Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1353/2011 ~ М-610/2011 от 11.03.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2011 года                                                                                                       г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи - Князевой О.В.

при участии истцов – Токарева М.В., Токарева В.М.

при секретаре – Яхонтовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарева Михаила Владимировича, Токарева Владимира Михайловича к администрации г. Красноярска, администрации Свердловского района г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Токарев М.В., Токарев В.М. обратились с иском к администрации г. Красноярска, администрации Свердловского района г. Красноярска о признании права собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации. Заявленные требования мотивированы тем, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ проживают в общежитии по адресу: <адрес> в связи с трудовыми отношениями Токарева В.М. с ФИО6 Изначально истцы проживали и состояли на регистрационном учете в комнате №, впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ им для постоянного проживания была предоставлена комната №, по вышеуказанному адресу, в которой они проживает до настоящего времени, состоят на регистрационном учете. При обращении Токарева В.М. в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с заявлением о приобретении комнаты в собственность в порядке приватизации, ему было отказано, в связи с тем, что указанный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не числится. Однако, согласно приказу №-гх от ДД.ММ.ГГГГ общежитие было передано на техническое обслуживание МП г. Красноярска «Правобережное ДМО», то есть передано в муниципальную собственность. Поскольку истцы участия в приватизации не принимали, спорное жилое помещение является их единственным местом жительства, просят признать за ними право собственности по ? доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании истцы Токарев М.В., Токарев В.М. исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям, просили их удовлетворить в полном объеме, признать за истцами право собственности по ? доли на занимаемое жилое помещение, расположенное в <адрес>, в порядке приватизации, суду пояснили, что в 1993 году Токареву В.М., в связи с трудовыми отношениями с ФИО7 была предоставлена сначала комната №, а затем № по <адрес> для постоянного проживания, в которой они проживают до настоящего времени, состоят на регистрационном учете. Кроме того, пояснили, что ранее общежитие принадлежало ФИО8, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития из государственной собственности безвозмездно передано в муниципальную собственность, в связи с чем, считают, что проживают в комнате на основании договора социального найма, имеют постоянную регистрацию по месту жительства и имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика администрации Свердловского района г. Красноярска в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц - Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. ФЗ № 55 от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность при условии, если это жилое помещение является изолированным.

В судебном заседании установлено, что в 1993 году Токареву В.М., в связи с трудовыми отношениями с ФИО9 была предоставлена комната № по <адрес> для проживания с семьей, в том числе сыном – Токаревым М.В. ДД.ММ.ГГГГ Токареву В.М. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из домовой книги (л.д. 18, 19), справкой о том, что Токарев В.М. является работником ФИО10 (л.д.15). С 2005 года истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении, состоят на регистрационном учете по указанному адресу, что подтверждается паспортами истцов (л.д.20.21). С 1993 года по 2005 год истцы Токарев М.В. и Токарев В.М. постоянно проживали и были зарегистрированы по месту жительства по <адрес>, что также подтверждается паспортами истцов.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, Токарев В.М. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Токарев М.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по вышеуказанному адресу (л.д. 9).

Справкой МП «Центр приватизации жилья» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Токарев В.М. жилое помещение в г. Красноярске по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не приватизировал (л.д. 7), какие-либо объекты недвижимого имущества на праве собственности за Токаревым В.М. не зарегистрированы, согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 13), выписке из ЕГР прав на недвижимое имущество, за исключением земельного участка, расположенного в СПК «Восход-2» (л.д.12)

За Токаревым М.В. какие-либо объекты недвижимого имущества на праве собственности не зарегистрированы, согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, а также уведомлению Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11).

Как следует из выписки из технического паспорта комнаты № <адрес> в г. Красноярске, спорное жилое помещение состоит из одной комнаты, общей площадью 20,2 кв.м., в том числе жилой 20,2 кв.м.

Кроме того, при обращении Токарева В.М. в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, ему было отказано, в связи с тем, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре муниципальной собственности не числится (л.д.6, 14), однако, в соответствии с приказом Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска №-гх от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: <адрес> передано на техническое обслуживание МП г. Красноярска «Правобережная дирекция муниципальных общежитий» (л.д.8), что также подтверждается уведомлением ОАО «ХМЗ» о расторжении договора в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Таким образом, учитывая изложенное в целом, а также то, что в данном случае, общежитие по адресу: <адрес>, где истцы занимают жилое помещение № передано в ведение органов местного самоуправления, тем самым утратило статус общежития в силу Закона, к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, суд считает возможным признать за Токаревым М.В. и Токаревым В.М. право собственности по ? доли за каждым на жилое помещение № в доме по вышеуказанному адресу в порядке приватизации.

Отсутствие договора социального найма, также как и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов, следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 20,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                                                     ░.░. ░░░░░░░