Определение по делу № 2-4358/2016 ~ М-3571/2016 от 26.08.2016

дело № 2-4358/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2016 года                                                               г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Панаитиди Т.С.,

при секретаре судебного заседания Коркмазовой З.А.А.,

с участием: представителя истца Тлябичева Н.Ю. – Середа В.А., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Тлябичева Нурби Юрьевича к Желнаковой Ирине Юрьевне, Желнакову Геннадию Викторовичу о признании сделки действительной, признании права собственности,

установил:

Тлябичев Н.Ю. обратился в суд с иском к Желнаковой И.Ю., Желнакову Г.В. о признании сделки действительной, признании права собственности, указав, что 05.10.2015 г. между истцом, Тлябичевым Н.Ю., и ООО «Рынок Северный» в лице его директора Желнакова Г.В. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка площадью 6 237 кв. метров, кадастровый №, здания проходной общей площадью 15,7 кв. метров, инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый №, здания туалета общей площадью 19,2 кв.метров, инвентарный №, литер: Б, этажность 1, кадастровый №, расположенных по адресу: КЧР, <адрес> стоимость приобретаемых объектов составила 300 тысяч рублей. Согласно п. 1.2 Договора все вышеуказанные объекты недвижимости были переданы ему в день подписания договора, а данный пункт имеет силу передаточного акта. Свои обязательства по оплате стоимости приобретенных объектов недвижимости в сумме 300 тыс. рублей он исполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующим указанием в п.5 Договора. С момента приобретения указанного имущества он стал владеть и пользоваться им как своим собственным. На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истец, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Ему необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, а ответчики уклонились от регистрации договора купли-продажи. Более того, как ему стало известно, ООО «Рынок Северный» прекратило свою деятельность, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРП. В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации №122-ФЗ от 21.07.97 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. Таким образом, уклонение от государственной регистрации проявляется в отсутствии заявления ответчика о проведении государственной регистрации. Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не представляется возможным. В то же время договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, общей площадью 6 237 кв.м., здания проходной и туалета расположенных по адресу: <адрес>, является действительным. Согласно ст.58 Федерального закона РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью» имущество ликвидируемого общества распределяется между его участниками, а единоличным участником ООО «Рынок Северный» является Желнакова И.Ю. Просит: Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 6 237 кв.м., здания проходной общей площадью 15,7 кв.м. и здания туалета, общей площадью 19,2 кв.м. расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, заключенную 05.10.2015 года между им, Тлябичевым Н.Ю., с одной стороны и ООО «Рынок Северный» в лице его директора Желнакова С.В., с другой стороны - состоявшейся, действительной. Признать за ним, Тлябичевым Н.Ю., право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 6237 кв.м., здание проходной общей площадью 15,7 кв.м. и здание туалета общей площадью 19,2 кв.м., расположенных по адресу: КЧР, <адрес>.

В судебное заседание истец Тлябичев Н.Ю. уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил, со слов представителя истца о времени и месте рассмотрения дела истцу известно, непосредственно принимать участие в судебном заседание истец не желает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Желнакова И.Ю., Желнаков Г.В. уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, согласно заявления, направленного в адрес суда просили иск удовлетворить и рассмотреть дело без их участия. С учетом мнения представителя истца, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

В судебное заседание представитель истца Середа В.А. поддержал исковые требования, и просил их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля Кагавой И.Б., исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами.

Как видно из материалов дела, 05.10.2015 года между ООО «Рынок Северный», в лице генерального директора Желнакова Г.В.., действующего на основании Устава, и Тлябичевым Р.Р., был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества: Земельный участок под мелкооптовым рынком и рынком торговли с автотранспорта, категория земель: земли населенных пунктов, площадью – 6 237 кв.м. кадастровый №, принадлежащий Продавцу на основании Договора купли-продажи недвижимости и земельного участка № от 11.12.2008 года, с особыми условиями использования земельного участка в виде обременения правами для беспрепятственного доступа представителям соответствующих служб для проведения ремонтных и профилактических работ на инженерных коммуникациях, на части земельного участка площадью: - 100 кв.м., 2389 кв.м. ОАО «Черкесские городские электрические сети»; и 181 кв.м. и 218 кв.м. ОАО «Водоканал», именуемый далее по тексту «Объект-1»; Здание проходной, площадь: общая 15 кв.м., Литер: А, этажность: 1, кадастровый № принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи недвижимости и земельного участка № от 11.12.2008 года, именуемый далее по тексту «Объект-2»; Здание туалета, площадь: общая 19.2 кв.м. Литер: Б. этажность: 1, кадастровый №, принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи недвижимости и земельного участка № от 11.12.2008 года (п. 1.1. договора).

