Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2014 ~ М-231/2014 от 16.06.2014

                    Дело № 2-282/2014

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

<адрес>. 10 июля 2014 года

<адрес> районный суд Оренбургской области в составе судьи Рослякова Е.А. при секретаре Колюпановой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рачинских В.И. к администрации муниципального образования <адрес> район Оренбургской области, о признании частично недействительным договора приватизации, внесении в него изменений и включении доли в квартире в состав наследственного имущества,

у с т а н о в и л:

Рачинских В.И. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации МО <адрес>, указав на то, что он с ДД.ММ.ГГГГ состоял в зарегистрированном браке с Р.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ его жена, умерла. После ее смерти открылось наследство в виде земельной доли в общей долевой собственности АО «<данные изъяты>» <адрес> общей площадью <данные изъяты> гектара сельхозугодий с оценкой <данные изъяты> баллогектаров, в том числе <данные изъяты> гектаров пашни, а также в виде доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На день смерти его жена постоянно проживала и была прописана по адресу: <адрес>. Совместно с ней были зарегистрированы и проживали он и их дети - Р.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Р.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После её смерти он с детьми остался проживать по этому же адресу, оплачивает коммунальные услуги, содержит квартиру в надлежащем состоянии. Таким образом, после смерти жены все имущество, принадлежащее ей при жизни, перешло в его с детьми владение.

Далее в иске указано, что он с сыновьями обратился к нотариусу села <адрес> и <адрес> Ряховских О.В. с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было заведено наследственное дело № №. В отношении земельной доли ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю в праве собственности на квартиру ему было отказано по причине того, что по представленным им документам невозможно было определить состав наследственного имущества. Ему было рекомендовано обратиться в суд с заявлением об определении состава наследственного имущества и включении имущества в наследственную массу.

Таким образом, во внесудебном порядке оформить наследственные права на долю в праве собственности на квартиру не представляется возможным.

В трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> он с семьей проживал с апреля ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира была предоставлена истцу по месту работы администрацией совхоза «<данные изъяты>» <адрес>, где он работал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Ордер по прошествии времени у него не сохранился.

В ДД.ММ.ГГГГ году администрация совхоза «<данные изъяты>» <адрес> передала вышеуказанную квартиру их семье в собственность по договору № №. Договор приватизации зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом <адрес> на основании распоряжения № ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в <данные изъяты> сельском Совете народных депутатов <адрес>.

В вышеназванном договоре № на первой странице в качестве титульных собственников указано два человека: Рачинских В.И. и Р.О.В.. Далее по тексту договора указано, что количество членов семьи 4 человека. Договор подписали только они с супругой.

На момент заключения вышеуказанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> <адрес> были зарегистрированы и проживали четыре человека: Рачинских В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Р.О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Р.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Р.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р..

В настоящее время по данному адресу зарегистрированы и проживает он с сыновьями. При составлении договора № также были допущены неточности, которые не позволяют должным образом оформить наследственные права на указанную квартиру.

Просит признать частично недействительным указанный договор, и считать его заключенным в отношении Рачинских В.И. и Р.О.В. определив доли по ? за каждым. Включить в наследственную массу после смерти Р.О.В. ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Рачинских В.И., поддержав исковые требования, по существу дал пояснения аналогичные тем, которые указаны в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО «<адрес> Ковешникова Т.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения материалов дела в суд не явилась, представив письменное заявление в котором просила рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражала.

Третьи лица: Р.Д.В. и Р.А.В. извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения материалов дела в суд не явились, представив письменные заявления в которых просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражали.

Дело рассмотрено в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Круг лиц, т.е. членов семьи определен статьей 69 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ. №№ приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан. Только они вправе решать этот вопрос, в том числе определять, кому конкретно передается жилое помещение.

    В соответствии с статьей 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ № № передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении свих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

    Суду представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, о передаче в совместную собственность граждан квартиры, заключенный между администрацией совхоза <данные изъяты> в лице П.М.В. и Рачинских В.И. и Р.О.В.. В соответствии с условиями договора продавец передал, а покупатели приобрели в собственность квартиру расположенную в поселке Приветливый состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В пункте 2 договора указано количество членов семьи <данные изъяты> человека. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> сельском Совете народных депутатов.

В соответствии со справкой администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, на момент приватизации проживали и были зарегистрированы четыре человека: Рачинских В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Р.О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Р.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Р.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Свидетельство о браке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Рачинских В.И. и Р.О.В. состояли в зарегистрированном браке.

