Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-593/2022 (2-3059/2021;) ~ М-3255/2021 от 22.12.2021

Дело № 2-593/2022

УИД: 91RS0022-01-2021-005557-49

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 марта 2022 года                                                                               г. Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                              Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря                                                 Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15», Индивидуальному предпринимателю Файзуллиной ФИО8 (третьи лица – Акционерное общество «Керчьстройтранс», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о признании права собственности на квартиру,-

                                                                   УСТАНОВИЛ:

22 декабря 2021 года Орлов С.Н. обратился в суд с иском к ООО «КРЭЧ-15» и ИП Файзуллиной Н.В., в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № № расположенную на 5-ом этаже в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей фактической площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м., на основании договора участия в долевом строительстве от 23 ноября 2016 года и дополнительного соглашения от 10 сентября 2020 года.

В обоснование требований указал, что 23 ноября 2016 года между ООО «КРЭЧ-15», как застройщиком, и ним (истцом), как участником долевого строительства, был заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям указанного договора ответчик (застройщик) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, земельный участок №, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать ему (участнику долевого строительства) объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а он (истец) обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства (пункт 1.1. договора участия в долевом строительстве). Согласно пункту 1.3 договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № № (строительный номер), расположенная на 5 этаже, общей фактической площадью по проекту 39,8 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м. В соответствии с пунктом 1.5 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 2 квартала 2017 года; застройщик обязуется в течение 30 дней после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Пунктом 1.4 договора участия в долевом строительстве установлено, что участник долевого строительства обязуется внести денежные средства 1173250 рублей в порядке и сроки, установленные разделом 2 договора, и после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту. Как следует из квитанции к приходному ордеру             № от 23 ноября 2016 года, он в полном объеме произвел оплату за однокомнатную квартиру № № Таким образом, им обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме. По условиям дополнительного соглашения от 10 сентября 2020 года к договору участия в долевом строительстве от 23 ноября 2016 года, ему, как участнику долевого строительства будет передана однокомнатная квартира № №, расположенная на 5-ом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>», общей фактической площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м. 10 сентября 2020 года между ООО «КРЭЧ-15» и ним был подписан акт приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве от 23 ноября 2016 года и дополнительному соглашению от 10 сентября 2020 года, в соответствии с которым, ему, как участнику долевого строительства, от ООО «КРЭЧ-15», как застройщика, во исполнение договора о долевом участии в строительстве от 23 ноября 2016 года и дополнительного соглашения от 10 сентября 2020 года, передается квартира № (строительный №), площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м., расположенная на 5-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Согласно сведениям технического паспорта жилого помещения (квартиры № №), составленного ООО «Крымспецкадастр» по состоянию на 04 сентября 2020 года, квартира № <адрес>» в <адрес> состоит из: 1 – коридора площадью 5,1 кв.м., 2 – жилой комнаты площадью 19,5 кв.м., 3 – санузла площадью 3,9 кв.м., 4 – кухни площадью 9,4 кв.м., 5 – балкона площадью 1,2 кв.м., 6 – балкона площадью 1,4 кв.м.; общей площадью 40,5 кв.м., общей площадью (без учета балконов) 37,5 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м., подсобной площадью 18,4 кв.м., площадью балконов 2,6 кв.м.. Вместе с тем, объект долевого строительства – квартира № № расположенная на 5-ом этаже в объекте незавершенного строительством многоквартирного дома по адресу: <адрес>», до настоящего времени ему в собственность не передан.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 12, 218 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указывая, что он лишен возможности в полной мере реализовывать свои права собственника, просил исковые требования удовлетворить.

Истец – Орлов С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, подал заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик – ООО «КРЭЧ-15» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил, его директором Мецкер Г.М. подано суду заявление, в котором она указала, что исковые требования признает в полном объеме и просит их удовлетворить, а также, что положения статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей известны и понятны.

Ответчик – Индивидуальный предприниматель Файзуллина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, подала суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме и просит их удовлетворить, а также, что положения статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей известны и понятны.

Третьи лица – Акционерное общество «Керчьстройтранс», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили и о причинах их неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств суду не заявили.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчики – Общество с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» и индивидуальный предприниматель Файзуллина Н.В. исковые требования Орлова С.Н. о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 40,5 кв.м., общей площадью (без учета балконов) 37,5 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м., подсобной площадью 18,4 кв.м., площадью балконов 2,6 кв.м., расположенную на пятом этаже в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от 23 ноября 2016 года и дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 10 сентября 2020 года, признали в полном объеме.

Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчикам известны и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования Орлова С.Н. подлежат удовлетворению.

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2022 года.

Руководствуясь статьями 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

                                                             РЕШИЛ:

Иск Орлова ФИО9 – удовлетворить.

Признать за Орловым ФИО10 право собственности на однокомнатную квартиру № № общей площадью 40,5 кв.м., общей площадью (без учета балконов) 37,5 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м., подсобной площадью 18,4 кв.м., площадью балконов 2,6 кв.м., расположенную на пятом этаже в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме № № <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве от 23 ноября 2016 года и дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 10 сентября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:      подпись                                        Чибижекова Н.В.