Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1344/2011 ~ М-1310/2011 от 25.07.2011

ФИО11

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском, указывая, что в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> литер «АА1А2аа1а2а3» по <адрес> по данным учета БТИ <адрес> значится за:

- ФИО2 - 1/2 ид. доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №;

- ФИО7 Александрой Алексеевной - 1/6 ид. доля;

- ФИО4 - 1/6 ид. доля;

- ФИО5 - 1/6 ид. доля.

Истица указывает, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, и она является единственной наследницей к имуществу умершего.

Согласно утверждению ФИО3, при жизни ФИО2 было произведено переустройство жилого помещения в литере «АА1», а именно: снесены отопительно - варочные печи.

<адрес> всего жилого дома изменилась и, согласно нового технического паспорта БТИ <адрес>, составила: общая площадь - 64,9 кв.м., в том числе, жилая - 47,8 кв.м.

Согласно утверждению истицы, указанное переустройство было произведено без получения на это необходимого разрешения соответствующих архитектурных органов.

ФИО3 указывает, что в результате переустройства общая площадь домовладения изменилась, а, следовательно, изменились и идеальные доли в праве собственности на жилой дом.

На основании ст. ст. 26 и 29 ЖК РФ, 245 и 1112 ГК РФ истица просит:

- сохранить жилой дом литер «АА1А2аа1а2а3», расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 64,9 кв.м., в переустроенном состоянии;

- изменить идеальные доли в праве собственности на жилой дом;

- включить долю умершего ФИО2 в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти.

ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

ФИО7, ФИО4, ФИО5 и представитель ФИО1 округа в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска от участвующих в деле лиц не поступило.

Выслушав объяснения ФИО3 и исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По учетным данным БТИ <адрес>, жилой <адрес> на праве собственности значится за:

- ФИО2 - 1/2 ид. доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного БГНК;

- ФИО7 Александрой Алексеевной - 1/6 ид. доля на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного БГНК;

- ФИО4 - 1/6 ид. доля на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного БГНК;

- ФИО5 - 1/6 ид. доля на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного БГНК.

В соответствии с данными Технического паспорта, в жилом доме произведено переустройство. Разрешение или акт приемочной комиссии на произведенное переустройство не представлено.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в доме после переустройства, произведенного ФИО2

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения в литере «АА1а2» и в литере «А1а1», общей площадью 30,6 кв.м., из них, жилой - 25,0 кв.м. жилого дома литер «АА1А2аа1а2а3», расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии соответствуют требованиям строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным при условии закрепления за помещением № площадью 5,6 кв.м. в литере «А1» его функционального назначения – кладовая.

При этом экспертом отмечено, что в состав литер «АА1а2» входит помещение № площадью 5,6 кв.м., которое по данным БТИ значится коридором. Обследованием установлено, что указанное помещение не имеет наружного входа со стороны главного фасада и эксплуатируется как кладовая. А также в жилом помещении произведена перепланировка: заделан дверной проем между помещениями № площадью 5,6 кв.м. и комнатой № площадью 16,0 кв.м. На основании изложенного экспертом сделан вывод о том, что непроходное помещение №, площадью 5,6 кв.м., правильным следует считать кладовой.

Поскольку жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в <адрес> на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Исходя из суммарной общей площади собственников экспертом определены следующие доли в праве собственников на жилой дом:

- ФИО2 (умершему) принадлежит право собственности на 8/17 ид. доли, а ФИО7 Александре Алексеевне, ФИО4 и ФИО5 – по 3/17 ид. доли - каждому.

Стороны с таким распределением долей согласны.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

А, согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с представленным свидетельством о рождении, истица является дочерью ФИО2

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истицы о включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение литер «АА1а2» и «А1а1», общей площадью 30,6 кв.м., в том числе, жилой – 25,0 кв.м., в жилом доме литер «АА1А2аа1а2а3», расположенном по адресу: <адрес>.

Изменить идеальные доли в праве собственности на указанный дом, признав за ФИО2 право собственности на 8/17 ид. доли, за ФИО7 Александрой Алексеевной, ФИО4 и ФИО5 - право собственности по 3/17 ид. доли – за каждым.

Включить 8/17 ид. доли в праве собственности на названный жилой дом, принадлежащие ФИО2, в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