Из представленного свидетельства о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Р.О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки администрации <данные изъяты> сельского совета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы и проживают: Рачинских В.И., Р.А.В., Р.Д.В.

Суду также представлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, из которого усматривается, что общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Уведомление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ г.. подтверждает. что право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Рачинских В.И.

Информация нотариуса <данные изъяты> нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждает, что после смерти Р.О.В. заведено наследственное дело. Наследниками по закону принявшими наследство являются: муж - Рачинских В.И., сыновья - Р.А.В., Р.Д.В.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Я.Н.В. и М.Н.С.. Суду показали, что истца Рачинских В.И. они знают хорошо, знали при жизни и его супругу – Р.О.В., умершую ДД.ММ.ГГГГ Им известно, что супруги Рачинских вместе с двумя сыновьями проживали по адресу: <адрес>. Данную квартиру они приватизировали в совхозе «<данные изъяты>», с тех пор владеют данной квартирой открыто, добросовестно и непрерывно как своей собственной. Споров о праве собственности на данную квартиру нет. В настоящее время Рачинских В.И. имеет намерение надлежащим образом оформить свои права на данную квартиру.

Таким образом в судебном заседании установлено, что супруги Рачинских В.И. и Р.О.В. на основании договора № о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г. приобрели в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>. В указанной квартире также были зарегистрированы и проживали их несовершеннолетние дети: Р.А.В. и Р.Д.В.. Сведения о собственниках квартиры внесены в похозяйственную книгу <данные изъяты> сельсовета <адрес>. В то же время, вышеуказанный договор содержит неточности, которые не позволяют собственнику квартиры надлежащим образом зарегистрировать за собой право собственности.

Рачинских В.И. просит признать договор о передаче квартиры частично недействительным, поскольку он содержит неверные сведения и считать договор, заключенным в отношении него и его умершей супруги – Р.О.В., определив доли по ? доле за каждым, поскольку его жена умерла, а их сыновья отказывается от участия в приватизации. Кроме того истец просит включить ? доли в спорной квартире в состав наследственного имущества Р.О.В.

Суд считает возможным применить статью 180 ГК РФ, в соответствии с которой, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, учитывая, что участники сделки дееспособны (ст. 171-177 ГК), форма сделки соблюдена (ст. 165 ГК).

    В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г. №1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом при приватизации квартиры расположенной по адресу: <адрес>, были нарушены права несовершеннолетних на тот момент Р.А.В. и Р.Д.В..

Поскольку Р.А.В. и Р.Д.В. в своих письменных заявлениях суду подтвердили, что они признают исковые требования Рачинских В.И. и не возражают против оформления квартиры на нее, суд считает возможным признать его заключенным только в отношении истца и его умершей супруги.

Согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу ст.38 СК РФ имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению либо судом.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, требования истца об определении по ? доле за ним и его умершей женой - Ряховских О.В. является законным и обоснованным.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, поскольку Ряховских О.В., умершая ДД.ММ.ГГГГ при жизни приобрела право на ? доли в квартире расположенной по адресу: <адрес>, то соответственно указанная доля подлежит включению в ее наследственную массу.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска это согласие ответчика с материально правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме. Представитель ответчика в письменном заявлении против удовлетворения исковых требований Рачинских В.И. не возражал.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Рачинских В.И., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ суд,

Р е ш и л :

Исковое заявление Рачинских В.И., удовлетворить.

Признать частично недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ года на передачу квартиры в <адрес> собственность граждан, зарегистрированный в Комитете по управлению имуществом <адрес>района, распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> сельском Совете народных депутатов <адрес>.

Считать договор № от ДД.ММ.ГГГГ года на передачу квартиры в собственность
граждан, зарегистрированный в Комитете по управлению имуществом
<адрес> на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> сельском Совете народных депутатов
<адрес>, заключенным на квартиру,
состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, предыдущий
кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, расположенную на первом
этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Оренбургская
область, <адрес> <данные изъяты>), <адрес> (<данные изъяты>), в отношении Рачинских В.И.,
ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Р.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года
рождения, определив доли Рачинских В.И. и Р.О.В. в праве собственности на данную квартиру равными, по 1/2 (одной
второй) доле за каждым.

Включить в наследственную массу после смерти наследодателя Р.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года,
следующее наследственное имущество:

- <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, предыдущий кадастровый (условный) номер <данные изъяты> расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (<данные изъяты>), <адрес> (<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через <данные изъяты> районный суд, в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Росляков Е.А.