Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-546/2012 ~ М-352/2012 от 01.03.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 апреля 2012 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Больсунова А. М.,

при секретаре Лятифовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-546/2012 по иску Лошманова ФИО15, Якушева ФИО16 к Соломатину ФИО17, Соломатиной ФИО18, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру и об установлении факта родственных отношений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, в котором просят признать право собственности на 2/7 доли в праве долевой собственности за каждым на самовольно реконструированную квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, общей площадью - 42,1 кв.м., жилой площадью -28,5 кв.м., установить факт того, что Лошманов ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является Лашманову ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, родным сыном, признать за Лошмановым ФИО21, в порядке наследования, после смерти Лашманова ФИО22 и Якушевой ФИО23., право собственности на 5/14 долей, в праве долевой собственности, на самовольно реконструированную квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, общей площадью - 42,1 кв.м., жилой площадью - 28,5 кв.м., признать за Якушевым ФИО24, в порядке наследования, после смерти Якушевой ФИО25 право собственности на 1/14 долю, в праве долевой собственности, на самовольно реконструированную квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, общей площадью - 42,1 кв.м., жилой площадью -28,5 кв.м.

Свои требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ года, Лашмановым ФИО26, Якушевой ФИО27, Лошмановым ФИО28 и Якушевым ФИО29 по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным нотариусом Красноярского района Самарской области Портновой А. А. ДД.ММ.ГГГГ года, и зарегистрированным по реестру за №, была приобретена двухкомнатная квартира, жилой площадью - 27,20 кв.м., общей площадью - 41,70 кв.м., расположенная по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>.

В соответствии с действующим законодательством, вышеназванный договор был зарегистрирован сторонами в Красноярском филиале Самарской областной регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГ года, однако свидетельства о государственной регистрации права на указанную выше квартиру они не получили.

ДД.ММ.ГГГГ года, умер Лашманов ФИО30, что подтверждается свидетельством о смерти №, от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного отделом ЗАГС муниципального района Красноярский управления ЗАГС Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ года, умерла Якушева ФИО31, что подтверждается свидетельством о смерти №, от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного отделом ЗАГС муниципального района Красноярский управления ЗАГС Самарской области.

Брак между Лошмановым ФИО32 и Якушевой ФИО33, в органах ЗАГС зарегистрирован не был.

Согласно свидетельства о рождении №, от ДД.ММ.ГГГГ года, матерью Якушева ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является - Якушева ФИО35, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о рождении №, от ДД.ММ.ГГГГ года, матерью Лошманова ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является - Якушева ФИО37, умершая ДД.ММ.ГГГГ года, а отцом Лошманов ФИО38, умерший ДД.ММ.ГГГГ года.

После смерти Лошманова ФИО39., истцы продолжали пользоваться вышеуказанной квартирой и фактически приняли наследство. Согласно справки администрации городского поселения Мирный, муниципального района Красноярский Самарской области, № от ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу Самарская область, Красноярский район, <адрес>, на момент смерти Лашманова ФИО40., т.е. на ДД.ММ.ГГГГ года, совместно с ним была зарегистрирована Якушева ФИО41, Якушев ФИО42 и Лошманов ФИО43.

После смерти Якушевой ФИО44., истцы также продолжили пользоваться вышеуказанной квартирой и фактически приняли наследство. Согласно справки администрации городского поселения Мирный, муниципального района Красноярский Самарской области от 14.12.2011 года, по адресу Самарская область, Красноярский район, п. ФИО45, на момент смерти Якушевой ФИО46., т.е. на ДД.ММ.ГГГГ года, совместно с ней были зарегистрированы - Якушев ФИО47 и Лошманов ФИО48.

Когда истцы решили в установленном законом порядке, оформить право собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти Лашманова ФИО49 и Якушевой ФИО50., им стало известно, что это не представляется возможным, т.к ими были проведены работы по переустройству и перепланировке принадлежащей им квартиры, что подтверждается Актом обследования ГУП Самарской области «ЦТИ» Красноярский филиал, а также, техническим паспортом на квартиру в многоквартирном жилом доме, по состоянию на 13.01.2012 года. В результате переустройства, общая площадь помещения изменилась с 41,7 кв.м. (до перепланировки) на 42,1 кв.м. (после перепланировки), жилая площадь изменилась с 27,2 кв.м. (до перепланировки) на 28,5 кв.м. (после перепланировки), в результате чего квартира стала более комфортной для проживания.

Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается следующими документами: актом проверки соблюдения требований пожарной безопасности, от 25.01.2012 года, экспертным заключением по результатам санитарно - эпидемиологической экспертизы № 9 от 31.01.2012 года, справкой отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области № 28 от 15.02.2012 года.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию квартиры №, жилого дома № по ул. <адрес>, Красноярского района Самаркой области - перепланировка квартиры №, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, её дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами.

Проведенное переустройство квартиры, не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу для их жизни и (или) здоровья.

Кроме того, как им стало известно, согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на принадлежащую им на праве собственности квартиру, зарегистрировано за Соломатиным ФИО51 и Соломатиной ФИО52, ввиду того, что их родителями право собственности на вышеназванную квартиру, приобретенную на основании договора мены, в установленном порядке не было зарегистрировано.

Кроме того, в договоре мены, свидетельстве о смерти Лашманова ФИО53., фамилия умершего значится как «Лашманов», т.е. имеет написание через букву «А», в то время как в свидетельстве о рождении Лошманова ФИО54. фамилия отца значится как «Лошманов», т.е. имеет написание через букву «О».

В судебном заседании истцы поддержали свои исковые требования в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Красноярский муниципального района Красноярский Самарской области просил рассмотреть данное дело в их отсутствии, направив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого возражений в удовлетворении требований Лошманова ФИО55. и Якушева ФИО56 не имеет.

Ответчица Соломатина ФИО57 в судебном заседании исковые требования Лошманова ФИО58 и Якушева ФИО59 просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Соломатин ФИО60 в судебном заседании предоставил в адрес суда письменный отзыва на иск Лошманова ФИО61 и Якушева ФИО62., согласно которого просил удовлетворить их требования в полном объеме.

Представитель третьего лица - ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Красноярский филиал в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, направил в адрес суда письменный отзыв на иск согласно которому не возражает против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, письменный отзыв на иск не предоставил.

Выслушав пояснения истцов, пояснения ответчика Соломатиной ФИО63., исследовав письменный отзыв ответчиков – Администрации муниципального района Красноярский Самарской области и Соломатина ФИО64., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом представлены в суд письменные доказательства в обосновании своих исковых требований. Ответчики, относительно доводов истцов и представленных им доказательств, возражений суду не представили.

На основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ года, Лошманов ФИО65, Якушева ФИО66, действующая за себя и несовершеннолетнего сына Лошманова ФИО67, Якушев ФИО68 с одной стороны, и Соломатин ФИО69 Соломатина ФИО70, с другой стороны, обменяли двухкомнатную квартиру, жилой площадью 29,5 кв.м., полезной площадью 46,6 кв.м., находящуюся по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес> на двухкомнатную квартиру, жилой площадью 27,20 кв.м., полезной площадью 41,7 кв.м., находящуюся по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес>. Данный договор мены удостоверен нотариусом Красноярского района Самарской области Портновой А.А.

Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, стороны данного договора мены передали квартиры друг другу в хорошем состоянии и претензий не имеют, передали друг другу комплект ключей ко всем замкам входной двери, квитанции и счета для расчетов по налогам и коммунальным услугам, правоустанавливающие документы на квартиры.ДД.ММ.ГГГГ года, умер Лашманов ФИО71, что подтверждается свидетельством о смерти Н№, от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного отделом ЗАГС муниципального района Красноярский управления ЗАГС Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ года, умерла Якушева ФИО72, что подтверждается свидетельством о смерти №, от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного отделом ЗАГС муниципального района Красноярский управления ЗАГС Самарской области.

Брак между Лошмановым ФИО73 и Якушевой ФИО74, в органах ЗАГС зарегистрирован не был.

Согласно свидетельства о рождении №, от ДД.ММ.ГГГГ года, матерью Якушева ФИО75, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является - Якушева ФИО76, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о рождении №, от ДД.ММ.ГГГГ года, матерью Лошманова ФИО77 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является - Якушева ФИО78, умершая ДД.ММ.ГГГГ года, а отцом Лошманов ФИО79, умерший ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справки администрации городского поселения Мирный, муниципального района Красноярский Самарской области от 14.12.2011 года, по адресу Самарская область, Красноярский район, <адрес>, на момент смерти Якушевой ФИО80., т.е. на ДД.ММ.ГГГГ года, совместно с ней были зарегистрированы - Якушев ФИО81 и Лошманов ФИО82.

Согласно справки администрации городского поселения Мирный, муниципального района Красноярский Самарской области, № 438 от 14.12.2011 года, по адресу Самарская область, Красноярский район, <адрес>, на момент смерти Лашманова ФИО83., т.е. на ДД.ММ.ГГГГ года, совместно с ним была зарегистрирована Якушева ФИО84, Якушев ФИО85 и Лошманов ФИО86

13.01.2012г. был составлен технический паспорт на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес>, согласно которому жилому помещению был присвоен инвентарный номер: №.

