Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2017 ~ М-77/2017 от 17.01.2017

                                            2-346-2017

Р Е Ш Е Н И Е

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 года     город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А..,

при секретаре Попове К.А.,

с участием: представителя истца по доверенности Колесниковой Н.Д.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Захарова А.С. к Акоповой Л.Г. Акопян В.С. о признании права собственности на сооружение,

                     у с т а н о в и л:

Истец обратился в Ессентукский городской суд с иском к Акоповой Л.Г., Акопян В.Г. о признании права собственности на сооружение, указывая, что на основании договора дарения объектов недвижимого имущества от ....., заключенного между ним и Захаровым Г.С., он является собственником нежилых помещений № .....- магазина продуктовых и промышленных продуктов, общей площадью 63,3 кв.м. кадастровый ..... по адресу: г. Ессентуки, ул. ......Право собственности ..... зарегистрировано за ним в УФРСКК по СК, запись регистрации ......

Захаров Г.С. умер ....., актовая запись о смерти ..... от ..... Его наследниками по закону являются ответчики. Предметом иска является сооружение-навес, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: г.Ессентуки, ул. ...... Указанный объект не был включен в договор дарения от ....., так как права на него при жизни Захаров Г.С. не регистрировал. Навес был создан исключительно в целях улучшения качества и обслуживания посетителей магазина, поэтому является неотъемлемой частью и в силу ст. 135 ГК РФ должен следовать судьбе основного объекта, навес размещен на территории земельного участка, предоставленного Захарову ГС. под благоустройство прилегающей к магазину территории. Объект проинвентаризирован.

Просил признать за ним право собственности на сооружение, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: г.Ессентуки, ул. ......

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Колесникова Н.Д. просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчики Захаров С.Г., Акопова Л.Г., Акопян В.Г., третье лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского и наследственного дел, приняв к обозрению материалы гражданского дела ..... г., суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

    В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения, пресечение действий, нарушающих право или создающего угрозу его нарушения.

    Таким образом, обращение Захарова А.С., как гражданина Российской Федерации, в суд за признанием и защитой нарушенного права, соответствует требованиям закона.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1 ст.572 ГК РФ).

    Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, ее совершившими.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи недвижимости заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, что следует из ст. 550 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из содержания приведенной нормы следует, что признаком договора дарения является его односторонний характер. Одаряемый становится собственником имущества, не принимая на себя каких-либо обязанностей перед дарителем, который, в свою очередь, уступает право собственности одаряемому, не приобретая и не сохраняя какие-либо права на подаренное имущество.

Применительно к недвижимому имуществу договор дарения представляет собой сделку, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность объект, относящийся к недвижимости.

В соответствии с договором дарения от ....., заключенного между Захаровым Г.С. и Захаровым А.С., последний принял в дар нежилое помещение и земельный участок, находящиеся по адресу : г.Ессентуки, ул. ......

Решением Ессентукского городского суда от ..... за Захаровым Г.С. признано право собственности на магазин продуктовых и промышленных товаров литер « А», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе торговой площадью <данные изъяты> кв.м, навес литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ......

Из свидетельства о государственной регистрации права от ..... следует, что Захаров А.С., является собственником нежилых помещений: магазина продуктовых и промышленных товаров, на основании решения Ессентукского городского суда от ..... и договора дарения от ......(запись регистрации .....

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

По смыслу данной нормы, вещь, являющаяся принадлежностью главной вещи, не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, и ее единственное назначение - обслуживание главной вещи.

По данному делу такие обстоятельства установлены.

Право собственности на навес было признано за Захаровым Г.С. решением суда от ....., однако, навес не был включен в договор дарения от ..... и право собственности на него наследодатель при жизни не регистрировал.

..... между наследниками Захаровым С.Г., Акоповой Л.Г., Акопян В.Г., заключено соглашение о разделе наследственного имущества ..... от ....., принадлежавшего Захарову ГС., зарегистрированного нотариусом Ессентукского городского нотариального округа Валенцукевич Н.Н. по реестру ......

Исходя из положений п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации суд принимает во внимание, что при возведении вспомогательного объекта законодательством не предусмотрена необходимость получения разрешения на строительство, а следовательно разрешение на строительство в отношении навеса не требовалось. Поскольку спорное строение не имеет самостоятельного назначения, а предназначено для обслуживания магазина, суд находит, что в силу ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации постройка является принадлежностью магазина и следует судьбе главной вещи – нежилого помещения магазина, собственником которого является Захаров А.С.

Исходя из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223, пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997Г. № 122-ФЗ, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

    Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество,- призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих право устанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно практике Верховного Суда Российской Федерации то имущество, в отношении которого наследодатель при жизни выразил волю, направленную на распоряжение данным имуществом в состав наследства не входит. Заключение договора дарения недвижимого имущества и обращение в регистрирующий орган за регистрацией права собственности обусловливают исключение данного имущества из наследственной массы и в том случае, если на момент смерти дарителя такая регистрация еще не осуществлена Права, возникшие в результате смерти наследодателя, в состав наследства не включаются, так как они не переходят по наследству, то есть не возникает наследственное правопреемство.

Следовательно, после смерти Захарова Г.С., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, обязанности по договору дарения от ..... перешли к его внуку-Захарову А.С.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суду представлены заявления ответчиков Захарова С.Г., Акоповой Л.Г., Акопян В.Г., признавших исковые требования в полном объеме.

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ всех исследованных документов и доказательств, свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом своих требований.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

РУКОВОДСТВУЯСЬ ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    исковые требования Захарова А.С. к Захарову С.Г. Акоповой Л.Г., Акопян В.С.

о признании права собственности на сооружение,-удовлетворить.

    Признать за Захаровым А.С. право собственности на сооружение, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ......

    Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения-22 февраля 2017 года.

    Председательствующий:                 Е.А.Аветисова