Согласно п. 2 договора, Стороны договорились, что общая стоимость приобретаемых Объектов составляет 300 000 российских рублей, в том числе: цена объекта - 1 составляет 240 000,00 рублей, цена объекта - 2 составляет 30 000,00 рублей, цена объекта - 3 составляет 30 000,00 рублей. Расчеты по настоящему договору производятся путем внесения наличных средств в кассу продавца.

Согласно п. 1.2. договора, объекты передаются при подписании договора, данный пункт имеет силу передаточного акта. Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права объектов указанных в п. 1.1 настоящего договора.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (покупатель) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

Статьей 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствие со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, судом установлено, что при заключении 05.10.2015 года договор купли-продажи недвижимого имущества, между ООО «Рынок Северный», в лице генерального директора Желнакова Г.В.., действующего на основании Устава, и Тлябичевым Р.Р., было достигнуто соглашение по всем существенным условиям этого договора, предусмотренных действующим законодательством, в том числе о цене договора. В подтверждение своих намерений покупателем в счет оплаты стоимости спорного имущества было передано продавцу 300 000 рублей, что не оспаривается ответчиками. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании данного договора действительным.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, с момента приобретения указанного имущества истец стал владеть и пользоваться им как своим собственным. Однако он не может оформить на право собственности в установленном законом порядке, поскольку ответчики уклонились от регистрации договора купли-продажи.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 24.08.2016 года за № № «Рынок Северный» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 02.11.2015 года.

Согласно положениям статьи 58 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Как следует из вышеуказанной выписки, единоличным участником ООО «Рынок Северный» является Желнакова И.Ю. Полномочия директора ООО «Рынок Северный» Желнакова С.В. распоряжаться вышеуказанным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>А, подтверждаются следующими документами: выпиской из ЕГРЮЛ, содержащей сведения о Желнакове С.В. как о руководителе общества; копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости - земельный участок, здание проходной и здание туалета за ООО «Рынок Северный» от 26.12.2008 г.

Судом было установлено, право собственности на спорный объект недвижимого имущества было зарегистрировано за ООО «Рынок Северный», заключенный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, надлежащее оформление перехода права собственности отсутствовало. Приняв вышеуказанное недвижимое имущество, Тлябичев Н.Ю. после этого, не смог оформить право собственности в установленном законом порядке, вместе с тем владеет и пользуется имуществом как своим собственным.

В процессе рассмотрения дела судом не установлено спора на заявленное имущество, третьи лица также не претендуют на это имущество.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать.

Факт исполнения сторонами своих обязательств по договору купли- продажи от 05.10.2015 г. подтвердила в судебном заседании свидетель Кагова И.Б. Данный свидетель перед допросом была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по статье 307 УК РФ, её пояснения, в соответствии с ч.1 ст.55 и ст.69 ГПК РФ, суд относит к допустимым доказательствам.

Государственная регистрация прав, в соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г., проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, т.е. необходимо совместное обращение продавца и покупателя.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, а ст. 12 ГК РФ в числе способов защиты гражданских прав предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права; пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменения правоотношения. В данном случае права истца, лишённого предоставленной ему законом возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, оказались нарушенными.

В соответствие с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе и договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты. Ст. 28 указанного закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, момент возникновения права определяется решением суда.     

При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, приняв во внимание, объяснения представителя истца, представленные им доказательства о принадлежности истцу спорного имущества, отсутствие спора на заявленное имущество, учитывая, что судом не установлено наличие задолженности ликвидированного юридического лица по платежам в бюджет и внебюджетные фонды, а также наличие иных кредиторов, что не оспаривается ответчиками, суд пришел к выводу наличии оснований для удовлетворения требований истцов.

С заявлением о возмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тлябичева ФИО1 к Желнаковой ФИО2, Желнакову ФИО3 о признании сделки действительной, признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 6237 кв.метра, здания проходной общей площадью 15,7 кв. метров и здания туалета, общей площадью 19,2 кв. метров расположенных по адресу: КЧР, <адрес> заключенную 05.10.2015 года между Тлябичевым Н.Ю., с одной стороны, и ООО «Рынок Северный», в лице его директора Желнакова С.В., с другой стороны - состоявшейся, действительной.

Признать за Тлябичевым ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 6 237 кв.метра, здание проходной общей площадью 15,7 кв. метров и здание туалета общей площадью 19,2 кв. метров, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Тлябичевым ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2016 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди