Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2012 (2-1061/2011;) ~ М-906/2011 от 28.10.2011

<данные изъяты>

Дело № 2-28/2012

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2012года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Вишневской П.А., при секретаре Коваленко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Максима Владимировича к ООО «Управляющая компания «РЭУ №1-Садовый» об обязании обеспечить вентиляцию квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Степанов М.В. обратился в суд с иском просил суд обязать ООО «УК «РЭУ №1 – Садовый» в течении одного месяца обеспечить вентиляцию в соответствии с санитарными нормами в кухонном помещении в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, ссылаясь в обоснование исковых требований на то, что в его квартире с ДД.ММ.ГГГГ обнаружилась неисправность вентиляционной системы в виде опрокидывания воздушного потока в кухонном помещении, что ведет к увеличению износа дома и нарушает его права на получение качественных коммунальных услуг (л.д. 5-6).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, настаивал на том, что восстановить вентиляцию обязана именно управляющая компания, указал, что возможно обеспечить вентиляцию, путем сброса с технического этажа дома большого груза, который вызовет пробитие усеченных вентиляционных коробов.

Ответчик – представитель ООО «УК «РЭУ №1 – Садовый» (по доверенности Гарифуллина Э.Ф.) – в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, предоставив письменный отзыв, суть которого сводится к тому, что обязательства по обслуживанию системы вентиляции жилых домов управляющая компания исполняет надлежащим образом, в нарушение законодательства жителями квартир № и № самовольно произведена перепланировка, из-за чего нарушена работа в системе вентиляции. Именно собственники квартир в данном случае должны привести свои помещения в первоначальное положение. В отзыве также указано на невозможность исполнить требования Степанова М.В., поскольку «пробитие» вентканала каким-либо грузом не устранит проблему и причинит ущерб имуществу жильцов квартир № и №, что недопустимо (л.д. 27,67-68).

Третьи лица Чернопятова К.А., Чернопятов А.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, пояснив, что ранее произведенная в их квартире перепланировка в вентиляционной шахте на сегодняшний день ими устранена; система вентиляции в их <адрес> по указанному адресу находится в исправном состоянии.

Третьи лица - Степанова Е.В., Степанов А.В., занимающие совместно с истцом <адрес> по указанному адресу, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, (л.д.55), от Степановой Е.В. имеется заявление о поддержании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.19)

Третьи лица - Чернопятова Л.Н. (член семьи собственника <адрес> по указанному адресу), Королева М.Г., Королев Р.А., Пахомова Е.А. (занимающие <адрес> по указанному адресу на условиях социального найма) в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, от Королева Р.А. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.54, 58, 63,64, 65-66).

Суд, выслушав стороны и третьих лиц, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что управляющей компанией жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, является ООО «УК «РЭУ №1-Садовый»(л.д.35)

Истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7,10).

Вентиляционная система в квартире истца работает ненадлежащим образом, а именно, с опрокидыванием воздушного потока, что вызвано усечением магистрального канала жителями квартир №, №, № и следует из письма ООО «УК «РЭУ №1-Садовый» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В письме данной управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ указано, что согласно экспертного заключения по результатам лабораторных исследований ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ вентиляционная система в <адрес> находится в рабочем состоянии, скорость движения воздуха во всех точках измерений соответствует санитарным требованиям к жилым зданиям и помещениям. Степанову В.В. разъяснено право обратиться в суд с иском к собственникам квартир о восстановлении вентиляционного короба (л.д.8)

Из актов закрытия объекта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вентиляция на кухне, ванной комнате и туалете в <адрес> имеет обратную тягу. При обследовании квартирных вентиляционных каналов (выпусков) выявлено, что они перекрыты в результате перекрытия (перепланировки) общего магистрального вентиляционного канала в вышерасположенной <адрес> (<данные изъяты> эт.) При обследовании магистрального канала с технического этажа выявлена перепланировка, перекрытие магистрального канала (на <данные изъяты>) в <адрес> (11 этаж) (л.д.34)

В акте проверки вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что в <адрес> по адресу: <адрес>, п<адрес>, воздухообмен в ванной комнате и кухне отсутствует в результате перекрытия общего магистрального канала, рекомендовано устранить перекрытия (перепланировки) общего вентиляционного магистрального канала в вышерасположенных квартирах № и № (л.д. 33).

Согласно выписке из домовой книги, в <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрированы Королева М.Г., Королев Р.А., Пахомова Е.А., в <адрес> по тому же адресу зарегистрированы Чернопятова К.А., Чернопятов А.В., Чернопятова Л.Н. (л.д. 25-26).

Как следует из ответа ФИО18 на судебный запрос, обращения от владельцев квартир № и № по дому № п<адрес> о согласовании переустройства (перепланировки) жилых помещений не поступало (л.д.43,51).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование выдает или направляет по адресу, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Такой документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные, при отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ, являются самовольными (ч.1 ст.29 ЖК РФ). В этом случае собственник или наниматель обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что нарушение работы вентиляции в квартире истца вызвано тем, что владельцами иных вышерасположенных квартир произведены работы по перепланировке магистрального вентиляционного канала без согласования перепланировки в установленном порядке (л.д.28,29,33,34,51)

Таким образом, суд считает, что истец, предъявляя требования к управляющей компании об обязании обеспечить вентиляцию, избрал ненадлежащий способ защиты своего права, предъявив требования к ненадлежащему ответчику, поскольку ООО «УК «РЭУ №1-Садовый» не является владельцем незаконно перепланированных квартир и не является лицом, производившим незаконное переустройство (изменение) магистрального вентиляционного канала, которое привело к нарушению прав истца на получение качественных коммунальных услуг.

Согласно п.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая закрепленный законодательно принцип реальной исполнимости судебного акта, суд также не находит оснований для удовлетворения заявленных требований истца, поскольку в случае удовлетворения иска, данное решение суда будет являться неисполнимым.

В ходе судебного разбирательства истец указывал, что заявленные им требования управляющая компания может исполнить путем сбрасывания большого груза в вентиляционную шахту, что повредит незаконно произведенные жильцами иных квартир усечения вентиляционного короба (т.е. перепланировки). Однако в данном случае, сбрасывание груза также приведет к порче (гибели) имущества собственников (нанимателей) квартир, а также реально угрожает жизни и здоровью людей, которые могут находиться в непосредственной близости к пробиваемым усеченным коробам вентиляционной шахты, что по мнению суда является недопустимым и не может быть отнесено к законному способу исполнения решения судебного акта. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что в данном случае, пробитие усеченного вентиляционного короба приведет к восстановлению нормальной работы вентиляционной системы в квартире истца.

Как следует из положений п.2.3 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 5.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено, что персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:

плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;

замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;

устранение засоров в каналах;

устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

Судом отклоняются доводы истца о том, что в данном случае незаконные перепланировки квартир следует рассматривать как засор вентиляционной шахты, поскольку имеющимися актами наличие мусора в магистральном канале вентиляции не установлено (л.д. 28, 33-34).

Управляющей компанией были направлены в адрес жильцов квартир № и № предписания о необходимости восстановить систему вентиляции в их квартирах или предоставить разрешение на перепланировку вентиляционного короба (л.д. 30,31). Однако каких-либо доказательств об исполнении данных предписаний со стороны третьих лиц в судебное заседание не представлено.

Учитывая изложенное, а также те обстоятельства, что законом управляющей компании не предоставлено право предъявления иска о приведении жилого помещения в прежнее состояние согласно ст.29 ЖК РФ, суд считает, что ответчик предпринял все зависящие от него меры для устранения нарушений в вентиляционной системе дома. Иных доказательств, подтверждающих невыполнение ООО «УК «РЭУ №1 – Садовый» обязательств по обслуживанию системы вентиляции в <адрес> по адресу: <адрес>, истец суду не представил.

При таких обстоятельствах, иск Степанова М.В. к ООО «Управляющая компания «РЭУ №1 – Садовый» об обязании обеспечить вентиляцию квартиры не подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что отказ в удовлетворении заявленных к ООО «УК «РЭУ №1-Садовый» исковых требований не лишает истца права предъявить соответствующий иск к надлежащим ответчикам, действия которых привели к нарушению прав Степанова М.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Степанова Максима Владимировича к ООО «Управляющая компания «РЭУ №1-Садовый» об обязании обеспечить вентиляцию квартиры, - отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд.

Судья: подпись П. А. Вишневская

Копия верна

Судья:

Секретарь:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>