Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-551/2016 (2-4070/2015;) ~ М-2810/2015 от 01.10.2015

дело № 2-551/16

ЗАОЧНОЕ РШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2016 года                                                                     п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Чащине С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Достовалова А.А. к Вялых Д.А. о регистрации перехода права собственности на квартиру,

        УСТАНОВИЛ:

Достовалов А.А. обратился с иском к Вялых Д.А., в котором просит произвести регистрацию права собственности Вялых Д.А. на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>1 кв.м. с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Емельяновского нотариального округа <адрес> ФИО5; произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>7, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № от Вялых Д.А. к Достовалову А.А.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Достоваловым А.А. и Вялых Д.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: р.<адрес>, принадлежащей ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Истец и ответчик обратились в Емельяновский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности на спорную квартиру, в связи с отсутствием дополнительных доказательств наличия оснований для регистрации права собственности, то есть свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли квартиры.

Истец – Достовалов А.А., его представитель Достовалов А.В., ответчик – Вялых Д.А., надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 ГПУК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчицы, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из положений пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения обязательства.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 233 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Вялых Д.А. и Достоваловым А.А. заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>7 с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ Вялых Д.А. и Достовалов А.А. обратились с заявлениями в филиал ФГБУ «ФКП «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о регистрации права собственности и перехода права собственности на указанную квартиру.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права и права собственности на спорную квартиру приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что истец и ответчик предоставили договор купли-продажи согласно которого Вялых Д.А. продает, а Достовалов А.А. покупает квартиру в целом, в то время как Вялых Д.Я. является собственником ? доли в праве на квартиру и не уполномочена распоряжаться правом на заявленную квартиру в целом.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Вялых Д.А. и Достовалову А.А. отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на квартиру по адресу: <адрес>7 с кадастровым номером 24:11:0020102:1126, поскольку причины препятствующие проведению государственной экспертизы, указанные в уведомлении о приостановлении регистрации, не устранены.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № зарегистрировано за Вялых Д.А. – ? доли в праве, и Вялых А.С. – ? доли в праве.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на спорное недвижимое имущество в целом, являющееся предметом договора купли-продажи заключенного между Вялых Д.А. и Достоваловым А.А., за продавцом не было зарегистрировано, ответчик является собственником только ? доли квартиры, следовательно, требование Достовалова А.А. о регистрации за ним права собственности на спорную квартиру в целом удовлетворению не подлежат.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░: