Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6475/2018 ~ М-5718/2018 от 10.07.2018

Дело № 2-6475/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при секретаре Кулевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чамкиной Марии Петровны к Жилищно-строительному кооперативу «Новая Трехгорка, 83», Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-155 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Чамкина М.П. обратилась в суд с иском к ЖСК «Новая Трехгорка, 83», Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-155 и Компания»,просит признать за Чамкиной М.П. право собственности на квартиру №, состоящую из 1 комнаты общей площадью 39,1 кв.м., АДРЕС

В обоснование заявленных требований Чамкина М.П.указала, что 05.04.2012 г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени ЖСК «Новая Трехгорка, 83»и ООО «В-90» (пайщик) заключен договор об участии в ЖСК №, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 39,08 кв.м.ООО «В-90» внесло паевый взнос за вышеуказанную квартиру в полном объеме. 11.09.2012 г. между ООО «В-90» (цедент) и истцом (цессионарий) заключен предварительный договор уступки прав требования №, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор уступки прав и передачи обязанностей, на вышеуказанную квартиру, принадлежащих цеденту, как пайщику, по договору об участии в ЖСК № от 05.04.2012 г.Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, закончен строительством и введен в эксплуатацию. Чамкина М.П. свои обязательства по оплате стоимости квартирывыполнила в полном объеме.Истец пользуется спорной квартирой, сделала в ней ремонт, несет бремя ее содержания, однако оформить право собственности на спорную квартиру не может по независящим от нее обстоятельствам.

Истец:Чамкина М.П. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики: представители ЖСК «Новая Трехгорка, 83»Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания» в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица: представители ООО «В-90», Управления Росреестра по Московской области, АО «Строительное Управление №155»в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 110 ЖК РФ предусматривает, что Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Вст.129ЖК РФ указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что 05.04.2012 г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания» являющегося поверенным и действующее от имени ЖСК «Новая Трехгорка,83» и ООО «В-90» (пайщик) заключен договор об участии в ЖСК №, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 39,08 кв.м. (л.д.20-30).

Согласно п.1.3. договора об участии, ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на основании Договора инвестирования № от 16.01.2012г., заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «СУ №155» (ЗАО «СУ №155»).

Согласно п.1.2. договора об участии, пайщик принял на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов.

Согласно п.2.1.1. договора об участии, вступительный взнос определен в размере 238 388 руб.

Согласно п.2.1.2. договора об участии, паевой взнос определен в размере 2145 492 руб.

Согласно 2.3. договора об участии, определено, что пайщик обязуется оплачивать ЖСК членские взносы в размере 3000 руб. ежегодно.

Согласно п.1.6. договора об участии, ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира – не позднее 1 квартала 2013 года.

Согласно п.3.1.1. договора об участии, при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать справку о полной выплате паевого взноса.

Свои обязательства по оплате паевого взноса пайщик ООО «В-90» выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса (л.д.37).

05.04.2012 г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания» (поверенный) и ООО «В-90» (доверитель) заключен договор поручения №, в соответствии с которым поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя юридические действия по оформлению права собственности доверителя на 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, тип слева, проектной площадью 39,08 кв.м. (л.д.14-18).

11.09.2012 г. между ООО «В-90» (цедент) и Чамкиной М.П. (цессионарий) заключен предварительный договор уступки прав требования №, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор уступки прав и передачи обязанностей, на квартиру расположенную в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС ориентировочной площадью 39,08 кв.м., принадлежащих цеденту, как пайщику, по договору об участии в ЖСК № от 05.04.2012 г., заключенному цеденту и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания», действующим от имени ЖСК «Новая Трехгорка,83», на основании договора поручения № от 19.01.2012 г. и доверенности от 01.08.2011 г. (л.д.10-11).

Согласно п.1.2 предварительного договора, по договору участия в ЖСК цедент принял на себя обязательство по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом и внутренними положениями ЖСК «Новая Трехгорка,83» и договором участия в ЖСК, а ЖСК «Новая Трехгорка,83» принял на себя обязанности по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании договора инвестирования № от 16.01.2012 г., заключенного ЖСК «Новая Трехгорка,83» и ЗАО «СУ-155».

Согласно п.1.3 предварительного договора, основной договор уступки должен быть заключен в срок, не позднее 12.09.2012 г.

Согласно п.2.1.2предварительного договора, стоимость прав требования, передаваемых покупателю по основному договору уступки будет составлять 2550000 руб.

11.09.2012 г. ООО «В-90» (пайщик), Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания» являющегося поверенным и действующим от имени ЖСК «Новая Трехгорка,83» (ЖСК), и Чамкиной М.П. (новый пайщик) подписано соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № от 05.04.2012 г., в соответствии с которым пайщик передает новому пайщику в полном объеме права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК № от 05.04.2012 г., согласно которому пайщик вступил в члены ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения пайщиком права собственности на квартиру в указанном жилом доме, имеющую следующие проектные характеристики: 1-комнатная квартира, секция № этаж № условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 39,08 кв.м. (л.д.38).

Стоимость прав требования в размере 2550000 руб. оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.31-32).

11.09.2012 г. междуООО «В-90» (прежний доверитель) и Чамкиной М.П. (новый доверитель) заключен договор уступки требования и перевода долга по договору поручения № от 05.04.2012 г., в соответствии с которым прежний доверитель передает новому доверителю все предусмотренные условиями договора поручения № от 05.04.2012 г., принадлежащие ему права требования к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-155 и Компания», связанные с совершением последним юридических действий по оформлению права собственности нового доверителя на 1-комнатную квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: АДРЕС тип слева, проектной площадью 39,08 кв.м. (л.д.12-13).

26.02.2015 г. между ЖСК «Новая Трехгорка,83» и Чамкиной М.П. подписан акт приема-передачи квартиры №, расположенной на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, состоящую из 1 жилой комнаты, имеющую площадь (с учетом лоджий, балконов, прочих летних помещений) 39,1 кв.м., общую площадь 37,1 кв.м. (л.д.42).

Согласно уведомлению УФСГРКиК по Московской области правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы (л.д.36).

Право собственности на жилое помещение до настоящего времени не оформлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чамкиной Марии Петровны к Жилищно-строительному кооперативу «Новая Трехгорка, 83», Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-155 и Компания» о признании права собственности на квартиру– удовлетворить.

Признать за Чамкиной Марией Петровной право собственности на квартиру, общей площадью 39,1 кв.м., по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Саркисова