Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1315/2016 ~ М-1274/2016 от 30.08.2016

Дело № 2-1315/2016г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово от 12 декабря 2016 года

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи Тупаленко В.М.,

с участием представителя истца Тутунару В.Е. (по доверенности от 19.08.2016 года), представителей ответчика Лигуса В.П. (приказ от 02.02.2015 года), Соколовой С.М. ( по доверенности от 09.12.2016 года),

при секретаре судебного заседания Байкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тутунару М.И. к ООО «ДРЭУ» о признании недействительным протокола подведения итогов заочного голосования собственников жилья, реестра собственников помещений, принимавших участие в голосовании, договора управления многоквартирным домом,

Установил:

Истец Тутунару М.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ДРЭУ» о признании недействительным протокола подведения итогов заочного голосования по выбору способа управления в многоквартирном доме <адрес> от 31.03.2015 года, реестра собственников помещений, принимавших участие в голосовании от 31 марта 2015 года, о признании не заключённым и не действительным договора № управления в многоквартирном доме от 01 мая 2015 года.

Свои требования истец мотивировала тем, что является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. С 2000 года, проживает по адресу: <адрес>.

03.08.2016 года истице стало известно о том, что 31 марта 2015 года, состоялось общее собрание собственников жилых помещений, в форме заочного голосования, по выбору Управляющей компании, ход которого зафиксирован в протоколе подведения итогов заочного голосования по выбору способа управления в многоквартирном доме <адрес> и в реестре собственников помещений по <адрес>.

Считает, протокол общего собрания собственников помещений недействительным, ссылаясь на то, что принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Собрание в форме заочного голосования состоялось 31 марта 2015 года, а ознакомили собственников, путём составления договора, через 1 месяц, то есть 1 мая 2015 года, когда был выходной день. В то время закон предписывает ознакомление в течение 10 дней после голосования. Кроме того, в протоколе заочного голосования, отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования, месте хранения протокола общего собрания и нет информации о проведенном ранее общего собрания в очной форме.

Поскольку истица с 2000 года, живет по другому адресу, её не извещали о проведённых собраниях, в какой либо форме, она не присутствовала на собрании 31.03.2015 года, не знала о его проведении, но числится проголосовавшей по всем вопросам, согласно реестру собственников помещений, принимавших участие в голосовании от 31 марта 2015 года.

Договор № от 01 мая 2016 года не подписан сторонами, что позволяет считать договор не заключённым и требования ООО «ДРЭУ» по оплате жилищных услуг и действия ответчика по взысканию долгов, являются не законными.

В судебное заседание истец Тутунару М.И. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца Тутунару В.Е. (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнив тем, что Тутунару М.И. не участвовала в заочном голосовании, бюллетень заочного голосования не подписывала, с результатами заочного голосования ее не знакомили. Сама Тутунару М.И. проживает по другому адресу, в квартире проживает сын с невесткой, навещает его раз в год. О том, что управляющей компанией выбрано ООО «ДРЭУ» Тутунару М.И. узнала 18.08.2016г., при рассмотрении вопроса о взыскании задолженности по оплате за ЖКУ, поэтому шестимесячный срок для обжалования не пропущен.

Представитель ответчика директор ООО «ДРЭУ» Лигус В.П. (по приказу) исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, ссылаясь на пропуск истцом срока обжалования решения собрания собственников помещений, установленного п.6 ст.46 ЖК РФ., поскольку решение собственника инициатора о проведении собрания, также как, и итоговый протокол собрания были размещены на информационных досках каждого подъезда. Имеются акты по размещению решения собрания о проведении общего собрания собственника МКД от 25.02.2015 года и от 10.03.2015 года, а также Акт по размещению решения собственника, согласно которому протокол собрания от 31.03.2015 года был размещен на информационных досках подъездов еще 10 апреля 2015 года. Таким образом, истец должен был узнать об итогах общего собрания собственников жилых помещений 10 апреля 2015 года. Данный дом находится на обслуживании ООО «ДРЭУ» с 2003 года.

Представитель ответчика Соколова С.М. (по доверенности) исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, поскольку общее собрание собственников жилых помещений в доме <адрес>, в форме заочного голосования, по вопросу выбора управляющей компании по управлению МКД было проведено в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ст. 45 ЖК (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 48 ЖК РФ (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Дубининское ремонтно-эксплуатационное управление», с 28.07.2003 года зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц, согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица Серия № №, поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения (свидетельство Серия № от 28.07.2003 года).

Согласно п. 1.2, 1.8 Устава Общества с ограниченной ответственностью «Дубининское ремонтно-эксплуатационное управление», ООО «ДРЭУ» является хозяйственным обществом, обладает полной хозяйственной самостоятельностью, обособленным имуществом, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные, в том числе валютный, счета в банках на территории России и за рубежом, от своего имени самостоятельно выступает участником гражданского оборота, приобретает и осуществляет имущественные и личные неимущественные права, несет обязанности, может выступать в качестве истца и ответчика в суде, в арбитражном или третейском суде.

Согласно договора на передачу и продажу квартиры в собственность № от 31.08.1992 года, технического паспорта жилого помещения и выписки из единого государственного реестра объектов капитального строительства ФГУП «Ростехинвентаризация» филиала по Красноярскому краю Шарыповского отделения Тутунару М.И. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

Согласно записи домовой книги, на регистрационном учете по указному адресу состоит Тутунару В.Е. с 12.11.1991 года по настоящее время.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 14.12.2007 года, утвержден порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях путем размещения информации на подъездах. В голосовании приняли участие собственники помещений площадью 1113,1 кв.м., что составляет 69 % от общего числа собственников помещений.

Так, согласно акту по размещению решения собственника жилого помещения (инициатора) собрания о проведении общего собрания собственников жилых помещений МКД № по <адрес> в очной форме голосования от 25.02.2015 года, акту по размещению решения собственника жилого помещения (инициатора) собрания о проведении общего собрания собственников жилых помещений МКД № по <адрес> в заочной форме голосования от 10.03.2015 года, собственниками по инициативе которых, созывалось общее собрание собственников помещений в данном доме, 25 февраля 2015 года и 10 марта 2015 года на информационных досках подъездов были размещены сообщения о проведении внеочередных общих собраний в форме очного и заочного голосования.

Таким образом, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, место и адрес, где с ними можно ознакомиться, были доведены до сведения собственников квартир способом выбранным самими собственниками, бюллетени для заочного голосования вручены.

10.03.2015 года согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> с повесткой дня: выбор способа управления многоквартирным домом; выбор Управляющей компании по управлению МКД; расторжение договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений; утверждения условий, порядка подписания и хранения договора управления, внесения платы ресурсоснабжающим организациям за коммунальные услуги, о порядке распределения объема коммунальных услуг, размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, не состоялось по причине отсутствия кворума.

Согласно протоколу проведения итогов заочного голосования по выбору способа управления в многоквартирном доме №<данные изъяты> по ул. <адрес> от 31.03.2015 года было проведено общее собрание собственников жилых помещений в доме <данные изъяты> по <адрес>, в форме заочного голосования, по вопросам: выбор способа управления многоквартирным домом; выбор Управляющей компании по управлению МКД; расторжение договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений; утверждения условий, порядка подписания и хранения договора управления, внесения платы ресурсоснабжающим организациям за коммунальные услуги, о порядке распределения объема коммунальных услуг, размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД

Как следует из протокола, собственниками квартир (на момент проведения собрания) являлись 45 человек. Общая полезная площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений), находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет 1606,6 кв.м. Приняли участие в заочном голосовании 36 человек, собственники помещений общей площадью 1260,81 кв.м., доля принявших участия в заочном голосовании собственников жилых помещений 78,48% кв. м.

В соответствии с п. 4 Протокола Управляющей компанией по управлению МКД была выбрана Управляющая организация ООО «ДРЭУ». За избрание заочно проголосовали собственники помещений площадью 1260,81 кв.м., что составляет 78, 48% от общего числа голосов собственников помещений, в том числе и Тутунару М.И. , что подтверждается письменными формами решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Во исполнение решения собрания собственников помещений между ООО «ДРЭУ» <адрес> и собственниками помещений многоквартирного жилого дома № <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> был заключен договор Управления № от 01.05.15 года.

Перечень собственников, его подписавших и непосредственно подписи этих собственников содержатся в приложении № к договору Управления, реестре. Договор подписан собственниками помещений площадью 861,78 кв.м., что составляет 53,64% от общего числа голосов собственников.

Таким образом, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, место и адрес, где с ними можно ознакомиться, были доведены до сведения собственников квартир способом выбранным самими собственниками, бюллетени для заочного голосования вручены, в связи с чем оснований для признания недействительными протокола подведения итогов заочного голосования по выбору способа управления в МКД № по <адрес> края от 31.03.2015г., реестра собственников помещений, принимавших участие в голосовании от 31.03.2015г., признании незаключенным и недействительным договора № управления многоквартирным домом № от 01.05.2015г. не имеется.

К таковым не относятся и доводы стороны истца о том, что Тутунару М.И. не участвовала в заочном голосовании собственников жилья 31.03.2015 года, но числится проголосовавшей по всем вопросам, поскольку голосование собственника Тутунару М.И. (общая площадь 52,3 кв.м. доля в праве собственности 3,25%) не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Кроме того, истцом Тутунару М.И. , пропущен установленный законом шестимесячный срок на обжалование решения собрания собственников жилых помещений, о пропуске срока исковой давности было заявлено стороной ответчика. Исковое заявление направлено по почте 27.08.2016 года (согласно штампу), т.е. более чем через 1 год после даты проведения собрания.

В течение указанного времени истец вступала в правоотношения с ответчиком, оплачивая жилищно-коммунальные услуги в управляющую компанию от своего имени, согласно выписки из лицевого счета, в квитанциях указано наименование управляющей компании, таким образом, истец должна была и могла знать о выбранной управляющей компании, срок на подачу данного иска истцом был пропущен.

Доводы стороны истца о том, что Тутунару М.И. не знала и не могла знать о том, что 31 марта 2015 года, состоялось общее собрание собственников жилых помещений, в форме заочного голосования, по выбору управляющей компании, поскольку с 2000 года, проживает по другому адресу, о проведённых собраниях её не извещали, что принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений, не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются приведенными выше доказательствами.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Решил:

В удовлетворении исковых требований Тутунару М.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «ДРЭУ» о признании недействительными протокола подведения итогов заочного голосования собственников жилья, реестра собственников помещений, принимавших участие в голосовании, договора управления многоквартирным домом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: