Решение по делу № 2-76/2019 ~ М-3/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-76/2019

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Хасавюрт 28 февраля 2019 года

    Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Ибрагимова С.Р., при секретаре Байсолтановой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Алиевой Д.Ш. и Алиеву Р.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору №/му от ДД.ММ.ГГГГ в размере 709 410 руб. 42 коп., обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов по уплате госпошлины в размере 16 294 руб. 10 коп.,

установил:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в Хасавюртовский районный суд с исковым заявлением к Алиевой Д.Ш. и Алиеву Р.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору №/му от ДД.ММ.ГГГГ в размере 709 410 руб. 42 коп., обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов по уплате госпошлины в размере 16 294 руб. 10 коп.

В обоснование своих требований указало, что между Дагестанским коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк», Алиевой Д.Ш. и Алиевым Р.Д. был заключён кредитный договор №/му от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Банк обязался предоставить ответчикам кредит в размере 1 060 000 руб. на срок 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования – приобретения в общую совместную собственность ответчиков недвижимого имущества – квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 33,1 кв.м, находящейся в <адрес>, стоимостью 1 515 000 руб., а ответчики обязались возвратить полученные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также иные платежи в порядке, предусмотренном договором. По условиям договора ответчики являются солидарными заемщиками, следовательно, имеют солидарные права, обязанности и несут солидарную ответственность. Во исполнение условий договора Дагестанский коммерческий энергетический банк «Дагэнергобанк» предоставил ответчикам заём в сумме 1 060 000 руб. путем перечисления денежных средств на счет Алиевой Д.Ш., что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о государственной регистрации права Алиева Д.Ш. и Алиев Р.Д. являются собственниками квартиры, номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателем, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время законным владельцем закладной является закрытое акционерное общество «Ипотечный агентство АИЖК 201-2», права которого в соответствии с п.3 ст.48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на договоре купли-продажи закладных и подтверждаются справкой о наличии закладной на счете ДЕПО. Ответчики обязались вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в договоре, однако, не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчики неоднократно допускали длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности. Руководствуясь положениями договора, истец направил ответчикам требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору, однако, оно осталось без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков перед истцом по договору составляет 709 410 руб. 42 коп., из которых: основной долг – 681 682 руб. 37 коп., проценты за пользование кредитом - 23 815 руб. 99 коп., неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 2 506 руб. 13 коп., неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 1 405 руб. 93 коп. Согласно отчёту об оценке № рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 384 000 руб. Согласно п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. С учетом изложенного, начальная продажная цена квартиры должна составлять соответственно 1 384 600 рублей (1 384 000 х 80%).

На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с Алиевой Д.Ш. и Алиева Р.Д. в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору №/му от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 709 410 руб. 42 коп., из которых: задолженность по основному долгу - 681 682 руб. 37 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом - 23 815 руб. 99 коп., неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 2 506 руб. 13 коп., неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 1 405 руб. 93 коп.; обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору №/му от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество – квартиру общей площадью 33,1 кв.м., находящуюся в <адрес>, принадлежащую на праве совместной собственности Алиевой Д.Ш. и Алиеву Р.Д. (номер регистрационной записи: 05-05-01/101/2013-173 от ДД.ММ.ГГГГ); определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 121 600 руб.; взыскать солидарно с Алиевой Д.Ш. и Алиева Р.Д. в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 294 руб. 10 коп.

    Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, в исковом заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

    Согласно ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

    Ответчики Алиева Д.Ш. и Алиев Р.Д., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражения на иск не направили.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Таким образом, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

    Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    В сили положений ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    В пункте 1 ст.329 ГК РФ указано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    При этом, согласно п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    В пункте 1 ст.160 ГК РФ указано, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

    Согласно п.п.2, 3 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

    В силу положений ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

    Статья 820 ГК РФ указывает, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

    В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В силу требований п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дагестанским коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк» и Алиевой Д.Ш. и Алиевым Р.Д. был заключён кредитный договор №/му.

    Согласно условиям указанного договора Дагестанский коммерческий энергетический банк «Дагэнергобанк» предоставил ответчикам кредит в размере 1 060 000 руб., с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 8,5% годовых, на срок 120 месяцев, с целью приобретения в общую совместную собственность - квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 33,1 кв.м, находящейся в <адрес>, стоимостью 1 515 000 руб., а ответчики, в свою очередь, обязались своевременно уплачивать Банку денежные средства для возврата кредита, процентов за пользование предоставленным кредитом и иных платежей, предусмотренных договором.

    Из приложенного к договору информационного расчета ежемесячных платежей и графика платежей, усматривается, что заемщики Алиева Д.Ш. и Алиев Р.Д. были проинформированы при заключении кредитного договра о порядке, сроках, суммах подлежащих выплате в счет погашения кредита, о чем свидетельствуют учиненные ими в названных документах подписи.

    Кроме того, условиями заключенного между сторонами кредитного договора (пункт 5.2 кредитного договора) предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размер 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

    Пунктом 5.3 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размер 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

    Во исполнение условий договора Дагестанский коммерческий энергетический банк «Дагэнергобанк» предоставило ответчикам кредит в сумме 1 060 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет Алиевой Д.Ш., что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно договору купли-продажи квартиры (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ Алиева Д.Ш. и Алиев Р.Д. купили у ФИО5 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

    Государственная регистрация права совместной собственности Алиева Д.Ш. и Алиев Р.Д. и ипотеки в силу закона на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Дагестан, номер государственной регистрации права собственности: №, номер государственной регистрации ипотеки: №.

    Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор №/му от ДД.ММ.ГГГГ обеспечен ипотекой, предмет ипотеки – однокомнатная квартира, площадью 33,1 кв.м., расположенная в <адрес>, указана также денежная оценка предмета ипотеки – 1 515 000 руб.

    В отметках о смене владельца закладной указано, что права на закладную переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», согласно договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ Дата передачи закладной ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно справки о наличии закладной на счете ДЕПО владельцем закладной в настоящее время является Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», права которого в соответствии с п.3 ст.48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на договоре купли-продажи закладных.

    В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

    В силу п. 4.4.1 кредитного договора №/му от ДД.ММ.ГГГГ кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных в соответствии с условиями договора процентов и суммы неустойки.

    Статья 450 ГК РФ указывает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Из уведомлений о досрочном истребовании задолженности направленного ВТБ 24 (ПАО), действующего на основании доверенности от имени ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» направленного в адрес Алиевой Д.Ш. и Алиева Р.Д. ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составила 702 288 руб. 67 коп., при этом ответчикам предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающие залогодержателю проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, выплата которых предусмотрена условиями кредитного договора.

    Направленные указанные уведомления в адрес Алиевой Д.Ш. и Алиева Р.Д. подтверждаются списками внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны ее данные и чеком об оплате почтовых расходов.

    Указанное требование ответчиками выполнено не было.

    С учетом изложенных обстоятельств, исходя из положений кредитного договора, закладной, в связи с нарушением Алиевой Д.Ш. и Алиевым Р.Д. условий договора, истец обоснованно потребовал от заемщика вернуть сумму задолженности по кредитному договору.

    Согласно расчета задолженности на 27 ноября 2018 года, предоставленного истцом, общая сумма задолженности составляет 709 410 руб. 42 коп., в том числе задолженность по основному долгу составляет 681 682 руб. 37 коп., из них текущий остаток – 647 394 руб. 10 коп., просроченный – 34 288 руб. 27 коп.; задолженность по процентам составила 23 815 руб. 99 коп., задолженность по пеням – 3 912 руб. 06 коп. (2 506 руб. 13 коп. задолженность по пеням начисленным на просроченный основной долг, 1 405 руб. 93 коп. задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты), количество дней просрочки - 148.

    Судом проверен представленный истцом расчет просроченной задолженности по кредитному договору, процентам и пени. Суд считает его арифметически верным, соответствующим условиям договора.

Ответчики представленный истцом расчет задолженности не оспорили, свой расчет не представили.

    Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что Алиев Д.Ш. и Алиев Р.Д. обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняют, суд считает необходимым взыскать с Алиевой Д.Ш. и Алиева Р.Д. в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» сумму задолженность по кредитному договору №/му от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 709 410 руб. 42 коп., из которых: задолженности по основному долгу - 681 682 руб. 37 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом - 23 815 руб. 99 коп., неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 2 506 руб. 13 коп., неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 1 405 руб. 93 коп.

В судебном заседании установлено, что кредит был предоставлен для приобретения в совместную собственность ответчиков недвижимого имущества – квартиры, расположенной в <адрес>, в соответствии с которым Алиева Д.Ш. и Алиев Р.Д. приобрели в общую совместную собственность указанную квартиру.

Право собственности Алиевой Д.Ш. и Алиевым Р.Д. на квартиру зарегистрировано, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Росреестра по Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ипотека в силу закона.

Исходя из положений ст.77 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 78 того же Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1, 2 ст.50 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Суд отмечает, что в соответствии с условиями кредитного договора, договора об ипотеке (закладной) займодавец и залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки по внесению очередного ежемесячного платежа согласно п.п. «а», «б», п. 6.2.4 условий закладной; а также в случае неудовлетворения должником требований владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления; в иных случаях, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Согласно ст.51 ст.50 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Учитывая, что ответчиками допущены просрочки, как в осуществлении очередного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней, так и в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и обратить в судебном порядке взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ №102 суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Статья 78 ФЗ №102 указывает, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

На основании п.1, 3 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Из договора купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стоимость квартиры, расположенной в <адрес>, при заключении договора была определена в 1 515 000 рублей.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, расположенной в <адрес>, составляет 1 384 000 руб.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, с учетом того, что Алиева Д.Ш. и Алиев Р.Д. не исполняют свои обязательства по кредитному договору, суд считает возможным в счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на заложенное имущество, определив в качестве способа реализации квартиры публичные торги, и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 121 600 руб. (1 384 000 руб. х 80%).

Решая вопрос о взыскании с ответчиков госпошлины, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    В соответствии с исковым заявлением истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины.

    Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 16 294 руб. 10 коп.

    Таким образом, с учетом положений ст.98 ГПК РФ, принимая во внимание то, что исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков Алиевой Д.Ш. и Алиева Р.Д. солидарно в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 16 294 руб. 10 коп.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковое заявление ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Алиевой Д.Ш. и Алиеву Р.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору №/му от ДД.ММ.ГГГГ в размере 709 410 руб. 42 коп., обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов по уплате госпошлины в размере 16 294 руб. 10 коп. удовлетворить.

    Взыскать солидарно с Алиевой Д.Ш. и Алиева Р.Д. в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору №/му от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 709 410 (семьсот девять тысяч четыреста десять) руб. 42 коп., из которых: задолженность по основному долгу - 681 682 руб. 37 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом - 23 815 руб. 99 коп., неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 2 506 руб. 13 коп., неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 1 405 руб. 93 коп.

    Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору №/му от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество – квартиру общей площадью 33,1 кв.м., находящуюся в <адрес>, принадлежащую на праве совместной собственности Алиевой Д.Ш. и Алиеву Р.Д. (номер регистрационной записи: № от ДД.ММ.ГГГГ).

    Определить в качестве способа реализации квартиры, расположенной в <адрес>, публичные торги.

    Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной в <адрес>, при его реализации в размере 1 121 600 (один миллион сто двадцать одна тысяча шестьсот) руб.    

    Взыскать солидарно с Алиевой Д.Ш. и Алиева Р.Д. в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 294 (шестнадцать тысяч двести девяносто четыре) руб. 10 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Хасавюртовский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, одновременно представив доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в суд и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий С.Р. Ибрагимов