Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2022 (2-3810/2021;) ~ М-3983/2021 от 24.11.2021

№ ***

№ ***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2022 года город Сызрань         

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.

при секретаре Козыревой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Дом»» к Соколову Д.В., Соколовой К.Н. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Управляющая компания Дом» обратился в суд с иском к ответчикам Соколову Д.В., Соколовой К.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «Управляющая компания Дом» на основании договора управления многоквартирным домом осуществляло управление многоквартирным домом по адресу <адрес>, корпус 1 в соответствии с которым выполнял работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости Соколов Д.В., Соколова К.Н. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>

ООО «Управляющая компания Дом» зарегистрировано как юридическое лицо в налоговом органе с июня 2016г.

Досудебный порядок урегулирования спора был соблюден ежемесячными выставленными квитанциями в адрес нахождения имущества ответчиков.

Ответчики уклоняются от исполнения обязательств и нарушают нормы гражданского и жилищного законодательства. За период с 01.08.2019г. по 31.07.2021г. образовалась задолженность в размере 54 244,51руб.

Также был заключен договор № *** от 01.04.2021г. возмездного оказания услуг, по которому ООО «Управляющая компания Дом» оплачиает услуги представителя исходя из 1000руб. за каждое исковое заявление.

Просит взыскать солидарно с Соколова Д.В. и Соколовой К.Н. в пользу ООО «Управляющая компания Дом» сумму долга за <адрес> за период с 01.08.2019г. по 31.07.2021г. в сумме 54 244руб. 51коп.; за услуги представителя в сумме 1000руб., государственную пошлину 1 827,31руб., почтовые расходы за направление искового заявления ответчику, почтовые расходы за направление искового заявления в суд.

Представитель истца ФИО6 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики Соколов Д.В., Соколова К.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, их интересы представляет ФИО7

От ответчиком поступили возражения, согласно которых исковые требования признают частично.

Решением судьи Сызранского городского суда Самарской области ФИО8 исковые требования Соколову Д.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № *** от 18.08.2019 г. удовлетворены.

Руководствуясь указанным Решением, следует, что в период с 01 августа 2019 года по 01 августа 2020 года договор управления с ООО «УК ДОМ» не был заключен. В данном решении представителем ООО УК «Центр» даны пояснения, что еще в октябре 2018 года собственники приняли решение и выбрали ООО УК «Центр». Данным решением установлен факт, что квитанции, поступающие от ООО УК «Дом» являются незаконными, так как собственники жилого дома не выбирали данную компанию и не наделяли ее полномочиями по управлению жилым домом.

В связи с этим, считают, что платежные документы за 2019 год ООО «УК «Дом» не подлежат оплате, по причине отсутствия правовых оснований управления и обслуживания жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес>

На основании изложенного, признают сумму в размере 29 295, 95 руб. в период с 01 августа 2020 года по 31.07.2021 г.

Представитель ответчиков Соколова Д.В., Соколовой К.Н. – ФИО7 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск.

Проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК Российской Федерации Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № *** утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В силу п. 28 вышеуказанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 29 вышеуказанных Правил расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. (Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а также расходы по оплате коммунальных услуг.

Обязанность потребителя коммунальных услуг в многоквартирном доме вносить плату как за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме установлена и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Судом установлено, что согласно выписки ЕГРН Соколов Д.В. и Соколова К.Н. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>

Также установлено, что ООО УК Дом осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом.

Решением Сызранского городского суда от 22.06.2020г. по делу № *** по иску Соколову Д.В. к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома постановлено: Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Самарская область, <адрес> корпус 1, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом N № *** от 18.08.2019.

Следовательно, в период с 01 августа 2019 года по 01 августа 2020 года договор управления с ООО «УК ДОМ» не был заключен.

В данном решении представителем ООО УК «Центр» даны пояснения, что еще в октябре 2018 года собственники приняли решение и выбрали ООО УК «Центр». Данным решением установлен факт, что квитанции, поступающие от ООО УК «Дом» являются незаконными, так как собственники жилого дома не выбирали данную компанию и не наделяли ее полномочиями по управлению жилым домом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в пользу ООО «УК ДОМ» с ответчиков Соколова Д.В., Соколовой К.Н. подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2020г. по 31.07.2021г. в размере 29 295руб. 95коп.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1078руб. 88коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,0235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Дом»» к Соколову Д.В. ФИО4, Соколовой К.Н. о взыскании задолженности за коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Соколову Д.В., Соколовой К.Н. в пользу ООО «Управляющая компания «Дом»» сумму долга за <адрес> за период с 01 августа 2020г. по31.07.2021 года в размере 29 295 руб. 25 коп.

Взыскать солидарно с Соколову Д.В., Соколовой К.Н. в пользу ООО «Управляющая компания «Дом»» расходы по оплате госпошлины в размере 1078 руб. 88 коп.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

    Судья: Уварова Л.Г.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2022 года.

    Судья: Уварова Л.Г.