный счет истца, находящийся в ОАО «Сбербанк России».

Остаток денежных средств по договору в сумме <данные изъяты> должен был быть перечислен на расчетный счет истца за счет областного (семейного) капитала в соответствии с областным законом «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории <адрес>», на основании Сертификата на областной материнский (семейный) капитал выданного ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору в этой части ответчиком Бодровой Ю.Ю. не исполнены, ей не подано соответствующее заявление с необходимыми документами в <адрес> по социальному развитию о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала о направлении средств в размере <данные изъяты> на расчетный счет истца в качестве оплаты за квартиру. Направленные в адрес ответчика претензии оставлены без ответа и удовлетворения.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно ответчиком, во исполнение обязательств по договору, должно было быть подано заявление на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, ориентировочной датой исполнения обязательств в части выплаты денежных средств является ДД.ММ.ГГГГ и она является началом срока пользования чужими денежными средствами.

Истец просит обязать Бодрову Юлию Юрьевну, действующую в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 совершить действия, направленные на перечисление Козлову Александру Васильевичу, на банковский счет №, находящийся в ОАО «Сбербанк России», денежных средств в сумме <данные изъяты> на основании Сертификата на областной материнский (семейный) капитал серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <адрес> по социальному развитию от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика Бодровой Юлии Юрьевны в пользу, Козлова Александра Васильевича сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день подачи искового заявления, и равной <данные изъяты> % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты от суммы <данные изъяты>.

Взыскать с Бодровой Ю.Ю, действующей, в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей в пользу Козлова А.В., уплаченную государственную пошлину.

    В судебном заседании истец Козлов А.В. и его представитель Степченков А.В. требования поддержали и пояснили в соответствии с изложенным указав что, со стороны истца обязательства по договору в полном объеме выполнены, включая передачу по акту приема-передачи квартиры, где ответчики проживают и пользуются ею, однако, отказываются добросовестно исполнить обязательства со своей стороны.

Ответчик Бодрова Ю.Ю. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей и её представитель Шкалдов С.В. исковые требования не признали, пояснили, что истец, при заключении договора купли-продажи обещал часть средств уплаченных по сертификату вернуть на ремонт квартиры и проведения газа, однако никаких доказательств этому обстоятельству у них нет, полагали, что в случае удовлетворения иска деньги должны быть взысканы лично с Бодровой Ю.Ю.

    Представитель третьего лица департамента <адрес> по социальному развитию Сысоев А.В. пояснил, что для перечисления денег материнского капитала ответчице Бодровой Ю.Ю. необходимо лично написать заявление, перечисление денег возможно не ранее исполнения трех лет со дня рождения ребенка.

Третье лицо Шупилкина И.Д., супруга истца, подтвердила, что никаких дополнительных условий при заключении договора купли-продажи не оговаривалась.

Выслушав стороны, третьих лиц, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлены, на основании исследованных в судебном заседании материалов дела и объяснений сторон следующие юридически важные обстоятельства

Как усматривается из договора купли-продажи квартиры с оплатой по сертификату от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон продавца Козлова А.В. и покупателя Бодровой Ю.Ю. действующей в своих интересах и интересах своих детей, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанные объекты имущества оценены сторонами, согласно условиям договора купли-продажи стоимость квартиры была оговорена сторонами в размере <данные изъяты>. Стороны согласовали в договоре, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом: <данные изъяты> покупатели обязались оплатить продавцу за счет средств Материнского капитала, выделяемого по программе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал выданного ДД.ММ.ГГГГг. на основании решения Государственного учреждения -Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № на имя Бодровой Юлии Юрьевны и <данные изъяты> рублей за счет средств областного материнского (семейного) капитала в соответствии с областным законом «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории <адрес>, на основании Сертификата на областной материнский (семейный) капитал №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения <адрес> по социальному развитию от ДД.ММ.ГГГГ. № на имя Бодровой Юлии Юрьевны.

Стороны не отрицали того обстоятельства, что деньги в сумме <данные изъяты> перечислены Пенсионным фондом Российской Федерации в безналичном порядке, в сроки, установленные законодательством РФ, ФИО13 на банковский счет.

Деньги в сумме <данные изъяты> рублей должны быть перечислены департаментом <адрес> по социальному развитию в безналичном порядке, в сроки, установленные законодательством РФ, продавцу, Козлову А.В. на банковский счет №, Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (л.д.14)

    Сторонами в судебном заседании не отрицалось, что указанная сумма не перечислена.

Спорное жилое помещение в установленном порядке передано по соответствующему передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Из акта следует, что Козлов А.В. передал квартиру по адресу <адрес> <адрес> <адрес> Бодровой Ю.А. (л.д.13)

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на имя ответчиков (л.д.31-34)

Из содержания свидетельства о рождении ребенка ответчицы, видно, что ребенок ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ года, достиг трехлетнего возраста ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, продавцом обязанность по передаче имущества покупателю согласно договору купли-продажи исполнена. Покупателем обязательства по договору купли-продажи не выполнены в полном объеме, денежные средства за счет средств материнского областного капитала продавцу не перечислены.

