Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1160/2012 ~ М-1380/2012 от 25.07.2012

                                                                                   дело № 2-1160-12 г.

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

г.Усть-Лабинск                                                           25 сентября 2012 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Слесаренко А.Д.,

с участием представителя истца ОАО «Сбербанк России» по доверенности Шерошенко Т.В.,

представителя ответчиков Якутович В.В. и Гредягина В.В. по доверенностям Крамского А.А.,

при секретаре Глебовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Усть-Лабинского отделения № 1815 к Якутович В.В., Гредягину В.В., Якутович Ю.В. и Скоробогацкой Л.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов и об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ОАО «Сбербанк России» в лице Усть-Лабинского отделения № 1815 обратился в суд с иском к Якутович В.В., Гредягину В.В., Якутович Ю.В. и Скоробогацкой Л.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 12 711 441 рубль 07 коп. и судебных расходов в сумме 71757 рублей 20 коп., и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком Якутович В.В. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 17 700 800 рублей, а Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты на него. Срок возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был обеспечен поручительством Гредягину В.В. и Якутович Ю.В., которые в соответствии со ст.363 ГК РФ и п.п. 2.1., 2.2. договоров поручительства несут солидарную ответственность с должником по возврату кредитной задолженности в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов за пользование кредитом, повышенных процентов за несвоевременное погашение кредита и процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков. Также кредит был обеспечен залогом недвижимости. По договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ Залогодателем выступает Залогодателем выступает Скоробогацкой Л.Н. Предмет залога - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, оценочной стоимостью 16 398 874 руб. 10 коп. По договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ Залогодателем выступает Якутович В.В. Предмет залога - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ст.Убинская, <адрес>, оценочной стоимостью 1600000 рублей. Должник обязан ежемесячно уплачивать проценты и погашать часть кредита, однако с января 2012 г. условия кредитного договора должник не выполняет, график платежей не соблюдает. Согласно п.5.2.5 Кредитного договора Банк имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан возвратить всю сумму кредита, проценты, неустойку, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителю в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения возложенных на заемщика обязательств. Задолженность по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12711441 руб. 07 коп., в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу - 12204310 руб. 21 коп., сумма задолженности по просроченным процентам - 507130 руб. 86 коп. В связи с этим просит взыскать указанную задолженность, судебные расходы и обратить взыскание на заложенное имущество, установить начальную продажную цену на жилой дом и земельный участок по договору ипотеки № в размере 16 398 874 руб. 10 коп., на земельный участок договору ипотеки № в размере 1600000 руб.

В судебном заседании представитель истца Шерошенко Т.В. в связи тем, что Якутович В.В. частично погасил задолженность по кредитному договору и полностью уплатил банку государственную пошлину, уменьшила исковые требования и просила взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме 2 711 781 руб. 07 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель ответчиков Якутович В.В. и Гредягину В.В. по доверенностям Крамской А.А. в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчики Якутович Ю.В. и Скоробогацкой Л.Н., будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились. Сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на него.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ Якутович В.В. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» в лице Усть-Лабинского ОСБ № был предоставлен кредит в сумме 17 700 800 руб. со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ

Согласно графику к кредитному договору ответчик должен с декабря 2008 г. по ноябрь 2018 г. возвращать истцу часть начисленных процентов и часть основного долга согласно графику возврата кредита.

В соответствии с п.4.1, 4.3 кредитного договора погашение кредита и проценты, начисленные на сумму кредита, должны уплачиваться заемщиком не позднее даты указанной в п.1.1 настоящего договора, то есть до 10 числа каждого месяца.

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ Заемщик не выполняет взятые на себя обязательства по погашению суммы займа и начисленных процентов.

В силу ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 5.2.5 кредитного договора Банк имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан возвратить всю сумму кредита, проценты, неустойку, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителю в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения возложенных на заемщика обязательств и обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Исполнение обязательств Якутович В.В. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ было обеспечено поручительством Гредягину В.В. и Якутович Ю.В. на основании договоров поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми Гредягину В.В. и Якутович Ю.В. принимали солидарную ответственность по всем обязательствам Якутович В.В., вытекающим из указанного кредитного договора.

Таким образом, требования истца о взыскании с заемщика Якутович В.В. и поручителей Гредягину В.В. и Якутович Ю.В. суммы займа являются обоснованными.

При взыскании суммы займа, суд признает достоверным и правильным расчет истца суммы задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность составила 2 711 781 руб. 07 коп.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Между ОАО «Сбербанк России» в лице Усть-Лабинского отделения № и Скоробогацкой Л.Н. был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому предметом залога - жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, оценочной стоимостью 16 398 874 руб. 10 коп., обеспечивается исполнение обязательств заемщика Якутович В.В. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Также между ОАО «Сбербанк России» в лице Усть-Лабинского отделения № и Якутович В.В. был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому предметом залога - земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, оценочной стоимостью 1600000 рублей, обеспечивается исполнение обязательств заемщика Якутович В.В. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктами 6.1. указанных договоров ипотеки предусмотрено, что обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком каких-либо обязательств по Кредитному договору.

Нарушение ответчиком Якутович В.В. условий кредитного договора №, является в соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции Федерального закона от 06.12.2011 г. № 405-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Ответчики не возражали в установлении начальной продажной цены заложенного имущества на основании оценочной стоимости, указанной в договоре ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ

Поэтому суд считает необходимым установить начальную продажную цену: жилого дома и земельного участка, принадлежащих Скоробогацкой Л.Н. в размере 16 398 874 руб. 10 коп., земельного участка, принадлежащего Якутович В.В., - в размере 1 600 000 руб.

На основании ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает необходимым определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск ОАО «Сбербанк России» в лице Усть-Лабинского отделения № к Якутович В.В., Гредягину В.В., Якутович Ю.В. и Скоробогацкой Л.Н. - удовлетворить.

Взыскать с Якутович В.В., Гредягину В.В. и Якутович Ю.В. солидарно в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Усть-Лабинского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 711 781 (два миллиона семьсот одиннадцать тысяч семьсот восемьдесят один) рубль 07 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащие Скоробогацкой Л.Н. на праве собственности жилой дом, лит.под/А, А над/А площадь: общая 466,6 кв.м. жилая - 101,1 кв.м., кадастровый номер: №, и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадь 982 кв.м., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Обратить взыскание на принадлежащий Якутович В.В. на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1476 кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, - в размере 16 398 874 (шестнадцать миллионов триста девяносто восемь тысяч восемьсот семьдесят четыре) рублей 10 копеек.

Установить начальную продажную цену земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский рай, <адрес>, - в размере 16000000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий