Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1442/2019 ~ М-1045/2019 от 13.05.2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием истца Зотова П.А. и его представителя Митрофановой М.Н. по доверенности от 06.02.2019 года,

при секретаре Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1442/19 по исковому заявлению Зотова Петра Александровича к Шульге Константину Николаевичу о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском. Просит: выделить в натуре долю истца - Зотова Петра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, <адрес>, участок №, в виде части земельного участка площадью 750 кв.м., в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	X	Y
н1	456654.20	1330358.38
н2	456637.83	1330333.23
н3	456658.78	1330319.59
н4	456675.16	1330344.74
н1	456654.20	1330358.38

Требования мотивированы тем, что истец является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 в.м., (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, <адрес>, участок №, в 1/2 доли. Другим участником долевой собственности является Ответчик - Шульга Константин Николаевич, доля которого составляет 1/2 в праве общей собственности на указанный земельный участок. Указанный земельный участок был приобретен истцом и ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения земельного участка в общую долевую собственность, между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о порядке пользования принадлежащим им участком. По обоюдному согласию было решено, что каждый использует часть земельного участка равной 750 кв.м., где участок, выходящий на <адрес> будет в пользовании истца, а участок, выходящий на проезд - в пользовании ответчика. В 2015 году в Правила землепользования и застройки сельского поселения Ташелка были внесены изменения в части определения минимального размера земельных участков с видом разрешенного для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с указанными изменениями минимальный размер вновь образованного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составил 600 кв.м. Указанные изменения в градоустройство позволили истцу и ответчику разделить в натуре земельный участок с закреплением за каждым обособленного земельного участка согласно порядку пользования. Однако, начать процесс раздела земельного участка истец и ответчик не смогли. В настоящий момент истцу необходимо определить права на принадлежащую ему часть земельного участка, чтобы в последствии оформить права и на построенное строение, однако, до сегодняшнего момента это стало невозможным по причине отсутствия Ответчика, место нахождения которого никому не известно.

Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом – в материалах дела имеется извещение, возвращенное почтовым отделением с отметкой об истечении срока хранения. Поскольку судебное извещение направлялось по известному суду месту регистрации и месту проживания, неявку за судебным извещением суд расценивает как отказ от его принятия и полагает, что ответчика, в силу ст.117 ГПК РФ следует считать извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства. Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации с.п. Ташелка м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просят рассмотреть без их участия, возражений по исковому заявлению не имеют.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетелей, проверив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования обоснованны, подлежат удовлетворению.

В соответствии ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Зотов Петр Александрович является собственником на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 63:32:0404001:5667 площадью 1500 кв.м., (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, <адрес>, участок №, в 1/2 доли, который приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2014г.

Вторым участником долевой собственности является ответчик - Шульга Константин Николаевич, доля которого составляет 1/2 в праве общей собственности на указанный земельный участок.

Из пояснений истца следует, что с момента приобретения земельного участка в общую долевую собственность, между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о порядке пользования принадлежащим им участком. По обоюдному согласию было решено, что каждый использует часть земельного участка равной 750 кв.м., где участок, выходящий на <адрес> будет в пользовании истца, а участок, выходящий на проезд - в пользовании ответчика.

Согласно статьям 11.2, 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельный участок неразрывно связаны с правами на расположенный на нем объект недвижимости.

В 2015 году в Правила землепользования и застройки сельского поселения Ташелка были внесены изменения в части определения минимального размера земельных участков с видом разрешенного для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с указанными изменениями минимальный размер вновь образованного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составил 600 кв.м.

В связи с данными изменениями истец и ответчик, каждый на своей части земли стал возводить строения - жилые дома. Ответчик на своей части земельного участка поставил фундамент, истец на своей части возвел двухэтажное строение.

В феврале 2019 года истец заключил договор с кадастровым инженером Сумароковой У.Э. на выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка путем выдела в счет доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:32:0404001:5667. В результате чего, кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на часть земельного участка площадью 750 кв.м., находящийся в пользовании истца.

Согласно заключения кадастрового инженера выдел доли (1/2) Зотова Петра Александровича в праве общей собственности на указанный земельный участок происходит путем его раздела на две равные части по 750 кв.м. каждый. Испрашиваемый земельный участок находится в зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Ташелка муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением № 29 от 30.12.2013 г. собрания представителей с.<адрес> муниципального района <адрес> «Об утверждении Правил землепользования и застройки сельского поселения Ташелка муниципального района <адрес>», минимальный размер земельного участка в зоне Ж1 с видом разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки составляет - 600 кв.м.

Таким образом, площадь каждой части земельного участка образуемых при разделе земельного участка составляет 750 кв.м., что соответствует установленным минимальным размерам.

Также при разделе земельного участка к каждой отделяемой части обеспечен доступ (проезд, проход) посредством земель общего пользования.

Каждая часть земельного участка, образуемая в результате его раздела, подлежит использованию в соответствии с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

Указанные изменения в градоустройство позволили истцу и ответчику разделить в натуре земельный участок с закреплением за каждым обособленного земельного участка согласно порядку пользования.

Истец намерен разделить указанный земельный участок, однако не имеет возможности определить права на принадлежащую ему часть земельного участка, чтобы в последствии оформить права и на построенное строение, по причине отсутствия ответчика, место нахождения которого не известно, так как Ответчик уехал за пределы Российской Федерации и на протяжении длительного времени отсутствует в месте регистрации и жительства.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6 пояснили, что с истцом состоят в дружеских отношениях. Зотов и Шульга тоже друзья, они приобрели земельный участок, на котором впоследствии каждый хотел построить себе дом, земельный участок используется истцом и ответчиком в той части которая указана в межевом плане.

Согласно справки выданной и.о. главы с.п. Ташелка земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, <адрес>, участок №, принадлежит на праве общей долевой собственности, в 1/2 доли каждому, ФИО2, ФИО1

Указанный земельный участок используется собственниками земельного участка в следующем порядке: в пользовании Зотова Петра Александровича находится часть земельного участка площадью 750 кв.м. выходящая на сторону <адрес> указанной части указанным гражданином возведены строения - жилой дом, хозпостройка. В пользовании гр-на Шульги Константина Николаевича находится часть земельного участка площадью 750 кв.м. выходящая на проезд. На указанной части указанным гражданином возведен фундамент для осуществления дальнейшего строительства.

В случае реального раздела земельного участка, вновь образованные земельные участки будут иметь площадь равную 750 кв.м. каждый, что соответствует минимальным размерам земельных участков, установленных для такого вида разрешенного использования в соответствии с правилами землепользования и застройки с.п. Ташелка муниципального района <адрес>, утвержденных Решением Собрания представителей с.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с п.3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу указанной нормы участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего недвижимого имущества в натуре лишь при условии соблюдения в процессе раздела требований закона, в том числе, в области градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также недопущения ситуации, при которой может быть нанесен несоразмерный ущерб общему имуществу.

Как установлено в судебном заседании, в результате выдела доли из общего имущества в натуре несоразмерный ущерб имуществу не наносится. Иного суду представлено не было.

В пользовании ответчика также остаётся часть земельного участка площадью 750 кв.м., что соответствует минимальным размерам для земельного участка с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Кроме того, к земельному участку ответчика, как и к части земельного участка истца, имеется доступ в виде проезда. Следует учесть, что земельный участок, находящийся в общей собственности по своему местоположению является угловым (находится на пересечении <адрес> и проезда шириной 30 м), что в свою очередь обеспечивает равный доступ к любой части земельного участка, используемого истцом и ответчиком, как это видно из представленного суду ситуационного плана.

На основании изложенного, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, который соответствует долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 214, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Выделить в натуре долю Зотова Петра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, <адрес>, участок №, в виде части земельного участка площадью 750 кв.м., в границах согласно межевому плану от 05.02.2019 г., подготовленному кадастровым инженером Сумароковой У.Э.

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	X	Y
н1	456654.20	1330358.38
н2	456637.83	1330333.23
н3	456658.78	1330319.59
н4	456675.16	1330344.74
н1	456654.20	1330358.38

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2019 года

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева