Решение по делу № 2-2232/2017 ~ М-1100/2017 от 20.03.2017

                                 Дело № 2-2232/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года                     г. Калининград

    Ленинградский районный суд г. Калининград обл. в составе:

председательствующего судьи     Чесноковой Е.В.

при секретаре             Шиленковой К.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко А.П. к АО Строительная корпорация «Росстрой» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указал, что 04 февраля 2015 года между участником долевого строительства Марченко А.П. и застройщиком АО «Строительная корпорация «РосСтрой» заключен договор №105123/Е02089-РСТ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По данному договору ответчик обязался построить и передать участнику долевого строительства нежилое помещение корпус с условным номером 1, секция 4, этаж 1, в осях 2с-6с, Ас-Вс с условным номером 9 проектной площадью 117,63 кв.м., расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Согласия – ул. Сусанина, а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять нежилое помещение по акту приема-передачи.

Цена договора определена в размере 7645950 рублей.

18 февраля 2015 года истец взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Между тем, объект не передан до настоящего времени. В настоящее время в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области рассматривается дело №А56-83217/2015 о признании застройщика АО СК «РосСтрой» банкротом, определением от 20 апреля 2016 года в отношении должника введена процедура наблюдения.

06 июля 2016 года ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию №39-RURU9301000-084-2016 «Жилого комплекса «Новая Сельма» с предприятиями первичного обслуживания, квартал № 1, I этап строительства – многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями № 1», расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Согласия – ул. Ивана Сусанина на земельном участке с кадастровым номером №.

Ссылаясь на положения Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ « О защите прав потребителей», просит суд признать за ним право собственности на объект долевого строительства – нежилое помещение корпус с условным номером 1, секция 4, этаж 1, в осях 2с-6с, Ас-Вс с условным номером 9 проектной площадью 117,63 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истец Марченко А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Мешагина С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

АО СК «РосСтрой» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представило в суд возражения, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика АО СК «РосСтрой» в судебном заседании также возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Временный управляющий АО СК «РосСтрой» Алексеев В.В. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен, просил производство по делу прекратить, также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Калининградской области о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 04 февраля 2015 года между Марченко А.П. (участник долевого строительства) и АО «Строительная корпорация «РосСтрой» в лице Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» (застройщик) был заключен договор №105123/Е02089-РСТ участия в долевом строительстве (далее – договор) многоквартирного жилого дома, предметом которого является строительство и передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства – нежилое помещение корпус с условным номером 1, секция 4, этаж 1, в осях 2с-6с, Ас-Вс с условным номером 9 проектной площадью 117,63 кв.м., расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Согласия – ул. Сусанина, на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п. 3.1 договора после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику долевого строительства в собственность указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является нежилое помещение корпус с условным номером 1, секция 4, этаж 1, в осях 2с-6с, Ас-Вс с условным номером 9 проектной площадью 117,63 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.1 договора цена договора составляет 7645950 рублей. Пунктом 5.2 договора предусмотрен срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в срок не позднее 30 августа 2015 года.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области в 16 февраля 2015 года.

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи нежилого помещения не заключалось.

Определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга в Ленинградской области от 19 апреля 2016 года в отношении АО «Строительная корпорация «РосСтрой» введена процедура наблюдения.

06 июля 2016 года АО СК «РосСтрой» выдано разрешение № 39-RU39301000-084-2016 на ввод в эксплуатацию «Жилого комплекса «Новая Сельма» с предприятиями первичного обслуживания, квартал № 1, I этап строительства – многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями № 1», расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст. 201.1 ФЗ РФ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Вместе с тем, данной нормой определен порядок предъявления и рассмотрения требований к застройщику других лиц, не являющихся участниками долевого строительства. Иной подход означал бы возможность неравного положения участников строительства при равнозначных обстоятельствах долевого участия в строительстве жилого дома, в том числе кредиторов, включенных в реестр в порядке статьи 201.4 Закона о банкротстве, по сравнению с кредиторами, чьи требования были бы удовлетворены на основании таких же договоров долевого участия в строительстве в порядке пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве.

Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика определены положениями ст. 201.4 Закона о банкротстве, не предусматривающей возможности предъявления дольщиком в рамках дела о банкротстве застройщика требований о признании права собственности на нежилое помещение.

Исходя из совокупного толкования вышеприведенных норм, правила, предусмотренные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, в том числе и положения п.1 ч.1 ст. 201.8 настоящего Закона к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение, не применимы.

В рассматриваемой правовой ситуации наличие зарегистрированного в установленном законом порядке договора участия в долевом строительстве, объектом которого является нежилое помещение, и полная оплата участником цены договора, вопреки утверждениям истца, не порождает возникновение у участника долевого строительства права собственности на такое нежилое помещение ни в виде самостоятельного объекта, ни в виде доли в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, поскольку при введении в отношении застройщика процедуры банкротства требования участника долевого строительства в отношении нежилого помещения не могут быть удовлетворены ни путем передачи такого нежилого помещения, ни путем признания права собственности на него. Такие требования могут быть трансформированы в денежные требования, подлежащие удовлетворению в общем порядке, предусмотренном правилами ст.ст. 134, 142 Закона о банкротстве.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Марченко А.П. к АО «Строительная корпорация «Росстрой» о признании права собственности на объект долевого строительства - нежилое помещение корпус с условным номером 1, секция 4, этаж 1, в осях 2с-6с, Ас-Вс, с условным номером 9, проектной площадью 117,63кв.м. – отказать.

Взыскать с Марченко А.П. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» в размере 46429,75 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2017 года.

Судья     Е.В.Чеснокова