Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9321/2016 ~ М-9077/2016 от 01.11.2016

Дело № 2- 9321/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2016 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ващенко Е.Н.,

при секретаре Николаевской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Первая ипотечная компания» к Карпушонку П.П. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Первая ипотечная компания» обратилось в суд с иском к Карпушонку П.П. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор займа №, согласно условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>., что на момент предоставления займа было эквивалентно сумме в размере <данные изъяты>. на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) с уплатой процентов за пользование займом – <данные изъяты> % годовых. Истец свои обязательства по договору исполнил в срок и в полном объёме. В соответствии с условиями договора займа ответчик обязался возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты, начисленные за пользование займом в размере, в сроки и порядке, предусмотренных приложением № к договору займа, путём внесения ежемесячных платежей в размере <данные изъяты>. до <данные изъяты>-го числа каждого календарного месяца. С ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий договора платежи заемщик систематически не производит. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате суммы основного долга в размере <данные изъяты>., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., неустойку в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате услуг юриста в размере <данные изъяты>.; обратить взыскание на заложенное имущество – встроенные помещения, расположенные на первом этаже одноэтажного здания склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Номера на поэтажном плане: №. Адрес: <адрес>-а. Установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>% от рыночной цены, указанной в справочной информации). Определить способ продажи - с публичных торгов; склад, общей площадью <данные изъяты>.м., <данные изъяты>-этажный. Литер: <данные изъяты>. Адрес: <адрес>. Установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>% от рыночной цены, указанной в справочной информации). Определить способ продажи - с публичных торгов; здание проходной, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>этажное. Литер: <данные изъяты>. Адрес: <адрес>. Установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>% от рыночной цены, указанной в справочной информации). Определить способ продажи - с публичных торгов.; здание склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-этажное. Литер: <данные изъяты>. Адрес: <адрес>. Установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>% от рыночной цены, указанной в справочной информации). Определить способ продажи - с публичных торгов; здание котельной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-этажное. Литер: <данные изъяты>. Адрес: <адрес>. Установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>% от рыночной цены, указанной в справочной информации). Определить способ продажи - с публичных торгов.; здание склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-этажное. Литер: <данные изъяты>. Адрес: <адрес>. Установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>% от рыночной цены, указанной в справочной информации). Определить способ продажи - с публичных торгов.; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. и <данные изъяты>.

Представитель истца ООО «Первая ипотечная компания» в судебное заседание не явилась, извещена о времени, дате и месте рассмотрения дела, в представленном суду сообщении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в представленном суду заявлении признал исковые требования в полном объеме, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.39, 173, 198 ГПК РФ ему известны и понятны, о чем указано в представленном заявлении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает нужным принять признание иска ответчиком по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.39, п.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Исходя из требований ч.1 ст.809 указанного Кодекса займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.309 указанного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий в соответствии со ст.310 Кодекса не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор займа №, согласно условиям которого истец передал взаймы ответчице денежные средства в размере <данные изъяты>., что на момент предоставления займа было эквивалентно сумме в размере <данные изъяты>. на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) с уплатой процентов за пользование займом – <данные изъяты> % годовых.

Истец обязательства по договору займа исполнил своевременно и в полном объёме.

Ответчик обязательства по договору в части возврата суммы основного долга и выплаты процентов за пользование денежными средствами надлежащим образом не исполняет.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не оспариваются ответчиком.

Суд полагает, что договор займа был заключен сторонами с соблюдением требований ГК РФ, в связи с чем истец вправе требовать возврата суммы займа с процентами, размер которых определён условиями договора.

Согласно расчёту истца задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе сумма основного долга в размере <данные изъяты>., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., неустойка в сумме <данные изъяты>..

Расчёт задолженности составлен с учётом положений договора займа, ответчиком не оспорен, проверен судом и признаётся верным.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате суммы основного долга в размере <данные изъяты>., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., неустойка в сумме <данные изъяты>.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога.

На основании п.п. 1 и 2 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 4.3.4. договора залога залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно разделу 3 договора займа исполнение заёмщиком обязательств по договору займа обеспечивается залогом принадлежащего на праве собственности Карпушонку П.П. недвижимого имущества: встроенного помещения, расположенного на первом этаже одноэтажного здания склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Номера на поэтажном плане: №. Адрес: <адрес>-а; склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>этажный. Литер: <данные изъяты>. Адрес: <адрес>; здания проходной, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>этажное. Литер: <данные изъяты>. Адрес: <адрес>; здания склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>этажное. Литер: <данные изъяты>. Адрес: <адрес>; здания котельной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-этажное. Литер: <данные изъяты>. Адрес: <адрес>; здания склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-этажное. Литер: <данные изъяты>. Адрес: <адрес>-а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Первая ипотечная компания», в лице ООО «САНА+», и Карпушонком П.П. заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

Согласно п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 1.4 договора залога установлено, что стороны договора согласовали и определили совокупную стоимость всех заложенных объектов в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п.4.3.4 договора залога залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, договором займа.

Проанализировав положения действующего законодательства, обстоятельства дела, учитывая, что ответчиком обязательства по договору займа исполняются ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде встроенного помещения, расположенного на первом этаже одноэтажного здания склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Номера на поэтажном плане: №. Адрес: <адрес>; склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-этажный. Литер: <данные изъяты>. Адрес: <адрес>; здания проходной, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>-этажное. Литер: <данные изъяты>. Адрес: <адрес>; здания склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-этажное. Литер: <данные изъяты>. Адрес: <адрес> здания котельной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-этажное. Литер: <данные изъяты>. Адрес: <адрес>; здания склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>этажное. Литер: <данные изъяты>. Адрес: <адрес> является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В порядке ст.15 ГК РФ с Карпушонка П.П. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Первая ипотечная компания» подлежат взысканию расходы по оплате услуг юриста в размере <данные изъяты>., подтвержденные документально (договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.173, 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Первая ипотечная компания» удовлетворить.

Взыскать с Карпушонка П.П. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Первая ипотечная компания» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате услуг юриста в сумме <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Карпушонку П.П. имущество:

-встроенные помещения, расположенные на первом этаже одноэтажного здания склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Номера на поэтажном плане: №. Адрес: <адрес>. Установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>. <данные изъяты>% от рыночной цены, указанной в справочной информации). Определить способ продажи - с публичных торгов;

-склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-этажный. Литер: <данные изъяты>. Адрес: <адрес> Установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>% от рыночной цены, указанной в справочной информации). Определить способ продажи - с публичных торгов;

-здание проходной, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>-этажное. Литер: <данные изъяты> Адрес: <адрес>. Установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>% от рыночной цены, указанной в справочной информации). Определить способ продажи - с публичных торгов.;

-здание склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-этажное. Литер: <данные изъяты> Адрес: <адрес> Установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>% от рыночной цены, указанной в справочной информации). Определить способ продажи - с публичных торгов;

-здание котельной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-этажное. Литер: <данные изъяты> Адрес: <адрес> Установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>% от рыночной цены, указанной в справочной информации). Определить способ продажи - с публичных торгов.;

-здание склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-этажное. Литер: <данные изъяты> Адрес: <адрес>. Установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>% от рыночной цены, указанной в справочной информации).

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н.Ващенко

Решение в окончательной форме принято 25.11.2016.