Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5047/2014 ~ М-3065/2014 от 02.04.2014

№ 2-5047/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                 Малеваной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кипариной И.М. к Морозову С.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

                        УСТАНОВИЛ:

Кипарина И.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Морозову С.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивировала тем, является собственником квартиры по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от предыдущего собственника ФИО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Бывший собственник жилого помещения снят с регистрационного учета, однако в настоящее время в квартире зарегистрирован ответчик Морозов С.В. Истица считает, что регистрация ответчика нарушает ее права как собственника жилого помещения, поскольку соглашения с ним о порядке пользования жилого помещения не заключалось, и в связи с тем что Морозов С.В. не жалеет в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета, вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Истица в судебное заседание не явилась, направив своих представителей, которые заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Морозов С.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства судом извещался надлежащим образом по всем известным суду адресам.

Третье лицо УФМС России по ..... представителя в судебное заседание не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Суд принял все меры к извещению ответчика, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 145 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что согласно Постановлению Главы ..... района ..... от 12.02.2002 года № 298 «О передачи жилой площади в собственность граждан» АДРЕС передана в собственность ФИО и Морозову С.В. в равных долях (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы ..... района ..... № внесены изменения в п. 1.16 Постановления Главы ..... района ..... от 12.02.2002 года № 298 «О передачи жилой площади в собственность граждан», а именно: АДРЕС передана в собственность ФИО (л.д. 19).

В настоящее время жилое помещение по вышеуказанному адресу принадлежит Кипариной И.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с предыдущим собственником ФИО (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение передано по акту истице (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала свое право собственности на спорную квартиру, что подтверждается свидетельством (л.д. 8).

Согласно представленной в материалы дела выписке из домовой книги в настоящее время в АДРЕС зарегистрированы Кипарина И.М. и Морозов С.В. по месту жительства (л.д. 12).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст. 19 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, к названным в ст. 19 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п.2. ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер, и следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу, в том числе и по договору купли-продажи. Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал сове право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Кипариной И.М. не обоснованны, не основаны на законе и не подлежат удовлетворению по тем обстоятельствам, что в момент приватизации спорной квартиры на имя ФИО ответчик Морозов С.В. проживал в указанной квартире, имел равные права пользования этим помещением с ФИО, и, давая свое согласие на приватизацию жилого помещения на имя ФИО, ответчик рассчитывал на сохранение за ним права пользования данным жилым помещением в последующем, в том числе и в случае перехода права собственности на спорное жилое помещение другому лицу.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Кипариной И.М. к Морозову С.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС –ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :