Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2019 (2-2958/2018;) ~ М-2893/2018 от 15.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тюмень                                                                 10 января 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего                                    К.В. Стойкова

при секретаре                                                      Е.А.Гневашевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева В.В. к Администрации Горьковского муниципального образования, ЗАО «Агропромышленный кролиководческий комплекс «Рощинский» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пономарев В.В. обратился в суд с иском к администрации Горьковского муниципального района, ЗАО «Агропромышленный кролиководческий комплекс «Рощинский» о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что истцу принадлежит земельный участок, общей площадью 1077 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке находится индивидуальный жилой дом, площадью 77,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в котором проживает истец со своей семьей. Вышеуказанный жилой дом был приобретен истцом в порядке приватизации на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с совхозом «Рощинский», правопреемником которого является ЗАО «Агропромышленный кролиководческий комплекс «Рощинский». Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Горьковском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ. за №. Однако в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение значится как «квартира», а не «индивидуальный жилой дом», что препятствует государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости. Поскольку в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ содержится иное описание объекта недвижимости, то зарегистрировать право собственности на жилой дом на основании указанного договора как правоустанавливающего документа на него не представляется возможным. Просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 77,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>

          В судебное заседание истец Пономарев В.В. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Горьковского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, вынести решение на усмотрение суда, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Агропромышленный кролиководческий комплекс «Рощинский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Пономарев В.В. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. в лице директора ФИО4 (продавец) и Пономаревым В.В. (покупатель) заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ТЦКП» ФИО5 подготовлен технический план здания в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>., год завершения строительства 1993г. Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно отчету ООО «Данкер» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом обследовании и экспертной оценке состояния конструкций здания жилого дома по <адрес> в <адрес> установлено, что по результатам обследования здание жилого дома по <адрес> в <адрес> позволяет сделать вывод о готовности здания к дальнейшей его безопасной эксплуатации, в том числе о том, что здание выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, объект не создаёт угрозу окружающей среде, объект не создаёт угрозу противопожарной безопасности.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>/1 приостановлено регистрация прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости, в связи с тем, что необходимо предоставить документы, подтверждающие строительство жилого дома как вновь созданного объекта.

           В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п.1 ст.164 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

На основании установленных судом обстоятельств, а также принимая во внимание, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, суд, в силу ст.12 ГК РФ считает необходимым защитить права Пономарева В.В. путем признания за ним права собственности на индивидуальный жилой дом.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Пономаревым В.В. право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 77,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2019 года.

Судья:                                                                                        Стойков К.В.