Решение по делу № 2-2958/2014 ~ М-2734/2014 от 19.06.2014

       Дело № 2-2958/2014                          

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2014 года                                                                                              г. Саратов                                                                                           

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Колемасовой В.С.,

при секретаре Швецовой А.А.,

с участием представителя истцов Любочкина Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарова А.И., Бочаровой Ю.М., Корчмарь Л.Б., Александрова С.О., Рыжкова В.П. к администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражному кооперативу «Стрела-72» о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

Захаров А.И., Бочарова Ю.М., Корчмарь Л.Б., Александров С.О., Рыжков В.П. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражному кооперативу «Стрела-72» о признании права собственности на самовольные постройки - гаражи, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ГК «Стрела-72» создан в установленном законом порядке, и является правопреемником всех прав и обязанностей кооперативов «Стрела», «Луч», «Генератор». Под возведение гаражей данным кооперативам отведен земельный участок, предоставленный в бессрочное пользование, в установленных границах. На указанном земельном участке по адресу: <адрес>, возведены гаражи, в частности, членами ГК «Стрела-72» Захаровым А.И. - гараж № общей площадью 20,3 кв.м., литер А, Бочаровой Ю.М. - гараж № общей площадью 18,7 кв.м, литер А, Корчмарь Л.Б. - гараж № общей площадью 18,7 кв.м., литер Б, Александровым С.О. - гараж № общей площадью 19,1 кв.м., литер Б, Рыжковым В.П. - гараж № общей площадью 17,9 кв.м., литер Б, паевые взносы внесены истцами в полном объеме. Невозможность легализации построек во внесудебном порядке, к чему истцами предпринимались меры, послужила поводом к обращению в суд с данным иском.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащим ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может так же быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании у которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью гражданина.

Как следует из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ГК «Стрела-72» создан и зарегистрирован в установленном порядке, является правопреемником всех прав и обязанностей кооперативов «Стрела», «Луч», «Генератор», которым под строительство гаражей был отведен земельный участок площадью 0,7 га. в установленных границах.

Земельный участок, занимаемый гаражами в ГК «Стрела-72», постановлен на кадастровый учет с соответствующим разрешенным использованием.

В пределах данного земельного участка истцами - членами ГК «Стрела-72» - возведены гаражи, а именно: Захаровым А.И. - гараж № общей площадью 20,3 кв.м., литер А, Бочаровой Ю.М. - гараж № общей площадью 18,7 кв.м, литер А, Корчмарь Л.Б. - гараж № общей площадью 18,7 кв.м., литер Б, Александровым С.О. - гараж № общей площадью 19,1 кв.м., литер Б, Рыжковым В.П. - гараж № общей площадью 17,9 кв.м., литер Б. Паевые взносы указанными членами кооператива и владельцами соответствующих гаражей оплачены в полном объеме.

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций и пригодности к дальнейшей эксплуатации гаражных боксов ГК «Стрела-72», расположенных по адресу: <адрес>, гаражные боксы, которыми пользуются истцы, находятся в пригодном для эксплуатации состоянии. Данные строения не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц.

Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области не возражает против признания права собственности на самовольные строения (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с письмом отдела Главного Управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Как видно из представленного суду письма комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ, ГК «Стрела-72» предпринимал меры к легализации гаражей во внесудебном порядке, обращался с заявлением о рассмотрении вопроса о возможности ввода в эксплуатацию гаражных боксов, вместе с тем представителю ГК в этом было отказано.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований полагать о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания за истцами права собственности на перечисленные строения и приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Захаровым А.И. право собственности на гараж № общей площадью 20,3 кв.м., литер А в гаражном кооперативе «Стрела-72», расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Бочаровой Ю.М. право собственности на гараж № общей площадью 18,7 кв.м., литер А в гаражном кооперативе «Стрела-72», расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Корчмарь Л.Б. право собственности на гараж № общей площадью 18,7 кв.м., литер Б в гаражном кооперативе «Стрела-72», расположенном по адресу: <адрес>

Признать за Александровым С.О. право собственности на гараж № общей площадью 19,1 кв.м., литер Б в гаражном кооперативе «Стрела-72», расположенном по адресу: г<адрес>

Признать за Рыжковым В.П. право собственности на гараж № общей площадью 17,9 кв.м., литер Б в гаражном кооперативе «Стрела-72», расположенном по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья