Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1343/2018 ~ М-846/2018 от 07.02.2018

Дело № 2-1343/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2018 года     г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоляковой ЕА к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Смелякова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом, по адресу: <адрес>, указанный договор в предусмотренном законом порядке не зарегистрировала, однако с момента приобретения дома владеет им, содержит в надлежащем состоянии, проживает. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 21,1 кв.м.

Истец Смолякова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что за период владения домом о притязаниях на него ни кем не заявлялось. Она купила дом у <данные изъяты> ФИО1, с которой составили договор купли-продажи, она по расписке отдала ей деньги, в настоящее время продавец умерла, в связи с чем она не может зарегистрировать право собственности на спорный дом.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Красноярскому краю» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>. Истца знает около 18 лет, как соседку проживающую по адресу <адрес>, она ходила к ней в гости. В настоящее время истец в указанном доме не проживает, так как уехала на постоянное место жительства в другой город, в связи с замужеством. В ее отсутствие за домом присматривает мать истца. За все время проживания истца в доме, никто никаких требований о вселении не предъявлял.

Свидетель ФИО5, суду пояснила, что истица является ее дочерью, которая в 1997 г. приобрела жилой дом, по адресу: <адрес>, в котором проживала до 2017 года, она часто была в доме у истца, оказывала помощь в благоустройстве. В мае 2017 г. Смолякова Е.А. уехала в г. Омск, в связи с замужеством, с этого момента в доме, по адресу: <адрес> не проживает, поручила ей присматривать за домом.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ, Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

При этом, в силу ст. 554 ГК РФ, ст. 555 ГК РФ, к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, определяющее расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, и его цена.

При отсутствии этих данных в договоре, он считается не согласованным сторонами, и не заключенным.

Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Смолякова Е.А. (добрачная фамилия Звездина) приобрела у ФИО6 жилой дом, общей площадью 23,1 кв.м., по адресу: <адрес> за 37000 руб., что подтверждается копией указанного договора (л.д. 3), копией расписки (л.д. 4), копией свидетельства о заключении брака (л.д. 5).

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственность на спорный объект недвижимости – жилой дом, по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО6 (л.д. 7), право собственности на дом, а также земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП, на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес> (л.д. 9,10, 23,24).

ФИО6, сторона по сделке купли-продажи спорного дома умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), наследственное дело после ее смерти, производством не открывалось (л.д.30).

Истец с момента приобретения дома, 1997 г. по настоящее время пользуется спорным объектом недвижимости, поддерживает его в жилом состоянии. За период владения домом о притязаниях на него ни кем не заявлялось.

С учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая, что между истцом и собственником спорного дома ФИО6, был заключен письменный договор продажи недвижимости, в котором были оговорены существенные условия договора продажи недвижимости, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, определяющее расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, и его цена. Расчет между сторона был произведен, однако истец не имеет возможности произвести переход права собственности на дом (государственную регистрацию), поскольку сторона по сделке умерла, правопреемников нет, то суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Смоляковой ЕА к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Смоляковой ЕА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости: жилой дом, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья                          М.Н. Копылова