Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-427/2017Ч ~ М-432/2017Ч от 17.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года                                               р.п.Чернь Тульская область

Чернский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Булавинцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-427/17 по иску Пешковой Н.М. к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Пешкова Н.М. обратилась в суд с иском к администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее матерью Прокофьевой М.А. был заключен договор дарения домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в исполнительном комитете Большескуратовского сельского Совета народных депутатов Чернского района Тульской области в реестре за №. Постановлением главы администрации МО Большескуратовское Чернского района № «Об упорядочивании наименований улиц и номеров домов в пос.Воропаевыский, ст.Чернь Чернского района» спорному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. Истец приняла решение продать спорный дом, однако, в регистрации права собственности ей было отказано.

Просила суд признать за ней (Пешковой Н.М.) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры «А,а», веранду «а1».

Истец Пешкова Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца Пешковой Н.М. по доверенности Андреянова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Указала, что семья истицы проживает и пользуется спорным домом на протяжении длительного времени. Спорный дом располагается на земельном участке, предоставленном Прокофьевой в 1992 г. Кроме домовладения на земельном участке расположены сарай, туалет и подвал, спорный дом является жилым домом, в котором истица проживает в летний период времени. Работы по перепланировке или переустройству жилого дома не производились. В территориальном отделе Управления Росреестра по Тульской области было отказано в регистрации права собственности Пешковой Н.М. на спорный дом, поскольку имеются несоответствия площадей жилого дома, указанных в договоре дарения, площадям, указанным в технической документации.

Представитель ответчика администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Прокофьевой М.А. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный <адрес>, что подтверждается копией похозяйственной книги № (лицевой счет №) на 1991 г., 1992 г., 1993г., 1994 г., 1995 г.

Постановлением администрации МО Тургеневское Чернского района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена выписка из похозяйственной книги № (на основании лицевого счета №) от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 76 кв.м., общеполезной площадью 64 кв.м., и жилой площадью 33,7 кв.м., с надворными постройками, принадлежащий Прокофьевой М.А.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного главой администрации Большескуратовского сельского Совета, постановлением главы администрации Большескуратовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, Прокофьевой М.А. был предоставлен земельный участок, площадью 0,30 га для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между Прокофьевой М.А. и Пешковой Н.М. был заключен договор дарения домовладения, состоящего из деревянного жилого дома, общей площадью 63 кв.м., в том числе, жилой 56 кв.м., подвала, сарая, бани, находящихся в <адрес>

В п.2 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что спорное домовладение принадлежало на праве личной собственности Прокофьевой М.А.

Данный договор был удостоверен председателем Большескуратовского Совета народных депутатов Чернского района Тульской области и зарегистрирован в реестре исполнительного комитета Большескуратовского сельского Совета народных депутатов Чернского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из копии похозяйственной книги № (лицевой счет №) на 1991 г., 1992 г., 1993г., 1994 г., 1995 г., усматривается, что сведения о Пешковой Н.М., как о правообладателе спорного дома, внесены в похозяйственную книгу.

Прокофьева М.А. являлась матерью Пешковой (до замужества Прокофьевой) Н.М.

ДД.ММ.ГГГГ Прокофьева М.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

Постановлением администрации МО Большескуратовское Чернского района от ДД.ММ.ГГГГ № приведены в соответствие наименования улиц, номера домов и квартир в <адрес>, в соответствии с которым спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, располагаются следующие объекты: жилой дом, общей площадью 64 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., состоящий из жилого дома (лит.А), холодной пристройки (лит.а), веранды (лит.а1), а также сараи (лит.Г, Г1, Г3, Г4), уборная (лит.Г2).

Спорный жилой дом, общей площадью 64 кв.м., состоит из столовой, площадью 12,6 кв.м., кухни, площадью 6,2 кв.м., двух жилых комнат, площадью 12,5 кв.м. и 21,2 кв.м., холодных помещений, площадью 6,8 кв.м. и 4,7 кв.м., а также веранды, площадью 12 кв.м. В разделе сведения о правообладателях указана Пешкова Н.М., которой спорный жилой дом принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правах, зарегистрированных на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Из справки администрации МО Тургеневское Чернского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес>, была зарегистрирована и проживала по день смерти ДД.ММ.ГГГГ Прокофьева М.А., совместно с которой проживала Пешкова Н.М.