В январе 2012г. Отделом гигиены и эпидемиологии в Красноярском районе ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» была проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза перепланировки квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, по результатам которой 31.01.2012г. было вынесено экспертное заключение о соответствии перепланировки квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, государственным санитарным правилам и нормам СаПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

25.01.2012г. государственным инспектором муниципальных районов Красноярский и Елховский по пожарному надзору была проведена проверка квартиры, расположенной по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес>, в ходе которой было установлено отсутствие нарушений норм и правил пожарной безопасности, о чем был вынесен соответствующий Акт.

Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский своим письмом от 15.02.2012г. исх. номер 28 сообщил, что согласно ст. 29 ЖК РФ самовольно измененное помещение подлежит приведению в прежнее состояние, но не исключает возможность обратиться в судебный орган о сохранении жилого помещения в измененном виде. Нормы о возможности органов местного самоуправления принять решение о сохранении жилого помещения в измененном виде в ЖК РФ отсутствуют.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию квартиры № дома № по ул. <адрес> в Красноярском районе Самарской области, изготовленного ООО «Консоль», следует, что перепланировка квартиры № жилого дома № по ул. <адрес> Красноярском районе Самарской области, не затрагивает конструктивные и и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормами.

Согласно Акта обследования, составленного 13.01.2012 года инженером Красноярского филиала ГУП ЦТИ Самарской области по заявке Лошманова ФИО87. о техническом состоянии жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес> следует, что по имеющимся материалам и при обследовании на месте установлено, что снесена перегородка между помещениями №28 и №29, возведена перегородка в помещении №27, в результате чего общая площадь изменилась с 41,7 кв.м. на 42,1 кв.м., жилая площадь изменилась с 27,2 кв.м. на 28,5 кв.м.

Согласно ответа нотариуса Красноярского района Самарской области Портновой А.А., наследственное дело после смерти Лашманова ФИО88 не заводилось.

Согласно ответа нотариуса Красноярского района Самарской области Портновой о.А., наследственное дело после смерти Якушевой ФИО89 не открывалось.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 21.12.2011 года, следует, что правообладателями квартиры, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> являются Соломатин ФИО90. и Соломатина ФИО91, следовательно договор мены, в установленном порядке не был зарегистрирован.

В силу ст. 1153 ч. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности : если наследник вступил по владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению имущества и защите его от посягательства 3-х лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.п.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования. либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закон являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что самовольная перепланировка квартиры, расположенной по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес> всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В данном же случае в судебном заседании было установлено, что истцы вступили во владение наследственным имуществом после смерти Якушевой ФИО92 и Лашманова ФИО93. : они с момента их смерти обратили в свою пользу их имущество, пользуются указанным жилым помещением, оставаясь проживать в нем. Кроме того, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт, что Лошманов ФИО94 являлся Лашманову ФИО95 родным сыном. Истец Якушев ФИО96 в судебном заседании подтвердил, что Лошманов ФИО97 является его братом, их матерью Является Якушева ФИО98., которая брак с Лашмановым ФИО99. не регистрировала, но проживали они совместно и у них родился общий ребенок –Лошманов ФИО100

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 1141-1143,1153ГК РФ, ст.29 ЖК РФ ст.ст. 194-198,264 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лошманова ФИО101 и Якушева ФИО102 - удовлетворить.

Признать право собственности на 2/7 доли в праве долевой собственности за Лошмановым ФИО103 и Якушевым ФИО104 на самовольно реконструированную квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, общей площадью - 42,1 кв.м., жилой площадью -28,5 кв.м.

Установить факт родственных отношений между Лошмановым ФИО105, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Лашмановым ФИО106, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, как сына и отца соответственности.

Признать за Лошмановым ФИО107, в порядке наследования, после смерти Лашманова ФИО108 и Якушевой ФИО109., право собственности на 5/14 долей, в праве долевой собственности, на самовольно реконструированную квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, общей площадью - 42,1 кв.м., жилой площадью - 28,5 кв.м.

Признать за Якушевым ФИО110, в порядке наследования, после смерти Якушевой ФИО111 право собственности на 1/14 долю, в праве долевой собственности, на самовольно реконструированную квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, общей площадью - 42,1 кв.м., жилой площадью -28,5 кв.м.

Право общей долевой собственности Соломатина ФИО112 и Соломатиной ФИО113 по ? доли на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 27,20 кв.м., условный номер объекта № прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение 30 дней со дня принятия решения.

Судья: А. М. Больсунов