Как следует из пояснений Бодровой Ю.Ю. она отказалась от полного исполнения своего обязательства по оплате, в связи с тем, что она договаривалась с продавцом при заключении договора купли-продажи что часть средств уплаченных по сертификату ей вернут на ремонт квартиры и проведения газа.

Согласно тексту договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, каких-либо особых условий о качестве объекта недвижимости не предусмотрено, установлено единственное требование: квартира.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 549 и ст. 555 ГК РФ правовой целью договора продажи недвижимости является переход права собственности на отчужденное недвижимое имущество от продавца к покупателю за определенную денежную сумму (цену имущества).

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 469 ГК РФ, при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии с пунктом 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, а согласно пункту 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникают со дня осуществления такой регистрации.

При этом в соответствии со ст. 7. Закона Смоленской области «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры поддержки возникает со дня рождения (усыновления) соответственно второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано однократно не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 статьи 7 настоящего закона.

Пунктом 6.1 ст. 7 Закона предусмотрено, что заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

В силу ст. 8 указанного Закона заявление о распоряжении подлежит рассмотрению уполномоченным органом в тридцатидневный срок, с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении. Уполномоченный орган не позднее чем через пять дней, с даты вынесения соответствующего решения направляет лицу, подавшему заявление о распоряжении, уведомление об удовлетворении или отказе в удовлетворении его заявления.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность направления средств материнского капитала на оплату стоимости приобретаемых объектов недвижимости по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. Но такая возможность предоставляется не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

На момент обращения истца в суд, ответчики не выполнили обязательства по договору купли-продажи, так как ответчик Бодрова Ю.Ю. отказалась писать заявление о перечислении средств материнского капитала на оплату договора купли-продажи.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 454, 549, 551 ГК РФ приходит к выводу о том, что при нарушении покупателем обязанности по оплате приобретенного имущества права продавца должны быть обеспечены посредством судебной защиты.

Учитывая, что истцом обязательства по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме, в то время как ответчиками обязательства по оплате приобретенных объектов недвижимости были нарушены, и при отсутствии в материалах дела допустимых доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиками спорного имущества в полном объеме, суд приходит к выводу о необходимости взыскание денежных средств по договору и процентов по ст. 395 ГК РФ в заявленном размере.

Доводы ответчиков о том, что недоплаченная сумма по договору купли-продажи не может быть взыскана, так как указанная сумма предназначалась на ремонт и проведение газа, или должна быть взыскана лично с Бодровой Ю.Ю. несостоятельна, так как основаны на неправильном применении и толковании норм материального права.

Вместе с тем в п. 3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Совершенный между сторонами спора в надлежащей письменной форме и зарегистрированный в установленном порядке договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>., соответствует их действительной воле, направленной на переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю за определенную денежную сумму (цену имущества), и такие правовые последствия наступили, поскольку спорная квартира поступила во владение и распоряжение ответчика Бодровой Ю.Ю. не исполнившей обязательство по уплате истцу цены за квартиру в полном объеме.

В указанной квартире проживают её дети и её отчим

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Поскольку на момент заключения договора купли-продажи ответчик не мог распоряжаться средствами материнского капитала так ее второй ребенок не достиг трехлетнего возраста, а законом не предусмотрена возможность реализации данных средств до указанного времени, суд пришел к выводу о том, что проценты за пользования денежными средствами должны исчисляться с достижения ребенком трехлетнего возраста, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Подлежит удовлетворению и требования о взыскании госпошлины частично так, как истец отказался от части требований и сумма госпошлины должна быть взыскана с суммы <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 333.19 Н.К. размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; т.е с суммы <данные изъяты> госпошлина всего <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова А.В. удовлетворить.

    Обязать Бодрову Юлию Юрьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, зарегистрированной по адресу <адрес>, действующую в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в двухнедельный срок, со дня вступления решения в законную силу произвести оплату за проданную квартиру, путем подачи заявления в уполномоченный орган <адрес> по социальному развитию, о распоряжении средствами областного материнского (семейного) капитала, с предоставлением необходимых документов, т.е. совершить действия, направленные на перечисление ФИО5, зарегистрированному по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, на банковский счет № Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) - <данные изъяты> в отделении № Сбербанка России <адрес>, счет МФР <данные изъяты>, находящегося по адресу <адрес>, денежные средства областного материнского капитала, в сумме <данные изъяты> рублей на основании Сертификата на областной материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <адрес> по социальному развитию от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Бодровой Ю.Ю.

Взыскать с Бодровой Юлии Юрьевны, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу Козлова Александра Васильевича, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, от взыскиваемой суммы <данные изъяты> рублей, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день подачи искового заявления, и равной <данные изъяты> % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактической уплаты.

Взыскать с Бодровой Юлии Юрьевны, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу, Козлова Александра Васильевича, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Монастырщинский районный суд в течение месяца, со дня составления мотивированного решения суда.

     Мотивированное решение составлено 4 апреля 2014 года.

Председательствующий судья Фомченков В.Т.