Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2018 (2-1579/2017;) ~ М-465/2017 от 27.02.2017

№ 2-35/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2018 года                                            п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Беляевой А.С.

с участием: истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску - Иванюшина Александра Александровича и его представителя – Крыловой М.В., действующей по доверенности, ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску- Рябцевой Ирины Степановны и её представителя – Сытник В.Р., допущенного к участию в деле по устному ходатайству, представителя ответчиков – администрации Емельяновского района Красноярского края и МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры» администрации Емельяновского района Красноярского края Хасиевой Н.Э., действующей по доверенностям,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванюшина Александра Александровича к Рябцевой Ирине Степановне, Князевой Светлане Михайловне, администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Солонцовского сельского совета Емельяновского района Красноярского края о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, по встречному иску Рябцевой Ирины Степановны к Иванюшину Александру Александровичу, Марьиной Ольге Игоревне об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Иванюшин А.А. обратился в суд с иском к Рябцевой И.С., Князевой С.М., администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Солонцовского сельского совета Емельяновского района Красноярского края о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков.

    В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что с 04 июня 2015г., на основании договора дарения, по которому его мать- Иванюшина Е.Н. подарила ему (Иванюшину А.А.) земельный участок, является собственником земельного участка № по адресу: <адрес>1.

Смежным по отношению к его участку с кадастровым номером №, является земельный участок №, собственником которого является Рябцева И.С.

Иванюшиной Е.Н. земельный участок № выделялся администрацией Солонцовского сельского совета на праве общедолевой собственности, с 1992г. сложился определенный порядок пользования земельными участками. Но, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположений границ земельного участка № кадастровым инженером установлено, что имеется наложение фактической границы земельного участка № Иванюшина А.А. на земельный участок № по данным ЕГРН. На спорной границе пресечения участков расположены хозяйственные постройки. Фактически, занимаемая им (Иванюшиным А.А.) площадь, по сложившемуся порядку пользования, составляет – 1174 кв.м. Площадь пересечения границ его (Иванюшина А.А.) земельного участка и земельного участка № Рябцевой С.И. составляет -19,94 кв.м.

В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГг., просит:

-признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного в <адрес> №, расположенного в <адрес>;

-исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков №, исключив сведения о их местоположении из ЕГРН;

-установить границы: земельного участка 24:11:0090202:57 в площади 1189 кв.м, координатах: №

    Рябцева И.С. подала встречное исковое заявление к Иванюшину А.А., Марьиной О.И. об установлении границ, в котором указывает на то, что в 2009г. кадастровым инженером муниципального учреждения «Простор» проведены землеустроительные работы по определению границ земельного участка №, местоположение земельного участка № было согласовано со смежными землепользователями, о чем составлен акт согласования, по результатам проведенных кадастровых работ, составлен межевой план земельного участка, после чего земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГг.

    Результаты межевания земельного участка №, а также законность постановки указанного земельного участка на государственный кадастровый учет кем-либо, в установленном порядке, не оспорена и недействительными не признавались.

В ходе проведенной по делу землеустроительной экспертизы, установлено, что земельные участки № и № поставлены на учет, в описании их местоположения допущена реестровая ошибка, в связи с чем, просит, с учетом уточнения исковых требований от 11 апреля 2018г.,:

-установить границы земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Иванюшин А.А. и его представитель Крылова М.В. исковые требования Иванюшина А.А. поддержали, не имели возражений и против удовлетворения встречных исковых требований. Пояснили, что земельный участок № ранее принадлежал матери истца Иванюшина А.А. – Иванюшиной Е.Н., с 1972 года. В 2014г. Иванюшина Е.Н. подарила земельный участок своему сыну – Иванюшину А.А. На земельном участке №. располагался двухквартирный дом и хозяйственные постройки: теплая стайка, два загона для скота, сарай, погреб. Земельный участок № огорожен деревянным забором по всему периметру участка. Иванюшин А.А. желает уточнить местоположение границ своего земельного участка по фактическим границам участка, но не может это сделать, так как фактические границы его (Иванюшина А.А.) земельного участка пересекают границы земельного участка № Рябцевой И.С., стоящие на кадастровом учете. По существующим границам земельных участков, хозяйственные постройки, принадлежащие ему (Иванюшину А.А.) оказались за пределами его земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Не возражали против установления границ земельного участка ответчика в заявленных координатах в уточненном исковом заявлении от 11 апреля 2018г., так как указанные границы соответствуют фактическом расположению земельных участков.

