Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2018 ~ М-111/2018 от 16.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А..,

при секретаре К.В.О.,

с участием представителя истца - Ф.Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Б.А.Г. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Б.А.Г. обратился в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора дарения является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №

На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ г. за свой счет Б.А.Г. построил жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

С целью оформления жилого дома в собственность истец обратился в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, т.к. истцом не было получено разрешение на строительство жилого дома, он получил отказ.

В связи с этим истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Б.А.Г. по доверенности Ф.Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления, о причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия возведения самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Б.А.Г. принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельного участка №.

Истец за счет собственных средств в ДД.ММ.ГГГГ. построил на указанном земельном участке двухэтажный жилой дом. Разрешение на строительство истцом получено не было, т.е. данный объект является самовольной постройкой.

Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером П.К.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 195,9 кв.м., число этажей надземной части - два.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимого имущества соответствует правилам землепользования и застройки, за пределы земельного участка постройка не выходит, что подтверждается схемой расположения объекта недвижимости на земельном участке.

Согласно техническому заключению <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г. на основании результатов проведенного визуального обследования и анализа технической документации одноэтажного жилого здания с мансардой (жилое здание, кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> сделаны выводы: дефектов и повреждений несущих конструкций здания при его визуальном обследовании не обнаружено. Техническое состояние конструкций (фундаментов, стен, перекрытия, крыши) и здания в целом - работоспособное. Состояние кровли, отмостки, полов, потолков, штукатурного покрытия, отделки фасадов - удовлетворительное. Конструктивная надежность и безопасность эксплуатации здания обеспечена. Угроза жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу и окружающей среде - отсутствует.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному НИИ ОПБ, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений здания требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой <адрес> по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», техническая документация по жилому дому по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что спорный жилой дом построен в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил, возведение строения не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд считает, что исковые требования Б.А.Г. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б.А.Г. удовлетворить.

Признать за Б.А.Г. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья             /подпись/                                           А.Е.А.