Согласно справкам МО Тургеневское Чернского района от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, на регистрационном учете по месту жительства и месту пребывания никто не состоит. Собственник на данный дом не известен.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно ст.2 данного Федерального закона на момент совершения оспариваемой сделки действовали нормы подраздела 2 раздела III ГК РСФСР.

На основании ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу статьи 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с нормами п.п.1, 2 ст.256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Исходя из положений п.3 ст.257 ГК РСФСР договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной статьей 239 настоящего Кодекса.

В соответствии с нормами п.п.1, 3 ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно ст. 5 Положения о государственном нотариате, утвержденного Указом ПВС РСФСР от 30.09.1965, пункту 2 Инструкции о порядке выполнения нотариальных действий исполнительными комитетами районных, городских, поселковых и сельских Советов депутатов трудящихся, утвержденной Постановлением СМ РСФСР от 31.05.1967 г., нотариальные действия в исполнительных комитетах районных, городских, поселковых и сельских Советов депутатов трудящихся совершают председатель, секретарь или член исполнительного комитета, на которых по решению исполнительного комитета соответствующего Совета возложено выполнение нотариальных функций.

Статьей 49 Закона РСФСР «О поселковом, сельском, поселковом Совете депутатов РСФСР» от 19.07.1968 г. предусмотрено, что секретарь исполнительного комитета поселкового, сельского Совета народных депутатов подготавливает материалы к сессиям поселкового, сельского    Совета,    заседаниям    его исполнительного     комитета,     ведет     протоколы    заседаний исполнительного комитета, следит за своевременным доведением до исполнителей решений поселкового, сельского Совета и его исполнительного комитета, отвечает за делопроизводство, учет и отчетность, сохранность документов поселкового, сельского Совета, выполняет другие обязанности, возложенные на него исполнительным комитетом поселкового, сельского Совета.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что удостоверения договора дарения жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте в нотариальной конторе, в 1991 году не требовалось. Договор мог быть удостоверен секретарем исполкома сельского Совета и подлежал регистрации в исполкоме сельского Совета.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 59 Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный секретарем Большескуратовского Совета народных депутатов Чернского района Тульской области и зарегистрированный в реестре исполнительного комитета Большескуратовского сельского Совета народных депутатов Чернского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №, заключен в форме, установленной статьями 257 и 239 ГК РСФСР, удостоверен секретарем сельского Совета, то есть уполномоченным лицом, зарегистрирован в реестре. Согласно удостоверительной надписи в договоре личность сторон была установлена, дееспособность их проверена.

Возражений относительно подлинности представленного истцом договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и имеющей на нем регистрационной надписи о регистрации права личной собственности истца на спорное жилое помещение, ответчиком в ходе рассмотрения дела представлено не было.

Доказательств признания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, а также отсутствие действительной воли дарителя Прокофьевой М.А. на передачу своей дочери Пешковой Н.М. безвозмездно спорного дома в собственность и принятия последней в дар данного имущества, в материалы дела не представлено.

Несоответствие общей площади жилого дома, указанной в договоре дарения, площади, указанной в технической документации, составляет 1 кв.м. (в договоре дарения – 63 кв.м., в техническом паспорте – 64 кв.м.) и связано с уточнением данных площадей помещений спорного дома в результате проведенной ДД.ММ.ГГГГ технической инвентаризации.

Истец Пешкова Н.М. постоянно и до настоящего времени пользуется данным жилым домом, что подтверждается объяснениями представителя истца Пешковой Н.М. по доверенности Андреяновой Н.А.

Таким образом, поскольку договор дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ был совершен в письменной форм в соответствии с требованиями, установленными ст.257, 239 ГК РСФСР, зарегистрирован в реестре Большескуратовского Совета народных депутатов Чернского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за № и удостоверен секретарем данного сельского Совета, суд полагает, что у Пешковой Н.М. возникло право собственности на спорный жилой дом, в связи с чем, исковые требования Пешковой Н.М. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры «А,а», веранду «а1», подлежат удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ «░,░», ░░░░░░░ «░1».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░