Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1216/2021 ~ М-1148/2021 от 14.07.2021

Дело № 2-1216/2021 (УИД 50RS0050-01-2021-001998-82)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                              15 сентября 2021 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курчаковой Надежды Федоровны, Самсонова Николая Федоровича к открытому акционерному обществу «Шатурская управляющая компания» в лице конкурсного управляющего Моргунова Романа Николаевича о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

Курчакова Н.Ф., Самсонов Н.Ф. обратились в суд с указанным иском к ОАО «Шатурская управляющая компания», в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

Они являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

26.03.2020 в результате разрыва муфты соединения металла и пластика ХВС на чердаке дома произошел залив, в результате которого принадлежащая им квартира, находящиеся в ней предметы мебели и бытовая техника были повреждены. Согласно заключению эксперта стоимость восстановительного ремонта квартиры после залива составляет 118337 руб., стоимость поврежденного имущества – 5280 руб.

Поскольку управление многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая им квартира, на момент залива осуществляла ОАО «Шатурская управляющая компания», считают, что данная организация была обязана обеспечивать эксплуатацию и содержание жилого дома, а также надлежащее содержание и текущий ремонт объекта, его внутридомовых систем, инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории.

После залива они неоднократно обращались в управляющую компанию с заявлением о составлении акта по факту залива, однако работники организации, мотивируя сложной эпидемиологической обстановкой свою невозможность выезда и осмотра квартиры, составили акт только 10.07.2020.

Действиями ответчика, которые выражаются в существенных нарушениях условий договора управления многоквартирным домом, введением их в заблуждение относительно возмещения причиненных убытков, не объяснением сложившейся ситуации по поводу своевременного невыполнения обязательств, им причинен моральный вред, компенсацию которого они оценивают в 30000 руб. в пользу каждого.

Просят взыскать с ОАО «Шатурская управляющая компания» в их пользу денежные средства в счет возмещения убытков, причиненных заливом, в размере 123617 руб., компенсацию морального вреда в указанном выше размере, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Определением суда от 04.08.2021, отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика был привлечен конкурсный управляющий ОАО «Шатурская управляющая компания» Моргунов Р.Н.

Истцы Курчакова Н.Ф., Самсонов Н.Ф. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истца Курчаковой Н.Ф. по доверенности Борзова Л.Н. поддержала изложенное в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ОАО «Шатурская управляющая компания» в лице конкурсного управляющего Моргунова Р.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца Курчаковой Н.В., исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Курчакова Н.Ф. является собственником 2/3, Самсонов Н.В. – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН л.д. 76-77).

26.03.2020 в результате разрыва муфты соединения металла и пластика ХВС на чердаке дома произошел залив (акт о последствии залива помещения № 2 от 10.07.2020 л.д. 11), в результате которого принадлежащая им квартира, находящиеся в ней предметы мебели и бытовая техника были повреждены. Согласно отчету Агентства Оценки «АЛЭКС» об определении рыночной стоимости права требования на возмещение убытков, возникших в результате залива жилого помещения, № от 17.02.2021, стоимость восстановительного ремонта в квартире жилого дома составляет 118337 руб., стоимость поврежденного имущества – 5280 руб., право требования на возмещение убытков – 123617 руб. (л.д. 15-88).

Претензия истцов о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, осталась без удовлетворения (л.д. 12-13).

Полагая, что залив квартиры и причинение убытков произошло из-за ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и непринятия им мер к восстановлению нарушенных прав, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 г., определен состав такого имущества.

В подпункте «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных вышеуказанным постановлением, воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с пунктом 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков ответвлений из стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из пункта 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на момент залива осуществляло ОАО «Шатурская управляющая компания».

Решением Арбитражного суда Московской области от 02.07.2021 ОАО «Шатурская управляющая компания» признана несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до 01.01.2022, конкурсным управляющим утвержден Моргунов Р.Н. (л.д. 93-95).

Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).

Обязанность исполнителя возместить в полном объеме потребителю вред, причиненный, в том числе, имуществу потребителя, вследствие недостатков оказанных услуг предусмотрена также статьей 14 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Приведенные положения Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи с нормами Закона РФ «О защите прав потребителей» предполагают, что управляющая организация подлежит привлечению к ответственности за нарушение прав потребителей в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

При определении размера ущерба, подлежащего взысканию с ответчика, суд полагает возможным положить в основу решения отчет № от 17.02.2021, выполненный Агентством Оценки «АЛЭКС» об определении рыночной стоимости права требования на возмещение убытков, возникших в результате залива жилого помещения, согласно которому право требования на возмещение убытков составляет 123617 руб.

В данной части экспертное исследование проведено экспертом, обладающим специальными познаниями в области исследования объектов промышленного и гражданского строительства в целях определения стоимости восстановительного ремонта.

Заключение оценено судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Выводы, изложенные в нем, являются аргументированными, обоснованными и не вызывающими сомнение в их достоверности. Повреждения, отраженные в представленном отчете, соответствуют повреждениям, установленным по материалам дела. Оснований сомневаться в объективности и обоснованности данного исследования не имеется.

При этом доказательств в подтверждение меньшего размера материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры, либо опровергающих представленное экспертное исследование, ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу Курчаковой Н.Ф. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, подлежит взысканию денежная сумма соразмерно доли в праве собственности на квартиру в размере 82412 руб. (из расчета: 123617/3*2), в пользу Самсонова Н.Ф. – 41206 руб. (из расчета: 123617/3).

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 (далее - Закон) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установив факт нарушения прав истцов, как потребителей, суд в соответствии со ст. ст. 13, 15 Закона «О защите прав потребителей» находит требование о компенсации морального вреда подлежащим удовлетворению частично, определив ее размер Курчаковой Н.Ф. в сумме 5000 руб., Самсонову Н.Ф. - 2000 руб., что соответствует требованиям разумности и справедливости, а также штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы, а именно в пользу Курчаковой Н.Ф. в размере 43706 руб. (из расчета: 82412+5000/2), в пользу Самсонова Н.Ф. – 21603 руб. (из расчета: 41206+2000/2).

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области в размере 5278,54 руб., рассчитанная от размера удовлетворенных судом требований (4978,54 – за удовлетворенные требования имущественного характера + 300 руб. – за удовлетворенное требование неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Курчаковой Надежды Федоровны, Самсонова Николая Федоровича удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Шатурская управляющая компания» в пользу Курчаковой Надежды Федоровны в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 82412 (восемьдесят две тысячи четыреста двенадцать) руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) руб., штраф в размере 43706 (сорок три тысячи семьсот шесть) руб.

Взыскать с открытого акционерного общества «Шатурская управляющая компания» в пользу Самсонова Николая Федоровича в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 41206 (сорок одна тысяча двести шесть) руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 (две тысячи) руб., штраф в размере 21603 (двадцать одна тысяча шестьсот три) руб.

В удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Шатурская управляющая компания» в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области государственную пошлину в размере 5278 (пять тысяч двести семьдесят восемь) руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья                                                                                                           Н.А. Грошева

Мотивированное решение составлено 21.09.2021

Судья                                                  Н.А. Грошева