Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-47077/2023 от 09.10.2023

УИД 77RS0006-02-2021-011810-92

Судья: Михайлова Е.С.

гр. дело № 33-47077/2023

гр. дело в суде 1 инст. № 2-2530/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 ноября 2023 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Князева А.А.,

судей Тюриной Е.П., Ильиной З.М.,

при помощнике судьи Мартыненко А.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Тюриной Е.П. гражданское дело по апелляционным жалобам ответчика Качмазовой С.Т., третьего лица ТСН «Коттеджный поселок Новахово» на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 15 ноября 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Качмазовой С*Т*, *** года рождения, место рождения: село *** района Юго-Осетинской автономной области, в пользу ООО «Терра-Проф» (ОГРН: 1205000080658, ИНН: 5024207405) денежные средства в размере 230 213,22 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 733,82 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 729,47 руб.

Взыскать с Качмазовой С*Т*, *** года рождения, место рождения: село *** района Юго-Осетинской автономной области, в пользу ООО «Терра-Проф» (ОГРН: 1205000080658, ИНН: 5024207405) проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ст. 395 ГК РФ в размере действующей ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму долга в размере 230 213,22 руб., за период с 28.04.2022 года по день фактической оплаты долга.

Взыскать с Качмазовой С*Т*, *** года рождения, место рождения: село *** района Юго-Осетинской автономной области, в пользу Автономной некоммерческой организации «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» (ОГРН: 1197700006987, ИНН: 7724475330) расходы по проведению экспертизы в размере 100 000 руб.,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Терра-Проф» обратилось с иском к Качмазовой С.Т., с учетом уточнения исковых требований, просило взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 230 213,22 руб. за период с 01.10.2020 по 30.04.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 733,82 руб. за период с 01.11.2020 по 27.04.2022 и за период с 28.04.2022 по дату фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 524,70 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что Качмазова С.Т. является собственником земельного участка общей площадью 1 725 кв.м, с кадастровым номером ***, и находящегося на нем жилого дома общей площадью 504,1 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: *** область, *** район, вблизи с. ***, ул. ***, д. *. Указанная недвижимость находится на территории единого комплекса недвижимого имущества «Коттеджный поселок Новахово», площадь которого огорожена забором. Недвижимость ответчика технологически присоединена к сетям инженерно-технического обеспечения: к водопроводным, канализационным, электрическим и газовым сетям, владельцем которых на праве аренды является ООО «Терра-Проф». Истец так же является владельцем здания контрольно-пропускного пункта (КПП), шлагбаумов, внутри поселковых земельных участков, покрытых дорожным полотном, и другими объектами инфраструктуры, находящихся в границах КП Новахово. Собственником инженерных сетей и объектов инфраструктуры ИП С.Н. Гринько были заключены Договор аренды № 20-АР-01 от 30.09.2020 года и Агентский договор от 28.09.2020 года с сервисной компанией ООО «Терра-Проф», то есть с истцом, которое в свою очередь обязалось совершать от своего имени и по поручению ИП С.Н. Гринько, все необходимые юридические и фактические действия по предоставлению права пользования и содержанию и эксплуатации адрес. Право собственности ИП С.Н. Гринько (арендодателя) на инженерные сети и объекты инфраструктуры КП Новахово принадлежит на основании зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи от 23.03.2020г., заключенного между ней и ООО «КОРЭК», в прошлом застройщиком КП Новахово. Этим же договором установлено, что с момента перехода права собственности, ИП С.Н. Гринько является правопреемником ООО «КОРЭК», в том числе, и в отношениях с третьими лицами. Таким образом, являясь законным владельцем инженерных сетей и объектов инфраструктуры КП Новахово и одновременно сервисной компанией по обслуживанию данного имущества истец предоставляет всем собственникам домовладений, право пользования инженерными сетями и иными объектами инфраструктуры КП Новахово, а также осуществляет комплекс услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту инфраструктуры на территории поселка. Кроме того, истец осуществляет поставку коммунальных ресурсов, а также производит и расчетно-кассовое обслуживание. Для осуществления действий по предоставлению права пользования, содержанию и эксплуатации инженерных сетей и инфраструктуры КП Новахово, а также по поставке коммунальных ресурсов Истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик оказанные услуги получает, однако с 01.10.2020 и по настоящее время их не оплачивает. Показания приборов учета не передает, от заключения договора на коммунальные и общеэксплуатационные услуги уклоняется.

