Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2019 ~ М-129/2019 от 12.04.2019

Дело № 2-182/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вытегра 29 апреля 2019 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Скресанова Д.В.,

с участием истца Шиперовой Н.В.,

при секретаре Дикаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шиперовой Н.В. к Вологодскому областному потребительскому обществу о признании права общей долевой собственности на жилой дом и прекращении права постоянного бессрочного пользования земельными участками,

У С Т А Н О В И Л:

Шиперова Н.В. обратилась в суд с указанным иском к Вологодскому областному потребительскому обществу (далее ОблПО), указав в обоснование заявленных требований, что 21.12.2007 по договору купли-продажи приобрела у Вытегорского районного союза потребительских обществ (далее – Вытегорского райпотребсоюза) за 3000 рублей 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь 1/2 доли – <данные изъяты> кв.м.), с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами был произведен полностью, имущество передано ей, как покупателю, все обязательства сторонами по договору выполнены.

Вместе с тем, она ограничена в правах на указанную долю жилого дома, так как не может зарегистрировать право собственности в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку первоначальное право собственности на жилой дом у Вытегорского райпотребсоюза зарегистрировано не было. На протяжении многих лет она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется 1/2 долей жилого дома, как своей собственной, что подтверждается ее регистрацией по месту жительства. Возле дома имеется земельный участок, состоящий из двух участков: с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием – для объекта жилой застройки, и с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Участки, составляющий придомовую территорию и сформированный под жилым домом, огорожены забором, находятся в ее пользовании и в пользовании соседки Мариной Т.А., однако согласно сведениям ЕГРН принадлежат на праве постоянного бессрочного пользования ранее существовавшему <данные изъяты> сельпо. Истец просит признать за ней право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установив ее долю равной 1/2, прекратить право постоянного бессрочного пользования <данные изъяты> сельпо земельными участками с кадастровыми № и №

В ходе производств по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрация сельского поселения <данные изъяты>.

В письменном отзыве на иск ответчик ОблПО указало, что на основании решения высшего органа управления Вытегорского райпотребсоюза, последний реорганизован в форме присоединения к ОблПО, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи 1/2 доли спорного жилого дома заключен 21.12.2007 от имени Вытегорского райпотребсоюза. В соответствии с данными передаточного акта жилой дом по адресу: <адрес> ОблПО не передавался. На балансе ОблПО указанный объект недвижимости не состоит. Ответчик не возражает против признания за Шиперовой Н.В. права общей долевой собственности на спорный жилой дом в размере 1/2 доли.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в письменном отзыве на иск указало, что в ЕГРН содержатся сведения о государственном кадастровом учете здания с кадастровым №, со статусом «ранее учтенный», назначение – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения о государственном кадастровом учете: земельного участка с кадастровым №, со статусом «ранее учтенный», категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым №, со статусом «ранее учтенный», категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о каких-либо зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Оставляют рассмотрение дела на усмотрение суда.

Третьи лица администрация сельского поселения <данные изъяты>, Марина Т.А. в письменном отзыве на иск указали, что возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований не имеют.

Истец Шиперова Н.В. в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что спорный жилой дом разделен на две половины и был построен <данные изъяты> сельпо. Ей как работнику <данные изъяты> сельпо была предоставлена 1/2 доля жилого дома, в которой она проживает с 1987 года, и которую она приобрела по договору купли-продажи в декабре 2007 года, оплатив в кассу Вытегорского райпотребсоюза 3000 рублей. С момента заключения сделки она пользуется 1/2 долей жилого дома и частью земельного участка, как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет за своей счет ремонт, но не может оформить на себя право собственности из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов.

Ответчик ОблПО, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрация сельского поселения <данные изъяты>, Марина Т.А., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Заслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> сельпо для жилого фонда в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес>. На основании указанного постановления <данные изъяты> сельпо выдано свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым №:392, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> рядом с домом №, находится на праве постоянного бессрочного пользования у <данные изъяты> сельпо (л.д.17,18). На земельном участке с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> <данные изъяты> сельпо в 1985 году был построен жилой дом. Из справки Вытегорского потребительского общества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления администрации <данные изъяты> района № от ДД.ММ.ГГГГ предприятие <данные изъяты> сельпо реорганизовано путем присоединения в Вытегорский райпотребсоюз (л.д.21). Таким образом, судом установлено, что Вытегорский райпотребсоюз являлся собственником спорного жилого дома. Постановлением совета Вытегорского райпотребсоюза от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже указанного жилого дома истцу Шиперовой Н.В. и Мариной Т.А. по 1/2 доле каждому (л.д.6).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации договор продажи недвижимости должен содержать ряд существенных условий, наличие которых влечет за собой последствия действительности договора.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст.554 ГК РФ в договоре должен быть четко указан предмет договора, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а ст.555 ГК РФ указывает, что договор должен предусматривать цену недвижимого имущества.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что 21.12.2007 между Вытегорским райпотребсоюзом в лице председателя совета Т.Л.И. (продавец) и Шиперовой Н.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь 1/2 доли – <данные изъяты> кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>. Суду предоставлен договор купли-продажи, в котором имеются подписи продавца Т.Л.И. и покупателя Шиперовой Н.В., указан предмет договора, адрес, площадь и продажная цена «три тысячи рублей» (л.д.7). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 27.12.2007 Шиперова Н.В. внесла в кассу предприятия Вытегорского райпотребсоюза по договору купли-продажи дома 3000 рублей (л.д.8).

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пунктах 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», дается разъяснение, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Истец не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности спорной 1/2 доли жилого дома, поскольку у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы, вместе с тем судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежал Вытегорскому райпотребсоюзу, который являлся правопреемником <данные изъяты> сельпо.

Таким образом, суд находит, что договор купли-продажи спорной 1/2 доли жилого дома, заключенный между Вытегорским райпотребсоюзом в лице председателя совета Т.Л.И. и Шиперовой Н.В. составлен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, на основании чего он является действительным.

Данных о наличии спора в отношении данного жилого дома, притязаний на него со стороны третьих лиц, в судебном заседании не установлено, в связи с чем у суда имеются основания для признания за истцом права общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым прекратить право постоянного бессрочного пользования <данные изъяты> сельпо земельным участком с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу <адрес>, и земельным участком с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Шиперовой Н.В. право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, установив её долю в размере 1/2.

Прекратить право постоянного бессрочного пользования <данные изъяты> сельпо земельным участком с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу <адрес>, и земельным участком с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Скресанов.

В окончательной форме решение составлено 06 мая 2019 года.