Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1610/2022 ~ М-832/2022 от 21.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 мая 2022 года                                                                      г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре Либановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Брагина И. А. к «ТСЖ-120» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Брагин И.А. обратился в суд с иском к «ТСЖ-120» о признании права собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие», ООО «Предприятие «Дисса» и Ситновым В. В. заключен договор инвестирования №д долевого строительства жилого дома, согласно которому ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие», ООО «Предприятие «Дисса» передало Ситнову В.В. право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: <адрес> (строительный адрес), номер <адрес> (строительный номер), на 11 этаже, количество комнат - 3, общей площадью (проектной) 76,24 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ г.

В настоящее время жилому дому присвоен почтовый адрес на основании постановления заместителя главы г.о.Самара - главы <адрес>: <адрес>.

ООО Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие», ООО Предприятие «Дисса» деятельность прекратили путем ликвидации.

Управление указанным многоквартирным жилым домом в настоящее время осуществляется ТСЖ 120.

Изначально между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> и ООО «Металлопторг» был заключен договор о долевом участии в строительстве протяженного разноэтажного жилого дома по <адрес>, согласно п.п. 1.1 предметом договора является долевое участие сторон в строительстве протяженного разной этажности жилого дома.

Далее права по этому договору были переданы ООО «Предприятие «Дисса» и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» с заключением договора о переуступке права на долевое участие в строительстве указанного жилого дома.

Обязательства по договору Ситнов В.В. выполнил в полном объеме, оплатив стоимости квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и выданной ему Справкой № от 30.09.2003г.

ДД.ММ.ГГГГ между Ситновым В.В. и Брагины И.А. был заключен Договор №д/п об уступке доли в строительстве.

В свою очередь Брагин И.А. произвел полную оплату стоимости указанной квартиры.

Однако в виду того, что указанный договор не был зарегистрирован в органе государственной регистрации прав собственности, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания права собственности на объект.

По условиям изначального договора застройщик ООО «Металлопторг», а в последствии ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» обязались передать в собственность истца по окончании строительства расположенную в доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), номер <адрес> (строительный номер).

Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Металлопторг» на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду, получено разрешение на строительство.

Согласно технической документации общая площадь квартиры составляет 78,0 кв.м.

Кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

В соответствии с Технической документацией ООО «БТИ-Поволжье» инвентаризационная стоимость квартиры на момент подачи искового заявления составляет 984 762,97 руб. (менее 1 000 000 рублей).

На основании вышеизложенного, истец просит признать за Брагиным И. А. право собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной <адрес>, общей площадью 78,00 кв.м., в доме по адресу: <адрес>.

Истец Брагин И.А. и его представитель по доверенности Нефедова Е.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика «ТСЖ-120» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в адрес суда возражение, согласно которому просил в удовлетворении заявленных требований Брагина И.А. отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо Ситнов В.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст. 40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии государства в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч.ч. 2,5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие», ООО «Предприятие «Дисса» и Ситновым В. В. заключен договор инвестирования №д долевого строительства жилого дома, согласно которому ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие», ООО «Предприятие «Дисса» передало Ситнову В.В. право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: <адрес> (строительный адрес), номер <адрес> (строительный номер), на 11 этаже, количество комнат - 3, общей площадью (проектной) 76,24 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ г. – л.д. 6-8.

Установлено, что в настоящее время жилому дому присвоен почтовый адрес на основании постановления заместителя главы г.о.Самара - главы <адрес> г <адрес>: <адрес>.

ООО Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие», ООО Предприятие «Дисса» деятельность прекратили путем ликвидации. Управление указанным многоквартирным жилым домом в настоящее время осуществляется ТСЖ 120.

Изначально между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> и ООО «Металлопторг» был заключен договор о долевом участии в строительстве протяженного разноэтажного жилого дома по <адрес>, согласно п.п. 1.1 предметом договора является долевое участие сторон в строительстве протяженного разной этажности жилого дома.

Далее права по этому договору были переданы ООО «Предприятие «Дисса» и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» с заключением договора о переуступке права на долевое участие в строительстве указанного жилого дома.

Обязательства по договору Ситнов В.В. выполнил в полном объеме, оплатив стоимости квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и выданной ему Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. - л.д.13.

ДД.ММ.ГГГГ между Ситновым В.В. и Брагиным И.А. был заключен Договор №д/п об уступке доли в строительстве – л.д. 14-15.

Брагин И.А. произвел полную оплату стоимости указанной квартиры.

По условиям изначального договора застройщик ООО «Металлопторг», а в последствии ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» обязались передать в собственность истца по окончании строительства расположенную в доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), номер <адрес> (строительный номер).

Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Металлопторг» на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду, получено разрешение на строительство.

Согласно технической документации общая площадь квартиры составляет 78,0 кв.м.

Кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор переуступки права в Управлении Росреестра не зарегистрирован, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенными им помещениями.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом выполнены все обязательства по договору долевого участия в строительстве. Дом сдан в эксплуатацию, квартира принята истцом по акту приема-передачи, оплата за квартиру произведена полностью, спора по данной квартире со стороны 3-х лиц не имеется, в связи с этим имеются все основания признать за ним право собственности на квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Брагина И. А. к «ТСЖ-120» о признании права собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры – удовлетворить.

Признать за Брагиным И. А. право собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной <адрес>, общей площадью 78,00 кв.м., в доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                        Е.В. Топтунова