15.11.2022 Кунцевским районным судом г. Москвы постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционных жалоб просят ответчик Качмазова С.Т. и третье лицо ТСН «Коттеджный поселок Новахово».

В заседание суда апелляционной инстанции представитель Качмазовой С.Т. по доверенности Кулагин И.А. явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ООО «Терра-Проф» по доверенности Жичица О.К. в заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы не признал, полагал решение суда законным и обоснованным.

Представители третьих лиц ТСН «Коттеджный поселок Новахово» Администрации г.ор. Красногорск, ООО «Новахово-2» в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, что подтверждается реестром исходящей корреспонденции, о причинах неявки не уведомили. В порядке ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие третьих лиц.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пунктом 2 ст. 1107 ГК РФ определено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как установлено судом первой инстанции, Качмазова С.Т. является собственником земельного участка общей площадью 1 725 кв.м, с кадастровым номером ***, и находящегося на нем жилого дома общей площадью 504,1 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: *** область, *** район, вблизи с. ***, ул. ***, д. *.

Указанная недвижимость ответчика находится на территории единого комплекса недвижимого имущества «Коттеджный поселок Новахово», площадь которого огорожена забором.

Недвижимость ответчика технологически присоединена к сетям инженерно-технического обеспечения: к водопроводным, канализационным, электрическим и газовым сетям, владельцем которых на праве аренды является ООО «Терра-Проф».

ООО «Терра-Проф» является владельцем здания контрольно-пропускного пункта (КПП), шлагбаумов, внутри поселковых земельных участков, покрытых дорожным полотном, и другими объектами инфраструктуры, находящихся в границах КП Новахово.

Собственником инженерных сетей и объектов инфраструктуры ИП С.Н. Гринько были заключены Договор аренды № 20-АР-01 от 30.09.2020 года и Агентский договор от 28.09.2020 с сервисной компанией ООО «Терра-Проф», которое в свою очередь обязалось совершать от своего имени и по поручению ИП С.Н. Гринько, все необходимые юридические и фактические действия по предоставлению права пользования и содержанию и эксплуатации адрес.

Право собственности ИП С.Н. Гринько (арендодателя) на инженерные сети и объекты инфраструктуры КП Новахово принадлежит на основании зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи от 23.03.2020, заключенного между ней и ООО «КОРЭК», в прошлом застройщиком КП Новахово. Этим же договором установлено, что с момента перехода права собственности, ИП С.Н. Гринько является правопреемником ООО «КОРЭК», в том числе, и в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, являясь законным владельцем инженерных сетей и объектов инфраструктуры КП Новахово и одновременно сервисной компанией по обслуживанию данного имущества истец предоставляет всем собственникам домовладений, право пользования инженерными сетями и иными объектами инфраструктуры КП Новахово, а также осуществляет комплекс услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту инфраструктуры на территории поселка.

ООО «Терра-Проф» осуществляет поставку коммунальных ресурсов, а также производит расчетно-кассовое обслуживание. Для осуществления действий по предоставлению права пользования, содержанию и эксплуатации инженерных сетей и инфраструктуры КП Новахово, а также по поставке коммунальных ресурсов, истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно принятому ООО «Терра-Проф» решения, оформленного приказом № 5 от 03.10.2020, стоимость коммунальных услуг установлена:

- электроснабжения – 4,01 руб. за кВт.-ч. (согласно Договора энергоснабжения № 16270305 от 03.10.2020, заключенного с ПАО «Россети Московский регион»);

- водоснабжения – 28 руб. за м3 (согласно Постановлению главы Администрации Красногорского района Московской области от 22.06.2007 года № 331-р/1-6 для потребителей КП Новахово);

- водоотведения – 37,74 руб. за м3 (согласно Договора водоотведения № 2571 от 02.10.2020, заключенного с ПАО «Водоканал»).

Согласно принятому ООО «Терра-Проф» решения, оформленного приказом № 4 от 01.10.2020, стоимость услуг по содержанию и обслуживанию сетей инженерно-технического обеспечения и объектов инфраструктуры КП Новахово и его территории (общеэксплуатационные услуги) установлена в расчете на:

- квадратный метр площади земельного участка в сумме 6,40 руб. за кв.м;

- квадратный метр площади жилого дома – 5,02 руб. за кв.м;

- домовладения в целом – 11 651,87 руб.

Указанные тарифы полностью согласуются с тарифами, установленными Протоколом общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка «Новахово» от 13.12.2014, которые применялись предыдущей сервисной компанией (ООО «Новахово-2»).

На основании агентского договора от 28.09.2020 ООО «Терра-Проф» осуществляет содержание и эксплуатацию инженерных сетей и объектов инфраструктуры коттеджного поселка.

На основании договора аренды недвижимого имущества № 20-ар-01 от 30.09.2020 объекты инфраструктуры переданы стороне истца для обеспечения поселка коммунальными и иными услугами, во исполнение которого 02.10.2020 ООО «Терра-Проф» был заключен договор № 2571 водоотведения с АО «Водоканал»; 03.10.2020 с ПАО «Россети Московский регион» договор электроснабжения № 16270305; 01.03.2021 договор № 06/21 с ЧОП «Стража» об оказании охранных услуг; 01.03.2021 договор № 73/0321 с ООО «Велес» по вывозу строительных отходов; 01.04.2021 договор № 100 с ИП Карповым В.В. на вывоз мусора; 01.02.2021 договор № К-550 с АО «Мособлгаз» на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования; 01.10.2020 договор № СБ-915 с ООО «Связь Холдинг» об оказании услуг по технической эксплуатации систем безопасности.

Как указал истец, ответчик оказанные услуги получает, однако с 01.10.2020 и по настоящее время их не оплачивает, согласно расчету истца, сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 01.10.2020 по 30.04.2021 составляет 230 213,22 руб.

Определением Кунцевского районного суда г. Москвы от 31.05.2022 по делу назначена судебная финансово-экономическая экспертиза, производство которой поручено АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ».

На разрешение экспертов поставлен вопрос: каковы перечень, объем и стоимость услуг, предоставленных ООО «Терра-Проф» Качмазовой С.Т. - собственнику земельного участка (кадастровый номер ***) и жилого дома общей (кадастровый номер ***) по адресу: *** область, *** район, вблизи с. ***, ул. ***, д. *, за период с 01.10.2020 года по 30.04.2021 года.

Согласно заключению эксперта № С-163/22 от 11.07.2022, выполненному АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ», ООО «Терра-Проф» предоставлены Качмазовой С.Т. за период с 01.10.2020 по 30.04.2021 услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры по начислениям на сумму 174 365,54 руб. и по фактическим выплатам на сумму 110 260,11 руб.

В заключении эксперта указано, что экспертом произведен расчет на услуги, объем которых зависит от площади обслуживаемой территории исходя из общей площади земельных участков 198 000 кв.м и площади земельного участка Качмазовой С.Т. 1 725 кв.м; на услуги, зависящие от объема обслуживаемого жилого фонда, исходя из общей площади домовладений 69 000 кв.м и площади домовладения Качмазовой С.Т. 504,1 кв.м.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд учел, что согласно материалам дела общая площадь домов КП Новахово составляет 72 940,00 кв.м, указанной обстоятельство подтвердили стороны по делу.

Представителем ответчика представлен расчет фактическим по выплатам, который составил сумму 102101 руб. Представителем истца данный расчет не оспаривался.

При таких данных, суд согласился с приведенным ответчиком расчетом, и пришел к выводу, что ООО «Терра-Проф» были предоставлены Качмазовой С.Т. услуги на сумму 276 466,54 руб. (174 365,54 руб. + 102 101 руб. = 276 466,54 руб.).

Разрешая исковые требования, суд руководствовался ст.ст. 210, 395, 1102 ГК РФ, учел разъяснения, приведенные в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств2, и исходил из того, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что Качмазова С.Т., как собственник земельного участка и жилого дома по адресу: *** область, *** район, вблизи с. ***, ул. ***, д. *, расположенных в границах территории КП Новахово, обслуживаемой ООО «Терра-Проф», обязана нести бремя содержания общего имущества и вносить плату за пользование инфраструктурой, эксплуатационные услуги.

Суд учел, что факт предоставления приведенного истцом перечня услуг и несение расходов в связи с осуществлением данной деятельности подтвержден договорами на оказание услуг с обслуживающими организациями и платежными документами по оплате оказанных услуг, заключением судебной экспертизы, в свою очередь, доказательств того, что ответчик не пользуется объектами инфраструктуры, инженерными коммуникациями и другими услугами, предоставляемыми истцом на территории коттеджного поселка, материалы дела не содержат.

Учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения за период с 01.10.2020 по 30.04.2021 в пределах заявленных истцом требований в размере 230 213,22 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с 01.11.2020 по 27.04.2022 в размере 22 733,82 руб. и с 28.04.2022 а по дату фактического исполнения решения суда.

В порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 729,47 руб.

Проверяя решение по доводам апелляционных жалоб, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает.

В апелляционных жалобах ответчик Качмазова С.Т. и третье лицо ТСН «Коттеджный поселок Новахово» выражают несогласие с решением суда, ссылаясь на то, что ООО «Терра-Проф» не является исполнителем коммунальных услуг, начиная с 01.10.2020 деятельность по оказанию собственникам домовладений КП «Новахово» осуществляет ТСН, которым 01.03.2021 заключен договор с АО «Водоканал», на регулярной основе осуществляется уборка прилегающей территории, организована охрана поселка по договору с ООО ЧОП ОДС 2 «Интерпол-Сервис» от 16.02.2021.

Указанные доводы апелляционных жалоб не могут повлечь отмену постановленного судом решения, поскольку ООО «Терра-Проф» осуществляет содержание и эксплуатацию инженерных сетей и объектов инфраструктуры коттеджного поселка «Новахово», в котором расположен принадлежащий Качмазовой С.Т. земельный участок с жилым домом, в связи с чем истец вправе требовать возмещения ему понесенных расходов со всех собственников, пользующихся общим имуществом коттеджного поселка.

Как было установлено судом первой инстанции, для обеспечения поселка коммунальными ресурсами ООО «Терра-Проф» заключены договоры водоснабжения, водоотведения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями, что не противоречит п. 10б Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), в свою очередь, доказательств того, что ответчик в юридически значимый период оплачивала поставляемые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим компаниям, не представлено.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что ответчик обязана нести бремя содержания общего имущества и вносить плату за оказанные услуги по содержанию объектов инфраструктуры, при этом отсутствие между сторонами договора не свидетельствует о том, что обеспечение собственников земельных и жилых домов коммунальными и эксплуатационными услугами, находящихся на обслуживаемой истцом территории, должно осуществляться на безвозмездной основе.

Доводы апелляционной жалобы Качмазовой С.Т. о допущенных судебным экспертом ошибках в указании общей площади домовладений в поселке и допущенных судом арифметических ошибках, не влияют на существо постановленного судом решения, поскольку исковые требования были удовлетворены судом в пределах заявленных истцом исковых требований. Согласно уточненному расчету иска за период с 01.10.2020 по 30.04.2021, задолженность по оплате коммунальных услуг (водоснабжение, электроснабжение, водоотведение) составила 53 656,07 руб., задолженность по оплате содержания и обслуживания сетей инженерно-технического обеспечения и объектов инфраструктуры (общеэксплуатационных услуг) составила 176 557,15 руб. В данном расчете истцом была правильно указана общая площадь всех домовладений в коттеджном поселке Новахово 72 940 кв.м и площадь домовладения ответчика 504,1 кв.м, а также площадь земельного участка ответчика 1 725 кв.м, в связи с чем понесенные истцом расходы по оплате коммунальных ресурсов и эксплуатационных расходов определялись правильно (т. 1 л.д. 88-89).

При этом судебная коллегия учитывает, что правомерность установления ООО «Терра-Проф» тарифов на коммунальные и общеэксплуатационные услуги являлась предметом проверки Арбитражным судом Московской области по делу № А41-62382/2021, в рамках которого ООО «Терра-Проф» оспаривало постановление Комитета по ценам и тарифам Московской области по делу об административном правонарушении. Решением Арбитражного суда Московской области от 06.12.2021, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2022, постановление Комитета по ценам и тарифам Московской области от 22.07.2021 по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ, в отношении ООО «Терра-Проф», а также представление Комитета от 22.07.2021 об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения, были признаны незаконными и отменены (т. 2. 37-51).

В целом доводы апелляционных жалоб сводятся к несогласию с оценкой доказательств, данных судом. Между тем, согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, несогласие заявителя с оценкой доказательств не может служить основанием к отмене судебного решения.

Судебная коллегия считает, что судом юридически значимые обстоятельства по делу определены верно, изложенные в решении выводы соответствуют собранным по делу доказательствам, нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения судом применены правильно, положения ст. 198 ГПК РФ при принятии решения соблюдены, доводам сторон и представленным ими доказательствам в решении дана оценка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 15 ноября 2022 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчика Качмазовой С.Т., третьего лица ТСН «Коттеджный поселок Новахово» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: