Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2366/2020 ~ М-2329/2020 от 02.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 2366/2020 по иску Ховрина А. В. к Администрации г.о.Сызрань Самарской области о включении жилого помещения в реестр муниципальной собственности, о признании права пользования жилым помещением, о заключении договора социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец Ховрин А.В. обратился в суд с иском к ответчику - Администрации г.о.Сызрань Самарской области, в котором просит внести в реестр муниципального имущества г.о.Сызрань Самарской области жилое помещение - комнату, площадью 17,6 кв.м. по адресу: <адрес> признать за ним право пользования данным жилым помещением, обязать МКУ г.о.Сызрань «СГХ» заключить с истцом Ховриным А.В. договор социального найма вышеназванного жилого помещения.

В обоснование своих доводов истец Ховрин А.В. ссылается, на то что истец Ховрин А.В. совместно с матерью Ховриной М.А. проживали и были зарегистрированы по адресу: <адрес>

<дата> Ховрина М.А. умерла.

После смерти Ховриной М.А. истец Ховрин А.В. обратился в МКУ г.о.Сызрань «СГХ» с заявлением об изменении договора социального найма жилого помещения, но ему было отказано ввиду отсутствия в реестре муниципального имущества г.о.Сызрань комнаты, в которой он проживает и зарегистрирован с <дата>

Комната находилась на балансе управляющей компании - ООО «Виктор Плюс».

Квитанции по квартплате и коммунальным услугам поступают на двоих лиц, т.к. истец Ховрин А.В. зарегистрирован, но не является нанимателем, то не может обратиться с заявлением о перерасчете за коммунальные платежи.

В связи с чем истец Ховрин А.В. вынужден обратиться в суд.

Истец Ховрин А.В. в судебное заседание не явился, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань Самарской области Андреева Н.П. /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, по имеющимся в нем документам.

Представитель ответчика - МКУ г.о.Сызрань «Служба городского хозяйства» - Пантелеева Ю.А /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против заявленных требований.

Представитель КЖКХ Администрации г.о.Сызрань Самарской области - Пигалкина В.Я. /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против заявленных требований.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Судом установлено, что здание по адресу: <адрес> имело статус общежития и находилось в ведении АО «Тяжмаш» /ЖКХ СТЗ/, что подтверждается копией технического паспорта и приложением к постановлению Администрации г.о.Сызрань Самарской области от <дата>

Постановлением Администрации г.о.Сызрань Самарской области от <дата> № *** общежитие по адресу: <адрес> исключено из специализированного жилищного фонда.

Постановлением Администрации г.о.Сызрань Самарской области от <дата> № *** внесены изменения в Постановление от <дата> № ***.

При фактической передаче здания в муниципальную собственность в <дата> в приложении к Постановлению Администрации г.о.Сызрань Самарской области от <дата> № *** не была указана комната № ***, которую занимает истец Ховрин А.В.

Судом также установлено, нанимателем спорного жилого помещения была Ховрина М.А. /зарегистрирована с <дата>/ - мать истца Ховрина А.В.

<дата> Ховрина М.А. умерла.

Истец Ховрин А.В., <дата> р. с <дата> проживает и с <дата> и до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, постоянно проживает в данном жилом помещении, никуда не выезжал, своевременно оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, справкой о регистрационном учете от <дата>.

При обращении в МКУ г.о.Сызрань «СГХ» по поводу изменения договора социального найма жилого помещения и признании истца Ховрина А.В. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <дата> ему было отказано, поскольку согласно требованиям п. 1.2 Административного Регламента, утвержденного Постановлением Администрации г.о.Сызрань Самарской области от <дата> № ***, отсутствуют сведения, подтверждающие факт предоставления Ховриной М.А. данного жилого помещения на условиях договора социального найма, а также номер занимаемой комнаты в приложении к Постановлению Администрации г.о.Сызрань Самарской области от <дата> № *** не значится.

Суд полагает названный довод к отказу в заключении договора найма незаконным, поскольку данная комната фактически имеется в общежитии, истец Ховрин А.В. ее занимает с <дата> с соответствующей регистрацией и оплатой жилищно-коммунальных услуг.

Как указывалось выше, в соответствии со ст. 60 ч. 1 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Вместе с тем, судом установлено и сторонами не оспаривается, что истец Ховрин А.В. вселился в спорное жилое помещение, проживает с <дата> несет расходы по содержанию комнаты, поддерживает жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, другого жилья не имеет, оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем приобрел право на жилое помещение - комнату № *** в жилом <адрес> и является нанимателем данного жилого помещения.

МКУ г.о.Сызрань «СГХ» является наймодателем муниципального жилищного фонда, поэтому требования истца Ховрина А.В. о заключении с ним договора найма жилого помещения по указанному адресу обоснованы и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Ховрина А.В. удовлетворить, внести в реестр муниципального имущества г.о.Сызрань жилое помещение - комнату, площадью 17,6 кв.м. по адресу: <адрес>; признать за Ховриным А.В. право пользования данным жилым помещением; обязать МКУ г.о.Сызрань «СГХ» заключить с истцом Ховриным А.В. договор социального найма вышеназванного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Ховрина А. В. к Администрации г.о.Сызрань Самарской области о включении жилого помещения в реестр муниципальной собственности, о признании права пользования жилым помещением, о заключении договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Внести в реестр муниципального имущества г.о.Сызрань Самарской области жилое помещение - комнату, площадью 17,6 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за Ховриным А. В. право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать МКУ г.о.Сызрань «Служба городского хозяйства» заключить с Ховриным А. В., <дата>. договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья: