Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1455/2021 от 17.05.2021

Судья Щукин М.А. УИД 57RS0015-01-2020-000103-59

Дело № 33-1455/2021, № 2-1-126/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 июня 2021 г.     г. Орел

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе

председательствующего судьи Курлаевой Л.И.,

судей Старцевой С.А., Хомяковой М.Е.,

при секретаре Врацкой А.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горелова Вячеслава Петровича, Гореловой Валентины Николаевны, Бубыниной Анастасии Илларионовны к обществу с ограниченной ответственностью «Богоявленское» о признании и регистрации права собственности на выделенный земельный и встречным исковым требованиям общества с ограниченной ответственностью «Богоявленское» к Горелову Вячеславу Петровичу, Гореловой Валентины Николаевны, Бубыниной Анастасии Илларионовны о снятии земельного участка с кадастрового учета, об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Богоявленское» на решение Новодеревеньковского районного суда Орловской области от 4 августа 2020 г., которым первоначальные исковые требования удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Хомяковой М.Е., объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Горелов В.П., Горелова В.Н., Бубынина А.И. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Богоявленское» (далее – ООО «Богоявленское») о признании и регистрации права собственности на выделенный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указывали, что являясь собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, находящегося в аренде у ООО «Богоявленское», произвели выдел принадлежащих им долей, сформировав земельный участок.

Решением Новодеревеньковского районного суда Орловской области от 22 ноября 2013 г. признаны необоснованными возражения относительно местоположения границ выделяемого земельного участка, согласовании местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка согласно проекту межевания.

По результатам межевания земельному участку был присвоен временный кадастровый №. При обращении к госрегистратору с заявлением о регистрации права собственности на выделяемый земельный участок получили отказ по мотиву отсутствия согласия арендатора земельного участка на выдел.

Ввиду неоднократного отказа ООО «Богоявленское» в согласовании выдела, просили признать за истцами право общей долевой собственности и произвести государственную регистрацию права на земельный участок с кадастровым № площадью 4077500+/-17669 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; кадастровой стоимостью 11 585 400 руб., расположенный по адресу: <адрес> за Гореловым В.П. в размере 41/97 долей, за Гореловой В.Н. в размере 52/97 долей, за Бубыниной А.И. в размере 4/97 долей в праве общей долевой собственности с сохранением права аренды ООО «Богоявленское». Произвести государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № в отношении Горелова В.П., Гореловой В.Н., Бубыниной А.И.

ООО «Богоявленское» обратилось со встречными исковыми требованиями к Горелову В.П., Гореловой В.Н., Бубыниной А.И. о снятии земельного участка с кадастрового учета, об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым №

В обосновании заявленных требований указывало, что ООО «Богоявленское» является сособственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, а также арендатором указанного участка.

В отсутствие согласия арендатора, истцы сформировали земельный участок, поставив его на временный кадастровый учет, однако в связи со сложившимся порядком пользования арендованным земельным участком, выделение земельного участка приведет к нарушению прав остальных сособственников.

Так, в связи с реконструкцией в 2020 году КУ ОО «Орелгосзаказчик» осуществляет реконструкцию автомобильной дороги Судбище-Орел-Ефремов км. 129+385-км 143+114 в <адрес>. При выполнении кадастровых работ по разработке проекта планировки территории и проекта межевания выявлено, что полоса землеотвода для размещения реконструируемой автомобильной дороги частично накладывается на спорный земельный участок, в связи с чем КУ ОО «Орелгосзаказчик» отсутствует возможность сформировать земельные участки под полосу отвода реконструируемой автомобильной дороги. Решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № от <дата> было принято решение в целях согласования землеотвода строящейся дороги «Орел-Ефремов» одобрить изменения конфигурации границ земельного участка № с сохранением общей площади земельного участка. Также было принято решение в целях согласования границы землеотвода под строящуюся автодорогу «Орел-Ефремов» одобрить и согласовать снятие с кадастрового учета земельных участков, имеющих статус «временный», образованных ранее из земельного участка с кадастровым № в связи с наложением их границ с землеотводом (земельным участком) под строящейся дорогой «Орел-Ефремов».

В связи с чем, ООО «Богоявленское» просило суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нем.

Решением Новодеревеньковского районного суда Орловской области от 4 августа 2020 г. исковые требования Горелова В.П., Гореловой В.Н., Бубыниной А.И. к ООО «Богоявленское» о признании и регистрации права собственности на выделенный земельный участок с кадастровым № удовлетворены в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Богоявленское» к Горелову В.П., Гореловой В.Н., Бубыниной А.И. о снятии земельного участка с кадастрового учета, об исключении записи из ЕГРН в отношении земельного участка № отказано.

С ООО «Богоявленское» взыскана государственная пошлина: в пользу Гореловой В.Н. в размере 32 164 рубля 95 копеек, в пользу Горелова В.П. в размере 25 360 рублей 82 копейки, в пользу Бубыниной А.И. в размере 2 474 рубля 23 копейки.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда вышеуказанное решение отменено в части удовлетворения исковых требований Горелова В.П., Гореловой В.Н., Бубыниной А.И. о признании и регистрации права собственности на выделенный земельный участок и взыскании судебных расходов, в указанной части по делу принято новое решение, которым в удовлетворении иска в указанной части отказано. В остальной части решение Новодеревеньковского районного суда Орловской области от 4 августа 2020 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Богоявленское» - без удовлетворения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 1 апреля 2021 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 5 ноября 2020 г. отменено в части оставления без изменения решения Новодеревеньковского районного суда Орловской области об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Горелова В.П., Гореловой В.Н., Бубыниной А.И. на земельный участок кадастровый №, в указанной части дело направить на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда.

В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 5 ноября 2020 года оставлено без изменения, кассационная жалоба представителя Горелова В.П., Гореловой В.Н., Бубыниной А.И. – Андрущака В.Д. – без удовлетворения.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из этих доводов (статья 327.1 ГПК РФ) и с учетом определения судебной коллегии по гражданским дела Первого кассационного суда общей юрисдикции от 1 апреля 2021 г., судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части прекращения права общей долевой собственности Горелова В.П., Гореловой В.Н., Бубыниной А.И. на земельный участок с кадастровым №, в связи с нарушением судом первой инстанции норм материального права (пункт 4 часть 1 статьи 330 ГПК РФ).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения норм процессуального права были допущены судом первой инстанции.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым № общей площадью 25958794 кв.м, расположен по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, единое землепользование.

Истцы Горелов В.П., Горелова В.Н., Бубынина А.И. являются сособственниками 46,5 земельных долей в указанном земельном участке.

Согласно договору аренды земельного участка от 25 мая 2004 г., договора № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24 июня 2013 г. и дополнительного соглашения об изменении условий договора аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, земельный участок (массив) с кадастровым № находится в аренде ООО «Богоявленское», генеральным директором которого является ФИО8, сроком на 20 лет, то есть до 25 мая 2024 года.

С целью определения границ планируемых к выделу земельных долей по заявлению истцов был изготовлен межевой план.

Вступившим в законную силу решением Новодеревеньковского районного суда от 22 ноября 2013 г. возражения ФИО8 относительно местоположения границ выделяемого земельного участка Гореловым В.П., Гореловой В.Н., Бубыниной А.И. были признаны необоснованными и местоположение границ выделяемого в счет принадлежащим истцам земельным долям согласовано в соответствии с проектом межевания.

2 апреля 2014 г. по результатам выполнения кадастровых работ был изготовлен межевой план с образованием земельного участка (10 контуров) путем выдела в счет 46,5 долей общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, земельный участок поставлен на временный кадастровый учет с присвоением кадастрового №.

В ходе рассмотрения спора, судом также установлено, что Горелов В.П., Горелова В.Н. и Бубынина А.И. в устной форме обращались к генеральному директору ООО «Богоявленское» о получении согласия на регистрацию выделенного земельного участка, однако вопрос не разрешен.

Уведомлением от 29 апреля 2020 г. Горелову В.П., Гореловой В.Н., Бубыниной А.И. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> было отказано в осуществлении действий по государственной регистрации прав земельного участка с кадастровым № в связи с отсутствием письменного согласия ООО «Богоявленское» на выделение указанного земельного участка.

Удовлетворяя заявленные первоначальные требования, суд пришел к выводу о том, что поскольку ООО «Богоявленское» является арендатором не единого земельного участка, а арендатором земельных долей, то, правила положений пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, направленные на установление гарантий арендатора земельного участка, в данном случае не применимы, поскольку образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия арендаторов исходных земельных участков, тогда как ООО «Богоявленское» является арендатором земельных долей, а не исходного земельного участка. В иске ООО «Богоявленское» отказал, ввиду того, что заявленные требования не нарушают права ООО «Богоявленское», а непосредственно связаны с правами КУ ОО «Орелгосзаказчик», который осуществляет реконструкцию дороги «Орел-Ефремово», следовательно, ООО «Богоявленское» является ненадлежащим истцом.

Отменяя вышеуказанное решение в части удовлетворения требований Горелова В.П., Гореловой В.Н., Бубыниной А.И. о признании и регистрации права собственности на выделенный земельный участок, по доводам апелляционной жалобы ООО «Богоявленское», суд апелляционной инстанции исходил из неправильного установления судом первой инстанции фактических обстоятельств и неправильного применения норм материального права, которые привели к принятию необоснованного решения.

Так, судом апелляционной инстанции установлено, что договором аренды от 25 мая 2004 г. с последующими изменениями и дополнениями к нему в аренду ООО «Богоявленское» передан земельный участок с кадастровым №, а не земельные доли, в связи с чем вывод суда первой инстанции о том, что ООО «Богоявленское» является арендатором не единого земельного участка, а арендатором земельных долей противоречит фактическим обстоятельствам дела.

При этом, руководствуясь положениями пункта 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 9, 12, 13, 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», принимая во внимание, в силу приведенных норм закона выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора, а такое согласие со стороны ООО «Богоявленское» отсутствует, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для завершения выдела земельного участка истцами путем регистрации за ними права собственности не имеется, в связи с чем требования о признании за истцами и регистрации из права долевой собственности на выделяемый участок не подлежат удовлетворению.

В остальной части решение Новодеревеньковского районного суда <адрес> от 4 августа 2020 г., в том числе в части удовлетворения исковых требований о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № оставлено без изменения.

Первым кассационным судом общей юрисдикции апелляционное определение Орловского областного суда от 5 ноября 2020г. отменено в части оставления без изменения решения Новодеревеньковского районного суда <адрес> об удовлетворении исковых требований Горелова В.П., Гореловой В.Н., Бубыниной А.И. о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № в отношении Горелова В.П., Гореловой В.Н., Бубыниной А.И.

Основанием для отмены послужило наличие противоречий в выводах суда апелляционной инстанции, отказавшего в признании права собственности на доли во вновь образованном земельном участке с кадастровым №, при этом оставив без изменения решение Новодеревеньковского районного суда в части прекращения права собственности истцов на исходный земельный участок.

Порядок выделения земельных участков в счет невостребованных земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения определен Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что Горелову В.П., Гореловой В.Н., Бубыниной А.И. отказано в признании права общей долевой собственности земельный участок с кадастровым №, процедура выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым № не осуществлена, то право Горелова В.П., Гореловой В.Н., Бубыниной А.И. в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № сохраняется и оснований для прекращения его государственной регистрации не имеется.

В связи с чем, решение Новодеревеньковского районного суда Орловской области в части удовлетворения исковых требований Горелова В.П., Гореловой В.Н., Бубыниной А.И. о государственной регистрации прекращения права собственности на исходной земельный участок с кадастровым № нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении данных исковых требований.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Новодеревеньковского районного суда Орловской области от
04 августа 2020 г. в части прекращения права общей долевой собственности Горелова Вячеслава Петровича, Гореловой Валентины Николаевны, Бубыниной Анастасии Илларионовны на земельный участок с кадастровым № – отменить.

Председательствующий

Судьи