Ответчик по первоначальному иску Иванюшина А.А. - Рябцева И.С. исковые требования Иванюшина А.А. признала частично, пояснила, что о том, что местоположение границ ее земельного участка было внесено в Росреестр с ошибкой, ей известно не было. Не возражает против установления смежной границы земельных участков её и Иванюшина А.А. по их фактическому местоположению, о чем и заявила во встречном исковом заявлении. Вместе с тем, полагает, что заявляя об установлении границ своего участка в площади 1189 кв.м, истец желает увеличить, за счет земель общего пользования, площадь принадлежащего ему земельного участка, что на 300 кв.м больше площади, предоставленной матери Иванюшину А.А. по первоначальным документам. Требования о взыскании с Иванюшина А.А. судебных расходов – не поддержала.

Представитель ответчика - администрации Емельяновского района Красноярского края, а также МКУ «УправЗем», Хасиева Н.Э. возражала против удовлетворения исковых требований Иванюшина А.А. об установлении границ земельного участка № в площади – 1189 кв.м, в то время как по документам ему было предоставлено -883кв.м, поскольку в этом случае будут нарушены права администрации, Иванюшин А.А. не лишен права оформить свои права на большую площадь в ином порядке, получив дополнительную площадь платно.

Ответчик Князева С.М. в судебное заседание не явилась, была уведомлена. Против удовлетворения исковых требований Иванюшина А.А. – не возражала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.134 том 1).

Ответчик Марьина О.И. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена телефонограммой.

Представители ответчика – администрации Солонцовского сельского совета Емельяновского района Красноярского края, третьих лиц: Кадастровой палаты, Росреестра, МУ «Простор» в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом. Администрация Солонцовского сельского совета не возражала против удовлетворения заявления Иванюшина А.А. (л.д.90 том2).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 1 ФЗ РФ № 221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» определено, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу положений ст. 14 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу положений п. 2 ст. 16 ФЗ РФ № 221 от 24 июля 2007г., действовавшего на момент уточнения границ земельных участков истца и ответчика, постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п. 1.1 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно разделу 9 вышеуказанной Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно пункту 14 "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства", утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 года, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Согласно ч.3,4 ст. 61 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», местоположение уточняемого земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы. Существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует:

-согласно свидетельству ККР <адрес> на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 29 сентября 1993г., Иванюшиной Е.Н. решением от 28 сентября 1992г. администрации Солонцовского сельского совета, для ведения ЛПХ предоставлен земельный участок площадью 8, 46 сот (л.д.34 том1). Такая же площадь земельного участка указана и в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 08 апреля 2015г. (л.д.35,65 том 1).

-согласно выписке из ЕГРН, земельный участок № поставлен на кадастровый учет 14 марта 2002г. в площади 883+/-10 кв.м (л.д.14-21,102-109 том1).

-собственником земельного участка № общей площадью 882,72 кв.м является Иванюшин А.А., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг., по которому Иванюшина Е.Н. подарила Иванюшину А.А. земельный участок с кадастровым номером № в площади 882,72 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> собственности за Иванюшиным А.А. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг. на земельный участок в площади – 883 кв.м (л.д.12,13, 66 том 1).

Постановлением администрации Солонцовского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГг. утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2 общей площадью 617,0 кв.м (л.д.189).

-земельный участок № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг. имеет статус «актуальные», площадь участка – 617+/- кв.м. Собственник – Рябцева И.С. (л.д.22-30 том 1, л.д.93-101, 145-151 том 1).

Согласно плану границ, составленного ООО «ЗемКом» ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. и представленного истцом, земельные участки №, каждый из которых стоят на кадастровом учете с уточнением местоположения их границ, имеют пересечения площадью 19,94 кв.м (л.д.36-37 том 1, 68, 75-79, 135-136 том 1).

Смежным землепользователем, по отношению к земельному участку № является земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> -2, принадлежащий Князевой С.М. (л.д.39-41,80-81том1, л.д.11 том2 землеустроительной экспертизы) и участок № а также земли общего пользования; смежными по отношению к земельному участку № являются: земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № (собственник Марьина О.И.), а также земли общего пользования (л.д.77,135,153 том 1).

Из заключения проведенной по делу судебной-землеустроительной экспертизы следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес> на местности, по периметру, огорожены забором, за исключением северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы данных земельных участков установлены в соответствии с межеванием по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не совпадают с границами земельных участков по сведениям ЕГРН. <адрес> земельного участка № составляет 1189кв.м, что на 306 кв.м превышает площадь по документам, которая составляет 883 кв.м. <адрес> земельного участка № – 633 кв.м, что на 16 кв.м превышает площадь по документам, которая составляет -617 кв.м.

Фактические границы земельных участков № не совпадают с границами земельных участков по сведениям ЕГРН.

Граница земельного участка с кадастровым номером № (участок Иванюшина А.А.), по сведениям ЕГРН, пересекает контур жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>2 (кадастровый №) и нежилых строений вдоль спорной границы (граница между участками 24:11:0090202:57 (Иванюшина А.А.) и № (Рябцевой И.С.).

Граница земельного участка с кадастровым номером № (участок Рябцевой И.С.), по сведениям ЕГРН, пересекает контур жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>2 и нежилых строений, расположенных на фактическом земельном участке с кадастровым номером № (участок Марьиной О.И.).

Реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0090202:57 и № имеется, выражена в неверном определении координат узловых и поворотных точек фактических границ земельных участков. Исправить реестровую ошибку возможно путем внесения изменений в характеристики местоположения и площади земельных участков, путем подготовки межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Экспертом предложены варианты исправления реестровой ошибки, с учетом границ смежных земельных участков, сложившегося порядка землепользования, имеющихся на местности строений, сооружений, результатами проведения экспертизы и положениями законодательства.

Так, по первому варианту: формирование земельных участков с кадастровыми номерами № и № происходит по фактическим (существующим) границам. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит: 1189,0 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 633 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № составит -778,0 кв.м, существующие строения и заборы не переносятся; то есть площадь по первому варианту составит: № – 1189,0 кв.м (по документам- 883,0 кв.м); №-633,0 кв.м. (по документам – 617,0 кв.м); № – 778,0 кв.м (по документам – 773,0 кв.м);

по варианту второму: границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № формируются по фактическим (существующим) границам, учитывая границы смежных земельных участков и размеры земельных участков по документам. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 883,0 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 617,0 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 778,0 кв.м. существующий забор между спорными земельными участками, в районе огородов (северо-восточная граница земельного участка с кадастровым номером №) переносится на установленные, по данному варианту характерные точки. Строения вдоль спорной границы не переносятся; то есть площадь по второму варианту составит: № – 883,0 кв.м (по документам- 883,0 кв.м); №- 617,0 кв.м. (по документам – 617,0 кв.м); № – 778,0 кв.м (по документам – 773,0 кв.м);

по третьему варианту: границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № формируются по фактическим (существующим) границам, учитывая границы смежных земельных участков и площади земельных участков по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 883,0 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № составит – 617,0 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 778,0 кв.м, строения вдоль спорной границы не переносятся. Существующий забор спорных земельный участков переносится с северной стороны земельных участков на установленные по данному варианту характерные точки; то есть площадь по третьему варианту составит: № – 883,0 кв.м (по документам- 883,0 кв.м); №0 кв.м. (по документам – 617,0 кв.м); № – 778,0 кв.м (по документам – 773,0 кв.м) (л.д.4-66 том 2).

Поскольку материалами дела достоверно подтверждена реестровая ошибка, выражающаяся в несоответствии местоположения границ земельных участков № и №, сведениям ЕГРН, в результате которой часть принадлежащих истцу Иванюшину А.А. строений (трех) располагается на земельном участке Рябцевой И.С., а кадастровая граница земельного участка № частично располагается под домом, принадлежащем Князевой С.М. и располагающегося на земельном участке №, чем нарушаются права истца, суд находит исковые требования Иванюшина А.А. о признании результатов межевания земельных участков № недействительными, исправлении реестровой ошибки, и установлении границ земельных участков - подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Иванюшина А.А. об установлении границ земельного участка № в площади 1189 кв.м, поскольку это не соответствует документам об образовании указанного земельного участка (в площади 883 кв.м). Установление границ земельного участка № в большей площади нарушит права администрации Емельяновского района Красноярского края. В судебном заседании Иванюшиным А.А. суду не представлено доказательств предоставления ему в установленном законом порядке земельного участка в площади (1189-883) – 306 кв.м. Вместе с тем, Иванюшин А.А. не лишен права обратиться в уполномоченный орган по предоставлению земельного участка, в порядке, установленном ЗК РФ о перераспределении границ участка.

Устанавливая границы земельного участка истца и ответчика по варианту № 3, суд исходит из объяснений лиц, участвующих в деле, Иванюшина А.А. и Рябцевой И.С., которые пояснили, что установление смежной границы между их участками по варианту № 3 является наиболее оптимальным вариантом, соответствует фактически существующим ограждениям и сложившемуся порядку использования участков, соответствует площадям земельных участков Иванюшина А.А. и Рябцевой И.С. по документам, о чём также, просила Рябцева И.С. во встречном исковом заявлении. Кроме того установление границ земельных участков Иванюшина А.А. и Рябцевой И.С. по такому варианту, по сравнению с вариантом № 2, наименее затратен для сторон. Кроме того, суд учитывает и позицию Князевой С.М. (владельца смежного участка с участком Иванюшина А.А.), и Марьиной О.И. (владельца смежного участка с участком Рябцевой И.С.), не подавших своих возражений относительно предложенного порядка установления границ, напротив, согласившихся с ним.

Так, исходя из варианта № 3, координаты границ поворотных точек земельных участков составят:

- для земельного участка с кадастровым номером №

-для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно ч.1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Поскольку, оснований для сохранения принятых по делу мер по обеспечению иска, не имеется, с учетом позиции лиц, участвующих в деле, не возражавших против их отмены, суд полагает необходимым отменить меры по обеспечению иска, наложенные определениями от 31 мая 2017г. (л.д.121 том 1) и 28 сентября 2017г. (л.д.181 том1).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванюшина Александра Александровича – удовлетворить частично, встречные исковые требования Рябцевой Ирины Степановны - удовлетворить.

-признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного в <адрес> и № расположенного в <адрес>2;

-исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков № и №, исключив сведения о местоположении границ указанных участков из ЕГРН;

-установить границы земельного участка №, расположенного в <адрес> в площади 883 кв.м, координатах: №

-установить границы земельного участка №, расположенного в <адрес>2 в площади 617 кв.м, координатах: №

    В остальной части исковые требования Иванюшина А.А. - оставить без удовлетворения.

Меры по обеспечению иска, наложенные определениями Емельяновского районного суда Красноярского края от 31 мая 2017г. и 28 сентября 2017г. о наложении ареста на земельный участок: №, расположенный: <адрес>, № расположенный: Красноярский край, Емельяновский район, с. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (23 апреля 2018г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья                                                                                О.М. Оголихина